Políticas y procedimientos para la aprobación de construcción de proyectos inmobiliarios

El primer paso es la constitución de una empresa promotora inmobiliaria

Procedimientos legales en la etapa de constitución de una empresa promotora inmobiliaria

1. empresa de desarrollo inmobiliario integral nacional

1. Preparación para el establecimiento de la empresa

2. Solicite la aprobación del nivel de calificación

3.

4. Solicitar registro industrial y comercial

5. Tramitar registro fiscal

2. Establecimiento de empresa de desarrollo inmobiliario con inversión extranjera

6. Solicitar la aprobación de la propuesta de proyecto

7. Procesar el registro del nombre de la empresa

8. Presentar el contrato de empresa conjunta o de cooperación y los estatutos para su revisión. >9. Solicitar el certificado de aprobación de empresa con inversión extranjera

10. Gestionar el registro de la empresa

Impuestos y tasas pertinentes durante la etapa de establecimiento de una empresa de desarrollo inmobiliario

1. Tasa de registro para apertura de negocio de persona jurídica

2. Tasa de registro para cambio de persona jurídica

3. Tasa de inspección anual para personas jurídicas corporativas

4. Honorarios de reposición, reposición y adquisición de licencia

El segundo paso es el establecimiento y estudio de viabilidad del proyecto de desarrollo inmobiliario

Proyecto de desarrollo inmobiliario Trámites legales en el establecimiento del proyecto y etapas del estudio de viabilidad

1. Seleccionar el proyecto y firmar una carta de intención de cooperación

2 Determinar preliminarmente el plan de desarrollo

3. de planificación

4. Declaración y aprobación de propuestas de proyecto

5. Elaboración del informe del estudio de viabilidad del proyecto

6. /p>

Impuestos y tasas relevantes durante las etapas de establecimiento y estudio de viabilidad de proyectos de desarrollo inmobiliario

1. Tasas de estudio de viabilidad

2. Tasas de licencia de planificación de proyectos de construcción. p>

p>

El tercer paso: planificación, diseño y medios de apoyo municipales para proyectos de desarrollo inmobiliario

Trámites legales para la planificación, diseño y medios de apoyo municipales para proyectos de desarrollo inmobiliario

p>

1. Planificación de proyectos de desarrollo inmobiliario Diseño

1. Solicitar selección de sitio

2. Encomendar el esquema de planificación y diseño

4. Manejar la revisión de la defensa aérea civil

5. Manejar la revisión de protección contra incendios

6. /p>

7. Revisión por grupo de expertos del plan de diseño residencial

8. Implementar el plan de tratamiento de los "tres residuos" de protección ambiental

9. para aprobación

10. Estudio y licitación del proyecto de construcción

11. Encomendar exploración geológica

12. Solicitud de diseño preliminar. y aprobación del diseño preliminar

2. Instalaciones municipales de apoyo para proyectos de desarrollo inmobiliario

14. Solicitar opiniones de revisión de los departamentos competentes

15. equipamientos públicos municipales

16. Presentar planes de apoyo municipales para su revisión

17 Proponer propuestas de diversos departamentos de gestión municipal Opiniones sobre equipamientos de apoyo municipales

18. oleoductos

Impuestos y tasas relacionados en la planificación y diseño de proyectos de desarrollo inmobiliario y etapas de apoyo municipal

1. Honorarios de estudio (medición) de ingeniería

2. Tarifa de diseño de ingeniería

3. Tarifa de licencia de planificación del proyecto de construcción

4. Depósito del archivo de finalización

5. Honorarios de proyecto de construcción temporal

7. Honorarios de estudio y gestión de licitaciones del proyecto de construcción

8. Honorarios de diseño, supervisión y gestión de proyectos. edificios y jardines antiguos

El cuarto paso es obtener derechos de uso de suelo para proyectos de desarrollo inmobiliario

Procedimientos legales para la obtención de derechos de uso de suelo para proyectos de desarrollo inmobiliario

1. Transferencia de derechos de uso de terrenos de propiedad estatal

1. Solicitar licencia de planificación de terrenos de construcción

2. Solicitar encomienda de terrenos de construcción para pilotaje

3. Solicitar derechos de uso de suelo de propiedad estatal Solicitud de transferencia de derechos de uso de suelo

4 Investigación in situ por parte de la autoridad competente

5.

