¿Cuánto tiempo lleva una hipoteca?

Los requisitos del banco son intereses una vez dentro de 2 años, intereses una vez dentro de 2 a 5 años, intereses una vez dentro de 5 a 10 años, intereses una vez dentro de 10 a 15 años e intereses una vez dentro de 15 años. Puede elegir el préstamo con la tasa de interés más baja y puede solicitar el pago de los intereses por adelantado sobre el pago de su hipoteca. Si puede pagar los intereses por adelantado, puede redactar una solicitud de reembolso anticipado.

En segundo lugar, ¿cuánto tiempo se tarda en conseguir un préstamo hipotecario?

Al solicitar un préstamo de vivienda personal en China Merchants Bank, si los materiales de solicitud enviados están completos, la aprobación demorará aproximadamente 15 días hábiles. Debido a la grabación y otros aspectos, la situación de cada cliente será diferente; Para conocer el alcance específico del préstamo, si es posible la cancelación y otra información relacionada, comuníquese directamente con la oficina.

3. ¿Cuánto tiempo suele tardar en ser rechazada para una hipoteca?

Con carácter general, la notificación se realizará en el plazo de 15 días. Si la solicitud de hipoteca no tiene éxito, el banco se lo notificará al solicitante. En términos generales, si se rechaza una solicitud de préstamo hipotecario, se notificará al solicitante dentro de los 15 días y se le notificará por teléfono. Debido a que el proceso implica tasaciones, registro de hipotecas, etc., la situación de cada cliente será diferente. Los solicitantes pueden confirmar la revisión y estructura específicas del préstamo con la agencia de contacto o el administrador de la cuenta del préstamo. El motivo por el que se rechaza un préstamo hipotecario suele ser porque el prestamista no cumple con las condiciones del préstamo correspondientes. Si lo rechazan debido a problemas crediticios, el prestatario puede proporcionar más extractos bancarios y certificados de activos para demostrar su solidez financiera. Puedes consultar con tu banco para ver si hay alguna solución. En concreto, la aprobación del préstamo bancario suele tardar aproximadamente 1 día. Si hay cambios de política, el tiempo podrá ampliarse a 1 mes. O los fondos bancarios son escasos. En este momento, es posible que sea necesario poner el préstamo en cola y el tiempo se ampliará aún más. 2. Si no ha sido aprobado después de más de 3 meses, puede ser que tus materiales o calificaciones no cumplan con las condiciones del préstamo. En caso de que no pueda presentar la solicitud, el banco también se lo notificará. Después de pasar la revisión, el banco no liberará el préstamo de inmediato y deberá firmar un contrato. Comuníquese con el servicio de atención al cliente del banco para obtener más detalles. 3. Los trámites que deben presentarse para préstamos generales incluyen principalmente: solicitud de préstamo, tarjeta de identificación de cliente, libro de registro del hogar, certificado de ingresos, certificado de estado civil y otros materiales (los clientes con cónyuge también deben proporcionar la tarjeta de identificación de su cónyuge y el documento del hogar). libro de registro). Los clientes con préstamos hipotecarios deben presentar el certificado de propiedad de la hipoteca; si tienen préstamos sin garantía, deben presentar un buen historial crediticio. Los préstamos personales para vivienda se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para comprar viviendas ordinarias para uso personal. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. En la actualidad, los préstamos personales para vivienda incluyen principalmente préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera. 1. Los préstamos de cartera de viviendas personales se refieren a préstamos concedidos al mismo prestatario a partir de depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para la compra de viviendas ordinarias ocupadas por cuenta propia. Es una combinación de préstamos encomendados para viviendas personales y préstamos para empresas blancas. Además, existen préstamos y préstamos de ahorro para vivienda. 2. Los préstamos personales para vivienda se refieren a préstamos otorgados por los bancos a personas que compran viviendas ordinarias según sea necesario. También se denominan préstamos del fondo de previsión. La fuente de los fondos son los depósitos del fondo de previsión para la vivienda. 3. Los préstamos personales para viviendas de autoservicio son préstamos concedidos a compradores individuales de viviendas cuya fuente son fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado. Las razones por las que los bancos rechazan los préstamos son: 1. Las casas con derechos de propiedad poco claros, como las casas con derechos de propiedad pequeños, serán rechazadas directamente por los bancos. Las casas con derechos de propiedad pequeños solo tienen un contrato de compraventa pero no un certificado de título y no son reconocidas por el departamento de registro de bienes raíces. Una vez que se produce el desarrollo político de la tierra, los bancos pueden enfrentar riesgos, por lo que los bancos se niegan directamente a otorgar préstamos. Los bancos también pueden rechazar otras casas de segunda mano sin problemas de título, como por ejemplo las casas de segunda mano más antiguas. Los bancos generalmente imponen requisitos sobre la antigüedad de las casas de segunda mano. 2. Los bancos conceden gran importancia a la información crediticia personal a la hora de aprobar préstamos. En principio, los bancos pueden denegar préstamos si el prestamista mantiene un historial de tres y seis préstamos consecutivos en dos años. Registros, incluidos pagos de tarjetas de crédito, pagos de hipotecas, pagos de préstamos de automóviles, etc. , aparecerá en su registro de crédito personal. 3. A medida que el prestatario envejece, sus ingresos también pueden disminuir y su capacidad para pagar el préstamo se debilita. Por lo general, los bancos estipulan que los solicitantes tengan entre 18 y 65 años, de los cuales el grupo que aceptan los bancos es el de 25 a 40 años, seguido del de 18 a 25 años, el de 40 a 50 años y el de 50 a 65 años. generalmente no están aprobados. Debido a que cuanto mayor es el prestatario, mayores son las posibilidades de sufrir problemas de salud que afecten el pago del préstamo, por lo que el riesgo que asume el banco es mayor.

Base jurídica: El artículo 11 de las "Medidas Provisionales para la Administración de Préstamos Personales" deberá cumplir las siguientes condiciones: (1) El prestatario es un ciudadano de la República Popular China con plena capacidad para la conducta civil o una persona física extranjera que cumpla con las regulaciones nacionales pertinentes; (2) El propósito del préstamo es claro, Legal; (3) El monto, el plazo y la moneda del préstamo solicitado son razonables (4) El prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar; ) El estado crediticio del prestatario es bueno y no hay antecedentes crediticios malos importantes (6) El prestamista requiere Otras condiciones;