Los promotores inmobiliarios ganan dinero construyendo edificios. ¿De dónde viene? ¿Lo pediste prestado al banco?
El desarrollo inmobiliario generalmente se refiere a empresas de desarrollo inmobiliario (es decir, promotores) que invierten en proyectos inmobiliarios con fines de lucro, desde el establecimiento del proyecto, la planificación, la transferencia o transferencia de terrenos, la demolición, la construcción hasta las ventas y una serie de actividades empresariales. Los proyectos de desarrollo inmobiliario incluyen residencias, villas, tiendas, edificios de oficinas, etc. Las denominadas propiedades comerciales y residenciales actualmente en el mercado se refieren en realidad a un tipo de propiedad construida por promotores con fines habitacionales pero que puede venderse como edificios de oficinas durante las etapas de diseño y construcción.
Datos ampliados
El proceso de desarrollo inmobiliario incluye principalmente los siguientes trámites:
1.Preparación previa
El trabajo preliminar incluye principalmente. revisión del comité de planificación de la aprobación del proyecto inmobiliario, aprobación de la planificación del proyecto por parte del comité de planificación, diseño y construcción, concesión o transferencia de terrenos, etc. El trabajo principal en esta etapa es obtener una serie de permisos para la construcción del proyecto y los derechos de uso de suelo de propiedad estatal para la construcción del proyecto. En esta etapa se obtienen el "Permiso de planificación del proyecto de construcción", el "Permiso de inicio del proyecto de construcción" y el "Permiso de planificación del proyecto de construcción" mencionados en los cinco certificados. El "Certificado de derechos de uso de tierras de propiedad estatal" tiene diferentes plazos para que los promotores paguen las tasas de transferencia de tierras. En el desarrollo inmobiliario, la adquisición de terrenos es la más importante.
2. Etapa de construcción
La etapa de construcción es la etapa en la que el promotor encomienda a la empresa constructora la realización de la construcción del proyecto. Esta etapa es una etapa importante en el desarrollo inmobiliario. En esta etapa, para recuperar costos más rápido, recaudar fondos y lograr rentabilidad, los desarrolladores suelen vender propiedades en forma de preventa del proyecto durante la etapa de construcción.
3. Etapa de ventas
La etapa de ventas es la etapa en la que los desarrolladores venden viviendas comerciales y recuperan fondos para obtener ganancias. El éxito o fracaso de la venta de un proyecto determina los intereses fundamentales del promotor. Las ventas se dividen en dos etapas: preventa y venta de viviendas usadas. La preventa se refiere a las ventas sobre plano, es decir, las ventas realizadas por los desarrolladores antes de que se complete el proyecto de construcción, mientras que las ventas de casas existentes se refieren a las ventas realizadas por los desarrolladores después de obtener los certificados de finalización o los documentos de aceptación de finalización. Debido a que las preventas pueden recuperar fondos por adelantado, la mayoría de los desarrolladores adoptan actualmente este método de venta.