6. Encomendar la evaluación del precio de la tierra

7. Gestionar los procedimientos de verificación del precio de la tierra

8. Gestionar la aprobación de la transferencia de tierras

9. el contrato para el contrato de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal

10 Recibir un certificado temporal de uso de tierras de propiedad estatal

11. Recibir un certificado formal de uso de tierras de propiedad estatal

12. Tasa de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal Devolución

2. Asignación de derechos de uso de tierras de propiedad estatal

13. /p>

14. Investigación in situ por parte del departamento competente

15 Revisión y aprobación de la solicitud de adjudicación de terrenos

16 Obtener la aprobación de la adjudicación de terrenos

3. Adquisición de terreno colectivo

17. Solicitud de adquisición de terreno colectivo

18. Presentar un caso ante la oficina de bienes raíces del distrito (condado) donde se encuentra el terreno. a adquirir

19. Firmar un acuerdo de adquisición de tierras

20 Firmar un acuerdo de compensación y reasentamiento

21 Determinar el plan de reasentamiento laboral.

22. La oficina de vivienda y tierras del distrito (condado) revisa varios acuerdos

23. Adquisición de tierras a continuación por parte del gobierno municipal

24. Pagar impuestos como el fondo de campos de hortalizas y cultivos. impuesto de ocupación de tierras

25. Solicitar documentos y mapas de concesión de tierras

26. Manejar el registro de hogares congelado

27. /p>

28. Gestionar el trabajo de traslado de agricultores al trabajo

29. Gestionar el trabajo de traslado de agricultores a residencia

30.

31. Compensación de precio de propiedades de suelo

32. Cierre de casos de adquisición de terrenos

Impuestos y tasas pertinentes para la obtención de derechos de uso de suelo para proyectos de desarrollo inmobiliario

1. Precio (tarifa de transferencia de terreno)

2. Tasa de ocupación de capital

3. Tasa de pago atrasado

4. /p>

5. Inversores extranjeros Tasas de uso de la tierra para empresas de inversión

6. Tasas de construcción, mantenimiento y gestión de proyectos de control de inundaciones

7.

8. Tasas de estudio de propiedad del suelo, levantamiento catastral y cartografía

9. Tasa de tasación del suelo urbano.

11. tasa de reserva de transferencia

12. Tasa de gestión de adquisición de tierras

13. Tasa de compensación de tierras

14. >15. Tarifa de compensación por propiedades terrestres

16. Tarifa de reasentamiento laboral

17. Tarifa de reasentamiento para personal transferido en exceso

18. fondo de construcción

19. Impuesto sobre ocupación de tierras agrícolas

Quinto Paso a la etapa de demolición y reubicación de proyectos de desarrollo inmobiliario

Trámites legales para la etapa de demolición y reubicación de proyectos de desarrollo inmobiliario

1. Encomendar los trabajos de demolición

2. Tramitar la solicitud de demolición

p>

3.

4. Firma de la carta de responsabilidad de demolición de la casa

5. Manejo de anuncios y notificaciones de demolición

6. Manejar la congelación del registro del hogar

7. Suspensión de asuntos relacionados

8. Determinar el plan de demolición y reasentamiento

9. Firmar un acuerdo escrito sobre la compensación por demolición

10. Convocar una reunión de movilización de demolición. para llevar a cabo la demolición y el reasentamiento

11. Emitir compensación operativa por demolición

12 Gestión de la contaminación por polvo en el sitio de construcción de demolición

13. p>

14. Sentencia de litigios por demolición de viviendas

15. Demolición forzosa

Impuestos y tasas pertinentes durante la fase de demolición y reubicación de proyectos de promoción inmobiliaria

1. Tarifa de compensación por demolición de la casa

2. Tarifa de subsidio de mudanza

3. Tarifa de incentivo por mudanza anticipada

4.

5. Tasa de limpieza

6. Subvención integral por suspensión de operaciones productivas y comerciales

7. a una zona peor ubicada o Subsidios para residentes en condados suburbanos remotos

8 Subsidio único de reubicación

>

9. Tarifa de gestión de demolición de vivienda

10. Tarifa de servicio de demolición de vivienda

El sexto paso son las etapas de inicio, construcción y finalización del proyecto de desarrollo inmobiliario.

Trámites legales para las etapas de inicio, construcción y terminación de proyectos de desarrollo inmobiliario

1. Preparativos antes del inicio de proyectos de desarrollo inmobiliario

1. manual del proyecto de desarrollo

2, el proyecto se transfiere al plan formal

3 Pagar la tarifa de construcción de la planta de gas (gas natural)

4. Tarifa de construcción de la planta de agua

5. Pagar la tarifa de construcción de la planta de tratamiento de aguas residuales

6. Pagar la tarifa de construcción de la planta de calefacción

7. Tarifa de recaudación de fondos para la construcción del suministro de energía

8. Manejar los procedimientos de aceptación del proyecto de transferencia de terreno pagado "Siyuan"

9. La unidad de diseño emite planos para su aprobación.

10. Emitir planos de construcción

11. Recopilar y enviar archivos y materiales del proyecto, y pagar el depósito de archivos

12. Manejar el formulario de opinión de auditoría de protección contra incendios

13. Aprobación de proyectos de defensa aérea civil y solicitud de licencia de defensa aérea civil

14 Emisión de licencia de planificación de proyecto de construcción

p>

15. registro de inicio de construcción

2. Licitación de construcción para proyectos de desarrollo inmobiliario

16. Gestionar el registro de licitación y la solicitud de licitación

17.

