¿Qué debo hacer si obtengo una hipoteca para teléfono móvil? ¿Son complicados los trámites?
(1) Condiciones
Los ciudadanos chinos que tienen residencia permanente en China, residencia permanente en ciudades y pueblos locales (o certificados válidos), tienen plena capacidad para la conducta civil y cumplen con lo siguiente Se pueden aplicar condiciones para créditos de consumo Integral individuales.
1. Tener una ocupación legítima y una fuente estable de ingresos, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.
2. historial de crédito;
3. Estar en condiciones de proporcionar una garantía prendaria de derechos válidos reconocidos por el banco o un inmueble legal y válido como garantía hipotecaria o una garantía de terceros con capacidad de compensación;
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4. Abra una cuenta de liquidación personal en el Banco Industrial y Comercial de China y acepte las condiciones del banco. El principal y los intereses del préstamo se deducirán de la cuenta de liquidación personal designada;
5. Otras condiciones especificadas por el banco.
(2) Proceso detallado
1. El prestatario debe completar la "Solicitud de hipoteca para vivienda residencial" antes de otorgar el préstamo y presentar los siguientes materiales de respaldo emitidos por el banco: Emitido por el empleador del prestatario Certificado de ingresos fijos del prestatario; licencia comercial del garante del préstamo, certificado de persona jurídica y otros documentos de certificación de crédito; certificado de identidad legal y válido del prestatario; prueba pertinente de propiedad de la vivienda o prueba de que tengo derechos sobre la vivienda según la ley; informe del inmueble hipotecado, informes de valoración y documentos de seguros, contratos, convenios u otros documentos justificativos de la compra y construcción de vivienda, otros documentos o informaciones requeridas por el banco prestamista; Lo anterior es el primer paso en el proceso de préstamo hipotecario inmobiliario.
2. De acuerdo con el proceso de préstamo bancario, el banco revisará la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.
3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.
4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.
5. De acuerdo con el proceso de préstamo hipotecario anterior, una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en la compra de la vivienda. contrato o acuerdo.
Dos. Presentar materiales de préstamo hipotecario
(1) Cuando un prestatario solicita un préstamo hipotecario máximo para una vivienda personal utilizando una casa recién comprada o una casa propia sin garantía como hipoteca máxima, debe proporcionar; materiales de certificación de identidad; prueba de solvencia; factura de pago inicial en la "Solicitud de préstamo de vivienda personal", presentar una solicitud por el monto máximo del préstamo hipotecario para una vivienda personal.
(2) Si el préstamo hipotecario original del China Construction Bank se convierte en un préstamo hipotecario máximo para vivienda personal, el cliente debe completar el "Formulario de solicitud de préstamo hipotecario máximo para vivienda personal del China Construction Bank" y enviarlo. al banco prestamista Proporcionar prueba de identidad, estado civil y prueba de solvencia (si los materiales anteriores ya están en la solicitud de préstamo original y no hay cambios al solicitar el préstamo hipotecario máximo, es posible que ya no se proporcionen); prueba de propiedad de la vivienda; propiedad hipotecaria * * * Alguien está de acuerdo Declaración para el manejo del monto máximo de la hipoteca contrato de préstamo original del préstamo hipotecario de vivienda;
(3) Si el préstamo hipotecario original de otros bancos se convierte en un préstamo hipotecario máximo, el prestatario debe completar el "Formulario de solicitud de préstamo hipotecario máximo para vivienda personal del Banco de Construcción de China" y proporcionar al prestamista : Certificado de identidad del prestatario, prueba de estado civil; prueba de solvencia del prestatario; prueba de propiedad de la vivienda; declaración de alguien que acepta manejar el monto máximo de la hipoteca original para el pago del préstamo hipotecario; Préstamo hipotecario de vivienda original en el último año Registros de pago.
En tercer lugar, la base jurídica de los préstamos hipotecarios
Ley de Seguridad
Artículo 33_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
La hipoteca a que se refiere esta Ley significa que el deudor o un tercero no transfiere la posesión de los bienes enumerados en el artículo 34 de esta Ley. Los bienes que sirven como garantía. para reclamos. Cuando el deudor incumpla sus deudas, el acreedor tendrá derecho a recibir prioridad en el pago con descuento o con el producto del remate o venta del inmueble de conformidad con las disposiciones de esta Ley. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el inmueble que da garantía es la hipoteca.
Según la ley, se puede saber que el requisito previo para un préstamo hipotecario es tener una residencia fija en China, una residencia fija en una ciudad local (o un certificado válido), plena capacidad civil conducta y cumplimiento de las condiciones estipuladas por la ley en China. Los ciudadanos pueden solicitar préstamos personales de consumo integral.