¿Cuál es el mejor método de pago de una hipoteca y cómo elegir un banco hipotecario?
Hoy en día, muchas personas optan por pedir préstamos para comprar casas, pero no saben qué método de pago es mejor y no saben elegir un banco, porque ahora todos los bancos pueden solicitarlo. para un préstamo. Los diferentes bancos tienen diferentes métodos de préstamo y montos de préstamo. Hablemos de qué método de pago de la hipoteca es mejor. ¿Cómo elegir un banco hipotecario? Amigos que quieran saber más, vengan y echen un vistazo, espero que pueda ser de ayuda para todos.
Qué método de pago de la hipoteca es mejor
Ahora, al comprar una casa, debe seguir las últimas políticas. Debe comprender el pago inicial y la tasa de interés anualizada esperada del préstamo. mantener la tasa de interés anualizada esperada de referencia y las tasas de interés anuales esperadas sobre préstamos, etc.
Entonces considere elegir el método de pago. Tal vez algunas personas que nunca han comprado una casa no sepan qué métodos de pago están disponibles para los préstamos bancarios. No importa cuánto pueda ahorrar, igual ganará dinero. ¡Hay dos métodos de pago a continuación para su referencia!
1. Reembolso del principal y los intereses en cantidades iguales;
El reembolso del principal y los intereses en cantidades iguales significa que el monto del pago mensual es un número fijo en comparación con otro método de pago. Este pago mensual es Los compradores de viviendas elegirán este tipo si el monto del pago es pequeño, pero ¿cuál es la situación real del pago? El editor de Xicai.com hará los cálculos por usted.
Tome un préstamo de 1 millón de yuanes con 20 años de reembolso y el reembolso mensual es de 7485,2 yuanes. El reembolso mensual es de 7485,2 yuanes, de los cuales 5458,33 yuanes son intereses. que la mayor parte del dinero que paga son intereses bancarios y el capital es relativamente pequeño. Cuando llegas a la mitad del periodo de amortización (por ejemplo, si es un pago en 20 años y ya lo has pagado durante 10 años), los intereses casi se han pagado en los primeros 10 años, pero aún queda un gran parte de su capital que no ha sido pagado Estos son Debe ser pagado, incluso si sus condiciones son mucho mejores después de 10 años y puede pagarlo por adelantado, pero el resto es básicamente el capital con muy pocos intereses, así es. No tiene sentido reembolsarlo por adelantado. Cuando estés en un banco, básicamente solo te diré este tipo de cosas, porque de esta manera se maximizarán los intereses del banco.
Para la mayoría de las familias, dado que el préstamo es a 20 años, es imposible reembolsarlo en unos pocos años, pero normalmente se puede reembolsar al cabo de 10 años. De esta manera, los ingresos por intereses anualizados esperados del banco se reducirán considerablemente. Por lo tanto, su método le permite pagar intereses durante los primeros 10 años, mientras que el principal básicamente no se reduce. Incluso si tienes dinero, si lo pagas, el banco ganará la mayor parte de los intereses. Si lo pagas anticipadamente, no sufrirás ninguna pérdida para el banco.
2. Amortización equitativa del principal.
Al manejar el método de pago, el banco no tomará la iniciativa de reembolsar el principal en cantidades iguales. Básicamente, sólo hablamos del primero. Afortunadamente, ya lo había aprendido antes y propuse el modelo de pago igual del principal.
Tomemos un préstamo de 1 millón de yuanes y paguemoslo en 20 años. El pago mensual es de 9.625 yuanes, por ejemplo. Aunque el pago mensual es más de 2.140 yuanes más que el pago igual de capital e intereses. Sin embargo, el importe principal es de 4.166,67 yuanes y 5.458 yuanes son intereses. A partir del segundo mes, solo se reembolsaron 9.602,26 yuanes, porque el mes pasado se habían reembolsado 4.166,67 yuanes del capital. Los intereses se recalcularon este mes y el interés fue 23 yuanes menos. Por analogía, cuanto más tarde llegue, menos presión tendrá que pagar.
Lo más importante es: cuando quieres pagar el préstamo anticipadamente, por ejemplo, después de 5 años, porque eliges pagar el principal en cuotas iguales, el principal se pagará más y el principal parte del reembolso anticipado será mayor. Cuanto más pueda compensar, menos gastos de intereses pagará al volver a calcular los intereses (cada año faltante equivale a casi 10.000 yuanes en intereses). E incluso si no lo pagas por adelantado, de esta manera, si lo pagas durante 20 años, ¡aún tendrás que pagar alrededor de un 14% menos de intereses! ¡Es sólo que hay mucha presión en las primeras etapas! ¡Pero para el beneficio a largo plazo!