18. Aviso de licitación

19. Elaboración y aprobación de pliegos de licitación

20. Elaboración de oferta mínima para proyectos a licitación

21. se presenta a la Oficina de Revisión del Presupuesto de Contratos para su confirmación

22 La oferta inferior se presenta a la Oficina de Licitaciones Municipal para su aprobación y solicitud formal de licitación

23. /p>

24. Preparar y entregar ofertas

25. Convocar una reunión de licitación y inspeccionar el sitio

26. Convocar una reunión de apertura de ofertas y realizar la apertura de ofertas.

27. Evaluar las ofertas, adjudicar la oferta

28. Emitir el aviso de adjudicación de la oferta

29. Firmar el contrato del proyecto

30.

3. Tramitación de los trámites de puesta en marcha de proyectos de desarrollo inmobiliario

31. Tramitación de los trámites de registro de supervisión de calidad de Construcción. supervisión del proyecto

33. Manejar el registro estadístico de puesta en marcha

34. Pagar la tarifa de uso limitado de ladrillos macizos de arcilla

35.

36. Pagar el impuesto de ajuste de dirección de inversión

37, Obtener una licencia de inversión en activos fijos

38 Informar agua, electricidad y caminos para la construcción de instalaciones

p>

39. Coordinar con el departamento de saneamiento de calles

40. Coordinar con el departamento de gestión de tráfico

41 Pagar la tarifa de construcción ecológica y firmar el acuerdo ecológico. >

42. Recibir el certificado de inicio de obra

4. Construcción del proyecto de desarrollo inmobiliario

43. “Tres conexiones y una nivelación” de la obra

44. Ingreso de la unidad de construcción y equipo de construcción temporal

45 La cimentación, construcción estructural e instalación de equipos del proyecto

p>

46. supervisión de calidad durante la construcción

5. Aceptación de finalización de proyectos de desarrollo inmobiliario

47. Manejo de procedimientos de aceptación de proyecto único

48. Manejar la aceptación integral de proyectos de desarrollo y obtener el "Certificado de verificación de finalización de la calidad del proyecto"

49. Certificación de desempeño de viviendas comerciales

50 Registro estadístico de finalización

51, Manejar el levantamiento y mapeo de lo completado. casas

52. Manejar el registro de derechos de propiedad

^ Impuestos y tasas relevantes en las etapas de inicio, construcción y finalización de proyectos de desarrollo inmobiliario

1. y uno de nivelación Honorarios

2. Honorarios de construcción de plantas de agua

3. Honorarios de construcción de plantas de tratamiento de aguas residuales

4. >5, Tarifa de construcción de la planta de gas

6. Fondo de conservación de recursos de aguas subterráneas

7. Tarifa de recursos de agua caliente subterránea

8.

Tasas municipales)

9. Tasas de gestión de la urbanización

10. Tasas de gestión del proyecto de urbanización integral

11. >12. Tarifa de construcción ecológica

13. Tarifa de construcción del parque

14. Tarifa de compensación ecológica

15. 16, Tarifas de instalaciones de saneamiento ambiental

17 Tarifas de apoyo a la construcción de instalaciones de servicios residenciales (tarifas de apoyo comunitario)

18. Tarifas de recaudación de fondos para la construcción del suministro de energía (tarifas de derechos de energía)<. /p>

19. Subvención del proyecto de suministro de energía externa (tarifa de subsidio de electricidad)

20 Tarifa del proyecto de construcción e instalación

21.

22. Presupuesto del contrato Revisión del costo de producción

23, Tarifa de supervisión de la gestión de calidad

24, Tarifa del dibujo final

25, Fondo complementario para el desarrollo de materiales de construcción

26. Tasa de uso limitado del ladrillo macizo de arcilla

27. Tasa de supervisión del proyecto

28. Tasa de gestión de la preparación de la oferta del proyecto.

29. Tasa de servicio de licitación de equipos mecánicos y eléctricos

30. Incremento extraplanificado del precio del agua

31. Tasas de compensación por molestias acústicas nocturnas en la construcción

32. honorarios

33. Dirección de inversión en activos fijos Impuesto de ajuste

El séptimo paso de la etapa de operación del proyecto de desarrollo inmobiliario

Procedimientos legales de la etapa de operación de el proyecto de desarrollo inmobiliario

