¿Es alta la tasa de interés hipotecaria de 5,05?

Actualmente, los tipos de interés hipotecarios no son elevados. Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios generalmente rondan el 5% -6%, las tasas de interés de los préstamos para automóviles rondan el 8% -10% y las tasas de interés de los préstamos en línea rondan el 18% -24%. Y si puede utilizar su fondo de previsión para solicitar una hipoteca, la tasa de interés puede ser tan baja como el 3,25%. Se puede decir que ningún interés de préstamo será inferior al interés del préstamo del fondo de previsión.

Contenido de la aprobación de la hipoteca:

1. Informe crediticio: cuando un prestatario solicita un préstamo hipotecario, el banco primero investigará el informe crediticio del prestatario, es decir, consultará el crédito del prestatario. informe. Si hay tres pagos atrasados ​​consecutivos o seis acumulados en los últimos dos años (es decir, tres veces consecutivas), el préstamo podrá ser rechazado.

2. Comprobante de ingresos: El comprobante de ingresos refleja directamente la capacidad de pago del prestatario. Cuando obtienes un préstamo bancario, definitivamente te preocupará si podrás recuperarlo, por lo que tus ingresos son particularmente importantes. En términos generales, el requisito del banco para la capacidad de pago es que el ingreso mensual ≥ pago mensual de la hipoteca X2. Si el prestatario está pagando otros préstamos, se requiere que el ingreso mensual sea ≥ (préstamo existente + pago mensual de la hipoteca) X2.

3. Extractos bancarios: Los extractos bancarios son prueba directa de ingresos y también pueden reflejar directamente el poder adquisitivo y la situación de pago de impuestos del solicitante. Los bancos generalmente exigen que los solicitantes proporcionen extractos bancarios completos de los últimos seis meses. Si la liquidez del banco es insuficiente (los préstamos hipotecarios generalmente requieren que la liquidez sea el doble del pago mensual), el banco puede negarse a prestar.

4. Edad y ocupación: La edad y ocupación del prestatario reflejan su capacidad de pago y estabilidad. La edad mínima para que los bancos revisen los préstamos es entre 18 y 65 años.

Entre ellos, el de 25-40 años es el grupo popular, seguido del de 18-25 años y el de 40-50 años. Las personas entre 50 y 65 años tienen más probabilidades de enfermarse, lo que fácilmente puede afectar los pagos normales.

A juzgar por la ocupación del prestatario, las personas con ingresos estables, como funcionarios, profesores, médicos y empleados de empresas Fortune 500, son clasificados por los bancos como clientes de alta calidad y tienen más probabilidades de ser favorecidos. .

5. Pasivos: Si el prestatario tiene otros préstamos impagos, o tiene una gran deuda de tarjeta de crédito, el banco cuestionará la capacidad de pago del solicitante y podrá rechazar el préstamo.

6. Estado civil: A ojos de los bancos, las personas casadas son más estables que las solteras. Para las personas casadas, si ambos cónyuges solicitan un préstamo al mismo tiempo, no sólo pueden aumentar las posibilidades de aprobación, sino también obtener fácilmente un monto de préstamo mayor.

Pero cuando ambos cónyuges solicitan un préstamo, el banco también revisará el informe crediticio del cónyuge. Por lo tanto, antes de solicitar un préstamo, debe prestar más atención a su informe crediticio. Puede consultar su informe crediticio personal a través del autoservicio en línea o acudir a la oficina de crédito local.

Cabe señalar que al firmar personalmente la hipoteca, tanto el marido como la mujer deben estar presentes y aportar el certificado de matrimonio original y el libro de registro del hogar. Si está divorciado, deberá presentar un certificado de divorcio.