¿Se puede certificar ante notario una casa con un préstamo antes del matrimonio?
Todas las compras se pueden certificar ante notario antes del matrimonio.
La notarización de bienes prematrimoniales sólo certifica si la casa es un bien prematrimonial o postmatrimonial, y no tiene nada que ver con si existe un préstamo sobre la casa.
En segundo lugar, ¿se puede certificar ante notario el préstamo hipotecario antes del matrimonio?
Se puede realizar la notarización previa al matrimonio.
Proceso de préstamo comercial para vivienda personal
1. Condiciones básicas para préstamos hipotecarios para vivienda comercial
1. El prestatario tiene una carrera e ingresos estables, buen crédito y tiene la capacidad de pagar Capacidad de pedir prestado el capital y los intereses;
2. La casa comprada está ubicada en un área urbana (incluidas áreas urbanas, condados y grandes ciudades comerciales), que es, en principio, la actual del prestatario. residencia, lugar de trabajo y negocio;
3. Haber firmado un contrato de compraventa de vivienda comercial con el desarrollador y haber pagado el porcentaje de pago inicial especificado por el banco en función del estado de crédito personal, con un mínimo de 30. % o más;
4. El límite del préstamo se basa en el estado crediticio del prestatario, la ocupación, el nivel de educación, la capacidad de pago y la liquidez de la casa comprada.
5. Acepte pasar primero por el registro de la hipoteca de la casa comercial precomprada y prometa utilizar la casa comprada como préstamo hipotecario y volver a registrar la hipoteca una vez que la casa comprada esté completa y se obtiene el certificado inmobiliario;
Sec. 2. Se debe aportar información
1.3 Original y fotocopia del DNI y registro de domicilio del solicitante y de su cónyuge (si es el solicitante). y su cónyuge no pertenecen al mismo registro familiar, deberá adjuntarse certificado de matrimonio);
2. Contrato de compraventa de vivienda comercial firmado entre el comprador y la empresa.
3.1 Original; y copia del recibo de pago del anticipo del 30% o más del precio de la vivienda
4. Comprobante de ingresos del comprador (proporcionado por el banco y presentado en la oficina de ventas);
5. Si el prestatario es una persona jurídica, deberá traer “Licencia Comercial de Persona Jurídica Empresarial” vigente, certificado de identidad del representante legal y estados financieros y tarjetas de préstamo. Si se trata de una sociedad anónima, también es necesario aportar los estatutos técnicos de la empresa y la prueba de que el consejo de administración está de acuerdo con la hipoteca;
6. El número de cuenta de pago del promotor es 1 copia. .
3. ¿Se puede certificar ante notario el préstamo hipotecario antes del matrimonio?
Análisis Legal: Sí. La notarización de bienes prematrimoniales significa que las parejas no casadas llegan a un acuerdo antes de registrar su matrimonio y lo certifican ante notario. Para solicitar la certificación notarial de bienes prematrimoniales, las partes deberán acudir a la notaría de su lugar de residencia o del lugar donde se firme el acuerdo, al momento de la solicitud deberán presentar los siguientes materiales: certificado de identidad del solicitante ( se puede completar bajo la guía de un abogado); certificados de derechos de propiedad relevantes (como certificados de propiedad individuales de todas las propiedades);
Base legal: El artículo 1065 del "Código Civil de la República Popular China" estipula que los bienes adquiridos durante la relación matrimonial y los bienes prematrimoniales serán de propiedad individual, conjunta, parcial o parcial. propiedad conjunta. El acuerdo debe ser por escrito. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, se estará a lo dispuesto en los artículos 1062 y 1063 de esta Ley. El acuerdo entre marido y mujer sobre los bienes adquiridos durante el matrimonio y los bienes antes del matrimonio es jurídicamente vinculante para ambas partes. El marido y la mujer acuerdan que los bienes adquiridos durante el matrimonio serán propiedad del otro. Si la otra parte tiene conocimiento de este acuerdo, los bienes personales de la pareja se utilizarán para pagar las deudas de la pareja.
4. ¿Se pueden certificar ante notario los bienes inmuebles adquiridos a plazos antes del matrimonio?
Tú puedes hacerlo. Esto es bueno y se puede solucionar más adelante según el contenido de la certificación notarial. Si el préstamo reembolsado después del matrimonio pertenece al mismo inmueble, será lo mismo esté o no notariado.