La casa está hipotecada, ¿qué debes hacer si quieres venderla?
2. El comprador entrega el pago de la casa al vendedor por adelantado, le pide que cancele el préstamo bancario y luego toma el certificado del banco para cancelar la hipoteca antes de que se pueda completar la transacción. .
Las disposiciones del "Código Civil" sobre compraventa de bienes hipotecados
El artículo 406 del "Código Civil" establece que el texto completo de esta disposición es:
Periodo de la hipoteca, el deudor hipotecario puede transmitir el inmueble hipotecado. Si las partes acuerdan lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados.
Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá comunicarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transmisión del bien hipotecado puede perjudicar los derechos hipotecarios, podrá solicitar al deudor hipotecario que cancele anticipadamente la deuda o deposite el producto de la transmisión en poder del acreedor hipotecario. El exceso del precio de transferencia sobre el importe del derecho del acreedor pertenecerá al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor.
Interpretación: Respecto a esta disposición, la segunda frase transmite información importante: “Si las partes han acordado lo contrario, prevalecerá el acuerdo”. Entiéndase en profundidad, esta frase tiene dos significados:
Primero, si el contrato de hipoteca estipula específicamente que "la hipoteca no se transferirá durante el período de la hipoteca", entonces la hipoteca no se puede transferir sin liberar la hipoteca;
Segundo, si no hay ninguna estipulación en el contrato contrato de hipoteca "La propiedad hipotecada no se transferirá durante el período de la hipoteca", entonces la propiedad hipotecada se puede transferir sin cancelar la hipoteca.
Por lo general, para las casas con préstamos, los bancos acordarán que "la hipoteca no debe ser transferida durante el período de la hipoteca". Una vez que entre en vigor el Código Civil, esta disposición se añadirá definitivamente a las nuevas versiones de los contratos de préstamo y de hipoteca.