¿Cuáles son los temas contables de los bienes raíces?
2. Los tipos de impuestos y tasas impositivas involucradas. Impuesto empresarial, impuesto a la construcción urbana, recargo educativo, impuesto al valor agregado del suelo, impuesto al uso del suelo, impuesto inmobiliario, impuesto a la renta. impuesto de timbre.
3. Método contable básico (proceso).
Todos los costos de desarrollo de proyectos de desarrollo de empresas inmobiliarias se contabilizan en "costos de desarrollo".
Bajo costos de desarrollo, generalmente se establecen las siguientes cuentas detalladas: honorarios de compensación por adquisición de terrenos y demolición, costos de ingeniería preliminar, costos de ingeniería de construcción e instalación, costos de infraestructura, costos de instalaciones públicas y costos indirectos de desarrollo, que son Se utiliza para contabilidad y gastos relacionados con el desarrollo de viviendas comerciales.
Además, los préstamos obtenidos para costos de desarrollo se incluyen en otras cuentas por pagar por unidad, los préstamos bancarios obtenidos se incluyen en préstamos a largo y corto plazo, y se incluyen los gastos por intereses sobre préstamos y préstamos bancarios. en gastos indirectos de desarrollo.
Generalmente, cuando el capital de inversión en bienes raíces alcanza una cierta proporción de la inversión total, las viviendas comerciales se pueden vender por adelantado y el precio de la vivienda en preventa se contabilizará en la cuenta previa. Cuando un cliente cambia una factura de recibo anticipado por una factura de venta de vivienda comercial normal, los ingresos de la cuenta de recibo anticipado se traspasan a los ingresos por ventas y la proporción se traslada del costo de desarrollo al costo de venta. por el prestatario entre los impuestos a pagar también se arrastra por concepto de impuesto sobre las ventas y recargos.
La empresa de bienes raíces debe pagar todos los impuestos y tasas (impuesto comercial, impuesto de construcción urbana, recargo de educación, recargo de educación local, impuesto de timbre, impuesto al valor agregado de la tierra, impuesto a la renta corporativa) por adelantado con base en el cuentas anticipadas e ingresos por ventas Una vez finalizado, se llevará a cabo la liquidación final del impuesto al valor agregado de la tierra y del impuesto sobre la renta corporativa.
Este es el proceso general.