El número de casos de disputas por el alquiler de viviendas está aumentando. La clave es firmar un contrato detallado.
En los últimos años, la industria inmobiliaria ha estado en auge y el alquiler también se ha vuelto popular. Aunque el alquiler se ha convertido en la primera opción para cada vez más personas de bajos ingresos en las ciudades, existen innumerables disputas provocadas por. alquiler, debido a la falta de precauciones necesarias para el alquiler, el número de disputas por el alquiler de viviendas ha aumentado año tras año. Si se analizan de cerca estos casos de disputas, no es difícil encontrar que la mayoría de ellas se deben a la falta de firma de un contrato. contrato de alquiler estandarizado en las primeras etapas del alquiler. ¿Cómo evitar esto? ¿Qué pasa con las disputas durante el proceso de alquiler?
Debido al caso de las disputas por el alquiler de una casa, veamos primero un ejemplo relativamente claro: un contrato de arrendamiento. El contrato firmado por alguien que se hace pasar por un propietario que alquila una tienda no es válido. El 4 de marzo, el demandante Wen y el demandado Wei firmaron un "contrato de arrendamiento de tienda", acordando que Wei arrendaría la tienda en No. 2-5 Nongyuan Road, distrito de Xixiangtang a Wen por un período de arrendamiento de un año. El mismo día, Wen pagó un total de 15.000 yuanes por tres meses de alquiler y un depósito de 5.000 yuanes en efectivo. Sin embargo, Wen pronto se enteró de que la tienda que alquiló era en realidad de Nanning Vocational and Technical College. Wei no pudo alquilar la tienda y, por lo tanto, no pudo entregársela a Wen. Wen negoció muchas veces y pidió a la otra parte que le devolviera el alquiler y el depósito, pero fue rechazado. Ambas partes acudieron inmediatamente a los tribunales.
No es difícil ver en este caso de disputa de alquiler de una casa lo crucial que es firmar un contrato durante el proceso de alquiler. Por supuesto, antes de firmar un contrato, para evitar problemas futuros, también es necesario. prestar atención a la búsqueda de una casa. Hay muchas formas de conseguir una casa y hay dos principales. La primera es buscar información sobre alquileres en línea, pero es difícil distinguir lo real de lo falso, y debes tener cuidado para evitar que la otra parte sea un arrendador de segunda mano que te engañe con el alquiler. Una forma sencilla y eficaz. es pedirle a la otra parte que muestre el certificado de bienes raíces y el certificado de identidad válido; el segundo es confiarle a un agente la búsqueda de una casa, pero recuerde buscar una agencia de bienes raíces con alta credibilidad, operaciones estandarizadas y operaciones relativamente confiables;
En el caso de disputas por el alquiler de una casa, firmar un contrato cuidadosamente es la base para evitar problemas futuros.
Hay cuatro claves para firmar un contrato: primero, se debe determinar la identidad del propietario y se le puede pedir al arrendador que proporcione el certificado de propiedad y el documento de identidad para su verificación.
En segundo lugar, antes de firmar un contrato hay que conocer la seguridad de la vivienda y el estado de los equipos de protección contra incendios, comprobar su estructura para ver si hay goteras, cortes de luz, etc., y comprobar si los electrodomésticos de interior son utilizables, si los muebles están dañados, y enumerar los elementos de la habitación alquilada en el contrato para evitar disputas futuras.
En tercer lugar, al pagar el depósito de la casa, el inquilino debe negociar con el propietario si deposita uno para pagar tres, dos para pagar tres o dos para pagar cuatro. ?Porque cuando el inquilino solicita rescindir el contrato de arrendamiento después de que expire el contrato, el propietario puede utilizar daños a las instalaciones del edificio u otras excusas para deducir el depósito del inquilino, causando pérdidas innecesarias al inquilino. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento, ambas partes deben indicar el número de días hábiles posteriores al vencimiento del contrato de arrendamiento, y el propietario debe devolver la fianza si la casa y sus instalaciones no sufren daños.
En cuarto lugar, se recomienda que durante el proceso de alquiler de una casa, ambas partes firmen un contrato escrito e incluyan los contenidos relevantes del contrato, como el período del contrato, el alquiler, el método de entrega del alquiler, la liquidación. daños, compensación, si se permite el subarrendamiento y rescisión. Haga arreglos detallados sobre los contratos y otros asuntos que ayudarán a proteger sus derechos e intereses legítimos.
En resumen, alquilar una casa implicará inevitablemente lidiar con varias personas y en diferentes momentos. De casos anteriores de disputas por alquiler de viviendas, no es difícil encontrar que si el inquilino puede alquilar una casa, si se queda con ella. Si abre los ojos y lo toma en serio de antemano, podrá evitar problemas posteriores. Para que estemos más libres de preocupaciones cuando vivamos en el futuro, el editor recuerda a los inquilinos que se tomen en serio cada detalle del proceso de alquiler y que no pierdan lo grande por lo pequeño.