¿Hay algún interés en los últimos años de un préstamo hipotecario con pagos iguales de capital e intereses?

Para una hipoteca con capital e intereses iguales, todavía habrá intereses en los últimos años. El método de pago con capital e intereses iguales es pagar el mismo pago mensual todos los meses, pero la proporción de capital e intereses en el monto de pago inicial es menor y, en los últimos meses, la proporción de capital e intereses aumenta. Incluso si la tasa de interés disminuye, seguirá habiendo intereses sobre los pagos mensuales de los últimos años. Por lo tanto, el método de pago de capital e intereses iguales no es adecuado para el pago anticipado.

Elija pagar por adelantado, porque los intereses representan una gran proporción del monto del reembolso anticipado, por lo que es difícil ahorrar intereses.

¿Qué es más rentable, igual capital e intereses o capital medio?

En comparación con el capital promedio, el reembolso igual del principal es más rentable.

El pago de capital igual tiene una alta presión de pago en la etapa inicial, y el monto de pago disminuye gradualmente; en comparación, el monto de pago mensual de capital igual y el pago de intereses es fijo, el interés del método de pago de capital igual es menor, pero la presión del pago anticipado es mucho mayor que el método de pago igual de capital e intereses. Por lo tanto, para las personas con ingresos más altos, es más rentable elegir el método de pago de capital promedio para pagar sus hipotecas; para las personas con ingresos bajos, la presión de pago de elegir pagos iguales de capital e intereses es relativamente pequeña;

Los pagos iguales de capital e intereses también se denominan pagos de intereses regulares. Este método de pago significa que el prestatario paga el capital y los intereses en cuotas iguales todos los meses durante el período de pago. El interés mensual del préstamo se calcula sobre la base del capital restante del préstamo al comienzo del mes y se liquida mensualmente. En otras palabras, en el método de capital e interés iguales, los bancos generalmente cobran intereses sobre el principal restante primero y luego sobre el principal.

El capital promedio también se denomina método de pago de intereses desigual. Este método de pago consiste en distribuir uniformemente el monto total del préstamo durante el período de pago y pagar el capital y los intereses iguales generados por el préstamo restante del mes todos los meses. De esta manera, dado que el pago mensual es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario se encuentra bajo una gran presión para pagar al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el pago mensual se vuelve cada vez menor.

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