¿Cuál es la tasa del impuesto sobre el alquiler de una casa?
El tipo de IVA para el alquiler de vivienda es del 11.
La fórmula de cálculo del impuesto al valor agregado es: el impuesto a pagar es igual a (exención del impuesto sobre la renta de alquiler menos costos) multiplicado por 11.
Los tipos del IRPF para los ingresos personales por alquiler de viviendas varían según el importe de los ingresos. Según las leyes fiscales chinas, el impuesto sobre la renta personal debe pagarse sobre la parte de los ingresos personales por alquiler de una casa que supere los 800 RMB. La fórmula de cálculo del impuesto sobre la renta personal es: la renta imponible es igual a la renta del alquiler de la casa menos el estándar de deducción (800 yuanes/mes). Se aplican diferentes tipos impositivos según la cantidad de ingresos imponibles. Los tipos impositivos específicos son los siguientes:
1 si los ingresos imponibles no superan los 3000 yuanes, se aplica el tipo impositivo 3. >
2. Para la parte de la renta imponible que supere los 3000 RMB a 12 000 RMB, se aplica una tasa impositiva de 10 RMB;
3 Para la parte de la renta imponible que supere los 12 000 RMB a 25 000 RMB, a. se aplica una tasa impositiva de 20 RMB;
4. Para la parte de la renta imponible que excede de 25.000 a 35.000 yuanes, se aplica una tasa impositiva del 25 %. los ingresos imponibles superiores a 35.000 yuanes, se aplica una tasa impositiva del 30%.
Las condiciones para el arrendamiento de una casa suelen incluir los siguientes aspectos:
1. Derechos legales: El arrendador debe ser el dueño legal del inmueble, es decir, el dueño en propiedad del inmueble. certificado o la persona autorizada Sólo los agentes tienen derecho a alquilar casas;
2. Integridad de la casa: La casa en alquiler debe cumplir con las condiciones de vida, como tener espacio habitable, instalaciones básicas completas y seguridad estructural de la casa;
3. Pago del alquiler: el inquilino debe pagar el alquiler a tiempo de acuerdo con el alquiler acordado, y el arrendador debe cobrar el alquiler a tiempo;
4. Acuerdo sobre el período de arrendamiento: el contrato de arrendamiento debe estipular el período de arrendamiento, incluida la fecha de inicio y la hora de finalización, el período de arrendamiento es generalmente de un año.
5. el propósito de uso: El arrendador puede estipular el propósito específico de uso de la casa en el contrato, por ejemplo, solo puede usarse para residencia, no para fines comerciales, etc.;
6. sobre responsabilidad por incumplimiento de contrato: el contrato de arrendamiento debe estipular la responsabilidad por incumplimiento de contrato y el método de manejo de cada parte, como el monto de la compensación requerida por el inquilino por incumplimiento de contrato, compensación por objetos perdidos, etc.;
7. Finalización de los procedimientos legales: ambas partes del contrato de arrendamiento deben completar los procedimientos legales de acuerdo con las leyes, regulaciones y procedimientos pertinentes, como firmar un contrato de arrendamiento, gestionar el registro de la casa, pagar impuestos, etc.
En resumen, los requisitos específicos para las condiciones de alquiler de una casa pueden variar según factores como la región, el tipo de casa y el método de alquiler. Se recomienda comprender las regulaciones de alquiler locales y las leyes y regulaciones pertinentes antes de alquilar.
Base legal:
Artículo 707 de la “República Popular China y Código Civil”
Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, la forma escrita . Si las partes no lo hacen por escrito y no pueden confirmar el plazo de arrendamiento del artículo 707 por más de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita y no pueden determinar el plazo del arrendamiento, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.
Artículo 710
Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con la forma convenida o según la naturaleza del bien arrendado, causando daños al bien arrendado, no será responsable de la indemnización.
Artículo 715
Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá mejorar el inmueble arrendado o añadir otros inmuebles. Si el arrendatario mejora o añade otras cosas al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá solicitar al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.