Cómo obtener la aprobación de una hipoteca
1. Cumplir las condiciones del préstamo.
Ya sea que esté comprando una casa comercial nueva o una casa de segunda mano, siempre que solicite un préstamo comercial al banco, debe cumplir con las condiciones de aprobación del banco.
El banco revisará principalmente el historial crediticio del prestatario, el certificado de ingresos, los extractos bancarios, el estado de la vivienda existente, el estado civil y otros estándares rígidos. El historial crediticio de un prestamista es una etiqueta de su crédito personal. Los bancos conceden gran importancia al historial crediticio de los solicitantes. Por lo general, los bancos revisan el historial de préstamos de un prestamista dentro de cinco años y el historial de tarjetas de crédito dentro de dos años. Técnicamente, están buscando un historial crediticio más largo. Cabe señalar que tres informes vencidos consecutivos o seis informes acumulativos son informes crediticios graves y serán rechazados por el banco.
Por lo tanto, si desea obtener con éxito un préstamo bancario, debe prestar atención a mantener un buen crédito personal en su trabajo y vida diaria.
2. Buena capacidad de pago
Los ingresos y los extractos bancarios del prestatario también son elementos clave que revisa el banco. El ingreso mensual del solicitante es el principal indicador para demostrar su capacidad de pago. En términos generales, los bancos establecerán una línea de advertencia de pago y el pago mensual no excederá el 50% de los ingresos. El volumen de negocios es una medida utilizada por los bancos para juzgar los hábitos de gasto de los prestatarios. Los bancos generalmente revisan a los prestatarios durante más de medio año.
En cuanto a la situación de vivienda actual de la familia del prestatario, lo principal es determinar el pago inicial del préstamo y la tasa de interés del préstamo. Si compra una segunda casa, la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial serán más altos que los de la primera casa, y el costo de comprar una casa será relativamente más alto.
Así que antes de solicitar un préstamo no debes renunciar, de lo contrario no podrás acreditar tus ingresos. Al mismo tiempo, si el volumen de negocios del banco no es suficiente, preste atención a depositar más dinero en su tarjeta bancaria cada mes para garantizar que el volumen de negocios del banco pueda cumplir con los requisitos del préstamo.
3. Los materiales relevantes están completos
Algunos compradores de vivienda, especialmente los compradores de vivienda por primera vez, no pueden obtener el préstamo con éxito porque no comprenden los requisitos y no revisan los pasos para obtenerlo. la entrevista hipotecaria, o los materiales preparados no cumplen con los requisitos para el préstamo.
Por lo tanto, antes de solicitar un préstamo, debe comprender de antemano la información requerida para el préstamo y preparar toda la información.
Los registros crediticios, el estado de ingresos y el estado de la vivienda son inseparables del requisito de "familia como unidad", por lo que el estado civil también es el foco de la investigación. Las personas casadas o los compradores de vivienda casados deben presentar un certificado de matrimonio o un certificado de divorcio más un acuerdo de divorcio o una sentencia judicial. En el ámbito familiar, el banco también revisará la propiedad de los hijos menores para ver si la dirección de la casa en el acuerdo de divorcio coincide con la dirección de la casa de préstamo real de la que el comprador se ha divorciado. Comprender estos elementos de revisión necesarios es muy importante para que los bancos concedan préstamos.
Preguntas y respuestas relacionadas: ¿Cuáles son las condiciones para un préstamo hipotecario de 1, y el pago inicial o los fondos propios del comprador en el momento de la solicitud no son inferiores al 20% del precio de compra;
2. Tener 18 años o más, Ser persona física con plena capacidad de conducta civil y plena capacidad de responsabilidad civil;
3. Tener una carrera estable, capacidad de pago del principal y interés del préstamo y buen crédito, y tener residencia urbana permanente o estatus de residencia válida;
4. La casa comprada no está dentro del alcance del anuncio de demolición, el título de la propiedad de segunda mano comprada. es claro y cumple con las condiciones para ingresar al mercado de vivienda de segunda mano;
5 Existe un contrato o acuerdo para la compra de una casa, un préstamo Otras condiciones requeridas por el banco.
Preguntas y respuestas relacionadas: ¿Cómo puedo obtener con éxito un préstamo del banco? Hola, el empresario financiero Ma Penglong está aquí para responder a sus preguntas. Si desea obtener con éxito un préstamo de un banco, debe cumplir con tres elementos. El maestro Ma Penglong los responderá uno por uno.
