¿Cómo utilizar la calculadora de hipotecas? ¿Cuáles son los métodos de cálculo de los préstamos para vivienda?
Creo que mucha gente está familiarizada con el término hipoteca. Los préstamos son cada vez más disponibles y la gente es cada vez más consciente. Pero no es fácil entenderlo del todo. Los préstamos para vivienda actuales no sólo son engorrosos de solicitar, sino que algunos de los cálculos posteriores también son complicados. ¿Cómo utilizar la calculadora de hipotecas? ¿Cuáles son los métodos de cálculo de los préstamos para vivienda?
Creo que mucha gente está familiarizada con el término hipoteca. Los préstamos son cada vez más disponibles y la gente es cada vez más consciente. Pero no es fácil entenderlo del todo. Los préstamos para vivienda actuales no sólo son complicados de solicitar, sino que algunos de los cálculos posteriores también son complejos y cambiantes. Lo que más gente quiere saber es la calculadora. Entonces, ¿cómo se utiliza una calculadora de hipotecas? ¿Cuáles son los métodos de cálculo de los préstamos para vivienda?
¿Cómo utilizar la calculadora de hipotecas?
1. La calculadora de tasa de interés hipotecaria se puede utilizar para usuarios que hayan completado los trámites hipotecarios anteriormente. El monto deducido por el banco cada mes es correcto si se ajusta la tasa de interés, ya sea que el banco implemente la misma. ¿Nueva tasa de interés de acuerdo con la normativa? ¿A cuánto se ajustará el pago mensual? Actualmente se pueden encontrar calculadoras de tipos de interés hipotecarios en muchos sitios web. Hay dos métodos de cálculo para las calculadoras de tipos de interés hipotecarios.
2. Método de pago igual de capital e intereses: sume el capital total y los intereses del préstamo hipotecario y luego distribúyalos uniformemente entre cada mes del período de pago. Como pagador, paga una cantidad fija al banco todos los meses, pero la proporción del principal en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.
3. Amortización equitativa del principal: Divida el principal en cada mes y pague los intereses desde el día de negociación anterior hasta la fecha de amortización. En comparación con cantidades iguales de capital e intereses, el gasto total en intereses de este método de pago es menor, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago se reduce mes a mes.
¿Cuáles son los métodos de cálculo de los préstamos para vivienda?
1. Método de cálculo de la hipoteca:
Método de pago de capital e intereses igual: monto de pago mensual = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) × número de meses de pago] =[(1tasa de interés)×número de meses de pago]
Intereses mensuales a pagar = principal del préstamo×tasa de interés mensual×[(1tasa de interés)×número de meses de pago-(1tasa de interés)÷[(1 tasa de interés) tasa) × número de meses de pago-1]]
2 Explicación del pago igual de capital e intereses:
El método de pago igual de capital e intereses es pagar el capital y los intereses del préstamo. en cuotas iguales todos los meses durante el período del préstamo, es decir, el monto total del principal del préstamo hipotecario y el monto total del principal de intereses se suman y distribuyen uniformemente en cada mes del período de pago. En la actualidad, mucha gente opta por este método de pago. Características: En el monto de pago mensual, la proporción del capital aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.
El contenido anterior describe principalmente ¿cómo uso la calculadora de hipotecas? ¿Cuál es la introducción general al método de cálculo de los préstamos para vivienda? El proceso de uso de la calculadora de préstamos hipotecarios no es complicado, la clave es que todos entiendan los datos. No es difícil de calcular, pero si no sabes lo suficiente sobre los datos, definitivamente causará algunos problemas menores, así que asegúrate de resolverlo.
2. ¿Cómo calcular el interés del préstamo hipotecario?
A la hora de comprar una casa, muchas personas no pueden pagar el importe total de una sola vez, por lo que recurren a préstamos para comprar la casa que les gusta. Comprar una casa con un préstamo es un comportamiento muy común en la sociedad, pero si la casa es un préstamo, significa que el propietario debe pagar intereses todos los meses. Antes de planear obtener un préstamo para comprar una casa, debe comprender cómo se calcula el interés del préstamo y asegurarse de pagarlo todos los meses antes de poder obtener un préstamo. Pero, ¿cómo se calculan los intereses de los préstamos hipotecarios? Mucha gente no conoce el método de cálculo específico que le interesa.