Déjame contarte un episodio: fui al banco a firmar un préstamo hace unos días y había entre siete y ocho personas que buscaban préstamos hipotecarios al mismo tiempo. segundo, y la mujer al frente firmó y se fue en 5 minutos (Firmó por cantidades iguales de capital e intereses), observamos desde el margen, pero el empleado del banco no mencionó una palabra sobre el método de pago. Cuando nos tocó, propusimos pagar con montos iguales de capital, y esa persona nos llevó a la oficina del presidente y nos dijo que miráramos los pagos específicos de los dos métodos (después descubrimos que nos aisló deliberadamente), y luego simplemente me fui.
Después de esperar más de 10 minutos, mi novia y yo acordamos ceñirnos a nuestra elección de capital igual.
Cuando volvimos descubrimos que todas las firmas que firmamos eran cantidades iguales de capital e intereses. Más tarde nos volvió a tocar y nos propusimos reembolsar el principal en cantidades iguales. En ese momento, las personas a nuestro lado nos preguntaron, ¿hay otras formas de pagar? El empleado inmediatamente nos interrumpió y dijo que era porque teníamos mejores condiciones y podíamos pagar más por adelantado, por lo que estábamos bajo mucha presión en la etapa inicial.
Parece que el banco es muy reacio a dejarnos elegir este método, porque el banco gana muchos menos intereses. Si desea ahorrar entre 20.000 y 30.000 yuanes en intereses por persona, 10 personas ahorrarán entre 200.000 y 300.000 yuanes en intereses. ¡Es inimaginable! ! !
Un experto en préstamos bancarios dijo: Los préstamos bancarios no son los más rentables porque no importa qué método de pago elija, tendrá que pagar muchos intereses, pero elegir el método de pago adecuado puede ayudar. Aprovechar al máximo los fondos y aliviar la presión de pago de los préstamos. Por lo tanto, es mejor elegir el método de pago del préstamo adecuado según su propia situación.
Cómo elegir un banco hipotecario
1. Lo primero que hay que tener en cuenta es el tipo de interés de la hipoteca. El tipo de interés está directamente relacionado con el importe de los pagos de intereses de la hipoteca. Desde que el banco central introdujo una nueva política de préstamos para vivienda el 17 de marzo de este año, por ejemplo, los bancos comerciales han cancelado préstamos para viviendas personales autooperados y tienen algunas tasas de interés preferenciales, principalmente para diferentes estructuras regionales y estructuras de clientes, por lo que se puede hacer lo mismo. dijo para los préstamos para vivienda. Implementar algunas tasas de interés diferenciales.
2. Mire el método de pago: se puede decir que esta es una elección importante que deben enfrentar los prestatarios hipotecarios, porque elegir un método de pago que se adapte a sus necesidades no solo ahorrará gastos de intereses, sino que también puede reducirlos. la presión del pago del préstamo.
3. Observe el método de ajuste de la tasa de interés: se puede decir que el método de ajuste actual de las tasas de interés de las hipotecas bancarias es fijo cada año y lo determinan tanto el prestatario como el prestamista con base en principios comerciales. Luego puede ser mensual, trimestral o mensual durante el período del contrato. Se ajusta anualmente y también adopta un método de tasa de interés fija.
4. Observe el nivel de los intereses de penalización: desde que el banco central emitió una nueva política sobre préstamos hipotecarios el 17 de marzo, otorgando a los bancos comerciales el derecho de determinar de forma independiente la tasa de interés de penalización de los préstamos hipotecarios, puede hacerlo. Cabe decir que los principales bancos también han aumentado la intensidad de las tasas de interés de penalización sobre los préstamos hipotecarios, la tasa de interés de penalización se calculará a partir del 0,021% por día, con un cargo adicional del 30% al 50%.
Este es todo el conocimiento sobre qué método de pago de la hipoteca es mejor y cómo elegir un banco hipotecario. Puede manejarlo según sus propias necesidades y situación real. Al elegir un banco, puede comparar y elegir. el método de pago que más te convenga, cuál es el mejor. Si aún quieres saber más al respecto, puedes seguir atento a nuestra web.