¿El nombre que figura en el certificado de bienes raíces y el del prestamista tienen que ser el mismo?

¿Quien esté escrito en el certificado inmobiliario es quien contrata el préstamo?

Actualmente, el país no estipula que quien contrata un préstamo deba anotar su o su nombre. Por ejemplo, al solicitar un préstamo, puede escribir el nombre de sus padres y luego los nombres de los niños se pueden escribir en el certificado de propiedad.

Base legal:

"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"

Artículo 60: El estado implementa el registro de los derechos de uso de la tierra y Sistema de certificación de propiedad de vivienda.

Artículo 61: Para obtener derechos de uso de la tierra mediante transferencia o asignación, se presentará una solicitud de registro al departamento de administración de tierras del gobierno popular local en el nivel del condado o por encima de ella, y será verificada por el departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior. El gobierno popular del nivel correspondiente expide un certificado de derecho de uso de la tierra. Si los bienes inmuebles obtenidos de conformidad con la ley se desarrollan y utilizan para construir casas, el certificado de derecho de uso de la tierra se utilizará para solicitar el registro al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado, y el El departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda. Cuando se transfieren o cambian bienes inmuebles, se debe presentar una solicitud al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior para el registro de cambio de bienes raíces, y con el certificado de cambio de propiedad de la casa, se debe presentar una solicitud a el departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel para el registro de cambio de derecho de uso de la tierra, después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra. Si la ley dispusiera lo contrario, se aplicarán las disposiciones de las leyes pertinentes.

¿Cómo puedo obtener un préstamo si en el certificado de propiedad están escritos los nombres de dos personas?

Está bien si los nombres de dos personas están escritos en el certificado de propiedad inmobiliaria y una de ellas solicita un préstamo al banco.

El comprador de la vivienda rellena una solicitud de préstamo hipotecario para la vivienda ante el banco y aporta los documentos legales como DNI, certificado de renta, contrato de compraventa de la vivienda, carta de garantía, etc., que debe presentar. El banco aprobará una revisión tras otra y se comprometerá a otorgar préstamos a los compradores de viviendas y a gestionar el registro y la certificación de las hipotecas inmobiliarias en función del contrato de venta de la vivienda proporcionado por el comprador de la vivienda y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el banco y el comprador de la vivienda. El banco transferirá directamente los fondos prestados dentro del período especificado en el contrato. Las unidades vendidas están en la cuenta del banco.

Información ampliada:

El certificado inmobiliario es un documento que permite al comprador obtener la propiedad legal de la casa mediante transacciones y ejercer los derechos de posesión, uso, aprovechamiento y disponer de la casa comprada de acuerdo con la ley. Es el certificado legal para que el estado proteja la propiedad de la casa de acuerdo con la ley. Las credenciales de propietario de vivienda administran y utilizan su propia casa.

A finales de agosto de 2011, el departamento de impuestos declaró que el impuesto sobre la escritura se aplicará a la mitad del precio de la vivienda por añadir un nombre a una propiedad. En abril de 2013, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing declaró que, para evitar ventas falsas de viviendas y otras actividades y garantizar la seguridad de las transacciones de viviendas, en el futuro, los compradores de viviendas de Beijing podrán comprar viviendas de forma voluntaria y gratuita. configure una contraseña para el certificado de bienes raíces si la casa necesita ser transferida, cambiada o hipotecada. Al registrarse para el negocio, debe proporcionar una contraseña antes del procesamiento.