Antes de nada, el primer punto es tener un buen informe crediticio personal del banco central. Esta es la base y premisa para que puedas obtener un préstamo del banco, y también es tu tarjeta de identificación económica para tratar con cualquier institución financiera. Esto es importante para cada uno de nosotros. Deberíamos valorar nuestro informe crediticio como apreciamos nuestras vidas y proteger nuestro informe crediticio como protegemos nuestros ojos. Entonces, ¿qué hace que un informe crediticio personal sea bueno? En primer lugar, ¡no te retrases! ¡No puede estar atrasado! ¡No puede estar atrasado! ¡Di cosas importantes tres veces! En segundo lugar, la deuda no debería ser demasiado elevada. Los requisitos varían dependiendo del tipo de préstamo que tengas, pero generalmente es mejor no exceder el 50%. Por último, no debería haber demasiados registros de consultas y no debería haber cuentas blancas. Algunas personas dicen que su informe crediticio es muy bueno, pero cuando lo revisan, descubren que no hay ningún registro. Este también es un mal préstamo.
En segundo lugar, debes tener un trabajo estable, es decir, debes tener pruebas de tu capacidad de pago, es decir, debes tener un flujo a largo plazo, estable y efectivo. ¿Cómo entiendes esta frase? Primero, es el largo plazo. Independientemente del préstamo que solicite, ¿el banco le pedirá que imprima de tres a seis meses de extractos bancarios, al menos tres meses? En segundo lugar, la cantidad es estable. ¿Cómo entenderlo? El primero es la estabilidad de la cantidad. Por ejemplo, sus ingresos fueron de 3W el mes pasado, 6000 este mes y 10 000 el mes próximo. Obviamente, este flujo de agua no es bueno. El segundo es la estabilidad del tiempo. Por ejemplo, su salario de entrada es el día 5 del primer mes, el 20 del segundo mes y el 15 del tercer mes. Finalmente funciona. ¿Qué significa eficaz? Algunas personas piden préstamos y pueden imprimir muchas páginas con extractos trimestrales, pero esto es un desperdicio de agua y no ayuda a financiar el préstamo. Entonces, ¿qué tipo de flujo es eficaz? Sólo hay una medida, que es liquidar los intereses. Cuanto más intereses se liquiden, más eficiente y mejor será su flujo, y más podrá obtener muchos préstamos bancarios a bajo interés.
El último elemento es un activo. Este elemento es una ventaja, pero no es necesario. Sin embargo, es mejor si hay muchos tipos de préstamos (se pueden utilizar como préstamos hipotecarios, en las mismas circunstancias, el monto del préstamo y la tasa de aprobación pueden aumentar considerablemente). Por lo tanto, a los ojos de los bancos todavía existe una gran diferencia entre personas con activos y personas sin activos. Los activos generalmente incluyen casas, automóviles, certificados de depósito, valores, capital de la empresa, etc. Si desea obtener un préstamo de un banco,
En resumen, los tres elementos para obtener con éxito un préstamo de un banco son un buen informe crediticio personal, un flujo estable y efectivo a largo plazo y un alto nivel de crédito. -activos de calidad. Mi nombre es Ma Penglong y comparto contigo todo tipo de conocimientos sobre finanzas, tarjetas de crédito, gestión de crédito, etc. todos los días. ¡Bienvenido a seguir a @马平龙, empresario financiero, y seguir aprendiendo! Si tiene opiniones diferentes, deje un mensaje en el área de comentarios o discútalo en privado.