Método de cálculo del interés del préstamo para compra de vivienda
El cálculo del interés para la compra de vivienda en un préstamo bancario depende en primer lugar de los diferentes métodos de pago de los préstamos personales para vivienda:
1. Igual pago de capital e intereses Método de pago
La característica de igual capital e intereses es que el monto de pago mensual permanece sin cambios durante todo el período de pago. El prestamista puede comprender con precisión el monto del pago mensual y organizar los gastos familiares de manera planificada.
2. Método de amortización del capital medio
La característica del capital medio es que el principal se distribuye uniformemente durante todo el período de amortización y los intereses se calculan diariamente en función del principal. saldo del préstamo. Los pagos mensuales disminuyen gradualmente, pero la tasa de pago sigue siendo la misma. Este método es más adecuado para prestatarios que tienen una fuerte capacidad de pago inicial y esperan devolver una cantidad mayor en la etapa inicial de pago para reducir los gastos por intereses.
Además, también se ve afectado por factores como el pago inicial, la tasa de interés del préstamo y el plazo del préstamo. Debido a que las políticas del país en el mercado inmobiliario están cambiando, las tasas de interés bancarias y los montos del pago inicial pueden cambiar. Luego, a la hora de calcular el interés de un préstamo bancario para comprar una casa, el cálculo debe basarse en los nuevos datos.
La siguiente es una breve introducción al método de cálculo del interés hipotecario y al pago mensual de la hipoteca afectados por los factores anteriores.
Método de pago de capital e intereses igual:
Monto mensual del préstamo = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) × número de meses de pago] = [(1 tasa de interés ) × reembolso Número de meses de pago]
Interés mensual a pagar = capital del préstamo × tasa de interés mensual × [(1 tasa de interés) × número de meses de pago - (1 tasa de interés) ÷ [(1 tasa de interés) × número de meses de pago - 1]
Principal de pago mensual = capital del préstamo × tasa de interés mensual × (65438 + tasa de interés a 10 meses) (número de serie del mes de pago - 1) ÷ [(65438 + 10- tasa de interés mensual) número de meses de pago -1]
Interés total = número de meses de pago × monto de pago mensual - principal del préstamo
Método de pago de capital promedio:
Monto mensual del préstamo = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) (principal del préstamo – capital acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual.
Principal mensual a pagar = capital del préstamo ÷ número de meses de pago
Intereses mensuales a pagar = capital restante × tasa de interés mensual = (principal del préstamo - número de pago de principal acumulado) × tasa de interés mensual
Monto de reducción mensual = capital mensual a pagar × tasa de interés mensual = capital del préstamo ÷ número de meses de pago × tasa de interés mensual.
Interés total = [(monto total del préstamo ÷ número de meses de pago monto total del préstamo × tasa de interés mensual) monto total del préstamo ÷ número de meses de pago × (tasa de interés a 1 mes)] ÷ 2 × número de meses de pago - monto total del préstamo.
Tasa de interés mensual = tasa de interés anual ÷ 12
La fórmula anterior parece bastante complicada, ¡qué complicado es calcularla! No se preocupe, todos pueden calcular el pago mensual de la hipoteca a través de la Calculadora de hipotecas 360, que es simple y fácil de operar. Finalmente, me gustaría recordarles a todos que planifiquen su plan de compra de vivienda de acuerdo con su propia capacidad financiera.
¿Cómo calcular el interés del préstamo para compra de vivienda? Cabe señalar que el tipo de interés de los préstamos para compra de vivienda no es fijo. Dependiendo del precio total de la casa, diferentes tipos de interés bancarios, métodos de préstamo y otros factores, los métodos de cálculo de intereses son diferentes y el interés obtenido también es diferente. Los tipos de interés de los préstamos bancarios se encuentran actualmente en un nivel bajo. Si se debe a un aumento de las tasas de interés bancarias, los pagos mensuales de intereses también aumentarán, por lo que a la hora de contratar un préstamo hipotecario debes estar completamente seguro de que podrás hacer frente al pago mensual.
3. ¿Cómo calcular el interés hipotecario?
La fórmula general es: La fórmula de cálculo del método de pago igual de capital e intereses es: el número de meses de pago, la tasa de interés mensual del principal del préstamo (1 tasa de interés), el pago mensual igual de el capital del préstamo y el interés = - el número de meses de pago (1 tasa de interés).