1. Venta de viviendas comerciales de exportación en Beijing

p>

1 Solicite la "Licencia preliminar (de venta) para viviendas comerciales de exportación"<. /p>

2. Seleccione una agencia intermediaria y un despacho de abogados

3. Firmar un contrato con el comprador de la vivienda Carta de suscripción

4. >

5. Tramitar la legalización del contrato

6. Tramitar la legalización del contrato de preventa de vivienda comercial de exportación

7. Gestionar el registro de preventa de exportación. -vivienda comercial vendida

8. Registro de transferencia de vivienda comercial vendida para exportación

9. Registro de hipoteca de vivienda comercial vendida para exportación

10. procedimientos de registro

p>

11. Manejar los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad

2. Ventas de viviendas comerciales nacionales en Beijing

12. certificado de proyecto de construcción terminado

13. Firmar el acuerdo de supervisión de preventa de vivienda comercial nacional

14 Solicitar la "Licencia de preventa (venta) de vivienda comercial nacional"

15. Presentación del proyecto de venta

16. Encomendar la realización de las ventas a una agencia intermediaria

17 Firmar una carta de suscripción con el comprador de la vivienda

18. Firmar un contrato de compraventa con el comprador de la vivienda

19. Gestionar el registro de preventa

20. Gestionar el registro de transferencia

21. trámites de registro de hipoteca

22. Entrega del edificio para ocupación

23. Carta de garantía de calidad y manual de instrucciones

24 Tramitación de los trámites de transferencia de derechos de propiedad. >

3. Gestión integral del alquiler de inmuebles en Beijing

25. Confirmación del derecho a alquilar la casa

p>

26. licencia

27. El arrendador y el arrendatario firman un contrato de arrendamiento por escrito

28. Las partes del contrato completan los trámites de registro del arrendamiento

29. casas arrendadas

30. Terminación de la relación de arrendamiento de viviendas

4. Gestión especial del alquiler de bienes raíces en Beijing (personas que vienen de otros lugares a Beijing)

31. . Confirmación del derecho a alquilar una casa

32. El arrendador solicita una licencia de alquiler de casa

33 El arrendador solicita el "Certificado de seguridad de alquiler de casa"

34. Firmar un contrato de arrendamiento por escrito

35. Ambas partes del contrato de arrendamiento pasan por los procedimientos de registro y presentación del contrato de arrendamiento

5. >

36. El establecimiento de derechos hipotecarios 37. Firmar un contrato de hipoteca

38. Tramitar el registro de hipoteca inmobiliaria

39 Ocupar la gestión de los inmuebles hipotecados.

40. Locales hipotecarios

Enajenación de inmuebles

Impuestos y tasas relevantes durante la etapa de operación de los proyectos de promoción inmobiliaria

1. Impuesto de Empresas

2 Impuesto de construcción y mantenimiento urbano.

p>

3, Recargo por educación

4. Impuesto de timbre

5. Impuesto sobre la escrituración

6. p>7. Impuesto sobre Sociedades

8. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

9. Impuesto sobre Bienes Inmuebles Urbanos

>11. Tarifa de registro de derechos de propiedad de la vivienda

12. Tarifa del certificado de propiedad de la vivienda

13. Tarifa de la licencia de propiedad de la vivienda

15. Tasa de registro de compra y venta de vivienda

16. Tasa de compra y venta de vivienda

17. Tasa de revisión y presentación de alquiler de vivienda

18. Tarifas de revisión y presentación de alquileres de casas para personas que vienen a Beijing

19 Tarifas de registro y presentación de contratos de alquiler de casas privadas para personas que vienen a Beijing

20. >

21. Honorarios de valoración de la vivienda

22. Honorarios de valoración del notario de la vivienda

23. Honorarios de tasación del precio inmobiliario

24.

El octavo paso es la etapa de gestión inmobiliaria de los proyectos de desarrollo inmobiliario.

Trámites legales para la etapa de gestión inmobiliaria de los proyectos de desarrollo inmobiliario

Aprobación del negocio. calificaciones de las unidades de administración de propiedades

2. Firma de contratos de encomienda de administración de propiedades

3. Aceptación integral de la toma de posesión de propiedades en áreas residenciales

4. , convenios de gestión y mantenimiento

5. Acuerdo para la firma de convenios de gestión

6. Formular y proporcionar garantías de calidad e instrucciones de uso

7. servicios de administración de propiedades

8. Establecimiento de un comité de administración de propiedades

Gestión de propiedades de proyectos de desarrollo inmobiliario Impuestos y tasas relevantes en esta etapa

1. fondos para la gestión de inmuebles residenciales

2. Fondo de mantenimiento de instalaciones y equipos para piezas de primer uso

3, Honorarios de gestión de inmuebles para zonas residenciales ordinarias

4. Tarifas de administración de propiedades para áreas residenciales de alto nivel

5. Tarifas de administración de propiedades para áreas de viviendas asequibles

6. Tarifas de calefacción

p>