¿Existe una tarjeta hipotecaria especial para el pago de la hipoteca?
La tarjeta utilizada para pagar el préstamo hipotecario es principalmente la tarjeta de ahorro del banco donde se tomó el préstamo. La tarjeta de pago del préstamo del banco es en realidad una tarjeta de ahorro ordinaria, pero debido a que el banco tiene un préstamo hipotecario, está vinculado a la tarjeta de ahorro. El reembolso se deduce a tiempo todos los meses. No es diferente de una tarjeta de ahorro ordinaria y se puede utilizar para el almacenamiento diario.
¿A qué debe prestar atención al pagar una hipoteca?
1. Quienes utilizan préstamos de fondos de previsión, o quienes tienen descuentos en préstamos, ya han disfrutado de descuentos en tasas de interés más bajas. y actualmente se encuentra en el canal de reducción de tasas de interés, no es rentable liquidar el préstamo anticipadamente.
2. Ha transcurrido un tercio del periodo de amortización del principal igual. El monto de principal igual consiste en dividir el monto total del préstamo en principales iguales y el interés de reembolso se calcula en función del principal restante. En otras palabras, cuanto más tarde llegue este método, menos capital quedará y menos intereses se generarán. Si ha pagado más de 1/3, significa que ha pagado casi la mitad de los intereses. Lo que pagará en el período posterior es más del capital. El nivel de interés tiene poco impacto en el monto del pago.
3. El reembolso del capital e intereses iguales ha llegado al período medio. La igualdad de capital e intereses consiste en sumar el capital y los intereses totales del préstamo hipotecario y luego distribuirlos uniformemente en cada mes. En otras palabras, la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. A la mitad del período de amortización, la mayor parte de los intereses se han pagado, por lo que no tiene mucho sentido pagar el préstamo antes de tiempo.
¿Es rentable reembolsar un préstamo hipotecario anticipadamente?
1. Para aumentar las tasas de interés para los compradores de viviendas, los bancos han establecido muchas restricciones al reembolso anticipado, entre ellas. el tiempo de amortización y el número de amortizaciones, etc., están claramente estipulados. El plazo de amortización anticipada del préstamo hipotecario es generalmente de 6 meses o más de 12 meses después de la amortización del préstamo hipotecario, en términos de importe, sólo se puede amortizar el préstamo hipotecario por adelantado una vez al año; algunos bancos estipulan que debe ser un múltiplo entero de 10.000.
2. En segundo lugar, la amortización anticipada del préstamo hipotecario afectará a la intensidad preferencial del préstamo restante. Después del pago anticipado, es posible que la parte impaga no pueda disfrutar del descuento en la tasa de interés baja y se debe seguir la tasa de interés más reciente. Para las personas con un monto total de préstamo relativamente alto, no es fácil liquidar todo el préstamo por adelantado; si se cancela parcialmente, la parte restante no podrá disfrutar del descuento del préstamo;
3. Por último, ¡tenga cuidado con los daños y perjuicios! Los bancos ganan dinero principalmente a través de los intereses del préstamo. Si paga el préstamo anticipadamente y no hay lugar para cobrar los intereses, sólo podrá recuperarlos mediante daños y perjuicios. Compruebe cuidadosamente si existe algún pago por adelantado en el contrato. El reembolso requiere el pago de una indemnización por daños y perjuicios.