¿Cuál es la fórmula para calcular el interés hipotecario?

La fórmula de cálculo del interés del préstamo es: interés = principal × tasa de interés × plazo del depósito (es decir, tiempo). El cálculo del interés hipotecario variará según el método de préstamo y el método de pago de la hipoteca. Hay dos métodos principales de pago de hipotecas: el método de pago de capital promedio y el método de pago de capital e intereses iguales.

La fórmula de cálculo del método de pago igual de capital e intereses:

Pago mensual total = [principal del préstamo * tasa de interés mensual * (1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago] + [(1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago - 1] interés de pago mensual = capital pendiente * tasa de interés mensual

Principal de pago mensual = monto de pago mensual - interés de pago mensual;

Fórmula de cálculo del método de pago del capital promedio:

Pago mensual total = (principal del préstamo + número de meses de pago) + (principal - monto acumulado del principal pagado) × Tasa de interés mensual;

Intereses de amortización mensual = capital pendiente * tasa de interés mensual;

Principal de amortización mensual = capital del préstamo + número de meses de amortización.

Características del capital promedio y método de pago de principal e intereses igual

1. Método de pago de principal e intereses igual

Principal e intereses iguales, también conocido como interés regular. pago, se refiere a los préstamos Las personas pagan el capital y los intereses del préstamo en cuotas iguales cada mes. El interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes y se liquida mensualmente. el interés disminuye mes a mes y el pago mensual total permanece sin cambios. Este es actualmente el método de pago más común y popular elegido por los clientes. Su característica es que es conveniente que el pagador lo recuerde, y la presión sobre el pagador cada mes es relativamente pequeña y equilibrada.

Características: El importe de la amortización mensual es el mismo. En el ratio de distribución de "principal e intereses" en el pago mensual, la proporción de intereses pagados en el primer semestre es mayor y la proporción de principal es menor. Después de la mitad del período de pago, la relación de capital e intereses cambia gradualmente a una relación más pequeña. El interés total pagado es mayor que con el método de capital promedio, y cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será la diferencia de intereses. Sin embargo, debido a que el monto de pago mensual es el mismo, es adecuado para planes de gastos familiares, especialmente para los jóvenes, que pueden utilizar el método de capital e intereses porque los ingresos aumentarán con la edad o la promoción.

2. Método de pago de capital promedio

Capital promedio, también conocido como método de pago de intereses con montos iguales de principal e intereses desiguales, significa que el prestamista asigna el principal a cada uno. mes y liquidar los intereses desde el día de la transacción anterior hasta la fecha de pago. En comparación con montos iguales de capital e intereses, este método de pago tiene costos totales de intereses más bajos, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial, y luego la carga de pago disminuye mes a mes, lo que lo hace adecuado para prestatarios con condiciones económicas ligeramente mejores. .

Características: El monto de pago mensual es diferente. Es decir, el capital del préstamo se distribuye uniformemente según el número total de meses de pago (capital promedio) y el interés mensual sobre el capital restante en el período anterior se suma para formar el monto de pago mensual. el primer mes del método de capital promedio es el más grande, y luego disminuye gradualmente mensualmente, menos es más. El monto total de intereses pagados es menor que el método de capital e interés iguales. Sin embargo, este método de pago tiene un monto de pago más alto en la etapa inicial del período del préstamo y es adecuado para prestamistas con una fuerte capacidad de pago anticipado. El método principal se puede utilizar con personas mayores porque los ingresos pueden disminuir con la edad o la jubilación.

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