Análisis de la industria inmobiliaria

De enero a abril de 2014, la superficie de venta de viviendas comerciales en mi país fue de 277,09 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 6,9% de enero a abril, el volumen de ventas de; la vivienda comercial fue de 1.830,7 millones de yuanes, una disminución interanual del 7,8%, y la tasa de disminución se amplió entre 1 y 3 meses. En abril, la superficie de ventas y las ventas cayeron un 14,3% y un 13,9% respectivamente interanualmente. La caída y la diferenciación de los precios de la vivienda han hecho que los compradores de viviendas esperen cada vez más, lo que ha obligado a algunas ciudades a relajar las restricciones de compra para salvar el mercado. Esto puede compensar hasta cierto punto el impacto negativo de la disminución del volumen de operaciones, pero en general, es poco probable que el volumen de operaciones experimente una mejora importante en el corto plazo.

El "Informe de análisis de planificación estratégica de inversión y pronóstico de la demanda del mercado de la industria inmobiliaria de China 2014-2018" publicado por el Instituto de Investigación de la Industria Qianzhan muestra que de enero a abril de 2014, el área de viviendas comerciales recién iniciada en mi país fue de 432,34 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 22,1%, y la tasa de crecimiento se redujo en 3,1 puntos porcentuales con respecto al mes anterior. La disminución mensual en abril fue del 15,0% y la tasa de disminución se redujo en un 6,9 por ciento. puntos con respecto al mes anterior, pero la caída aún fue grande. En el contexto de una grave acumulación de inventario de viviendas comerciales en nuestro país, es difícil que las nuevas construcciones logren una gran mejora.

Al mismo tiempo, desde la perspectiva de la inversión, la inversión en desarrollo inmobiliario de enero a abril de 2014 fue de 2.232,2 millones de yuanes, un aumento interanual del 16,4%, y la tasa de crecimiento cayó un 0,4 puntos porcentuales. Entre ellos, la tasa de crecimiento mensual en abril fue del 15,5%, un 15,5% más que la del mismo período del año pasado. La tasa de crecimiento se recuperó en 1,2 puntos porcentuales. Todavía existe una alta posibilidad de que el crecimiento de la inversión disminuya en el futuro. La falta de demanda ha provocado una falta de voluntad de las empresas promotoras inmobiliarias para iniciar la construcción. De enero a abril de 2014, las empresas de desarrollo inmobiliario contaron con 3,72 billones de yuanes de fondos, un aumento interanual del 4,5%, y la tasa de crecimiento cayó 2,1 puntos porcentuales respecto a los tres meses anteriores. Entre ellos, el crecimiento de los préstamos internos cayó 3,9 puntos porcentuales hasta el 16,5%, y los depósitos y anticipos y los préstamos hipotecarios personales cayeron un 7,8% y un 3,1% respectivamente.

El declive del sector inmobiliario ha hecho que algunos gobiernos locales "no vean la hora" de relajar las restricciones de compra para salvar el mercado. Ya a finales de abril de 2014, la Autoridad de Vivienda de Nanning emitió un documento que decía: Desde el 25 de abril de 2014, los hogares registrados en las ciudades de Beihai, Fangchenggang, Qinzhou, Yulin y Chongzuo en la Zona Económica del Golfo de Guangxi Beibu pueden referirse a los registrados. en Nanning Políticas para la compra de una casa en la ciudad de Nanning. Según la política de restricción de compras original, las familias de estas ciudades no son elegibles para comprar casas en Nanning. Como resultado, el número de personas que pueden comprar casas en Nanning ha aumentado mucho. Desde que Nanning disparó el primer tiro para rescatar el mercado, los compradores de viviendas en la Nueva Área de Tianjin Binhai pueden obtener una casa primero si pagan un pago inicial del 10%, Wuxi ha reducido los estándares de registro de hogares para la compra de viviendas, y Tongling, Anhui proporcionará servicios financieros. y subvenciones fiscales a los compradores de vivienda y reducción del pago inicial para segundas residencias, etc. Hasta el 18 de mayo de 2014, ocho ciudades habían introducido políticas para "relajar" el mercado inmobiliario.

El informe de la industria inmobiliaria publicado por Qianzhan cree que otras ciudades introducirán políticas de rescate en el futuro, no para grandes estímulos, sino solo para microestímulos. Una mayor caída en el mercado inmobiliario en el futuro impulsará a más gobiernos locales a flexibilizar sus políticas de restricción de compras, incluida la flexibilización de los exámenes de calificación de registro de personas no residenciales, la flexibilización del alcance de las restricciones de compra, la provisión de incentivos como acuerdos y descuentos en la compra de viviendas, y la flexibilización. políticas de fondos de previsión. Sin embargo, la estructura de oferta y demanda de bienes raíces de mi país ha cambiado, y el mercado inmobiliario comercial ha experimentado ajustes de tendencia. A menos que se introduzca nuevamente una política de estímulo similar a los 4 billones de yuanes en 2009, los rescates de los gobiernos locales no cambiarán la tendencia general. de ajustes inmobiliarios.