¿Cómo calcular el pago a plazos de la vivienda?
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Hay dos métodos de pago principales para transacciones de viviendas comerciales. Uno es pagarlo todo de una sola vez. Quienes tienen fondos suficientes y no quieren pagar el pago mensual son una buena opción. También existe el pago a plazos, que es el método de hipoteca bancaria que elegirán la mayoría de los compradores de vivienda. calculas el pago mensual? Aprendamos sobre esto con el editor a continuación.
Para una casa con un precio total de 480.000, el pago inicial es de 140.000. Elige el método de pago de la hipoteca bancaria y liquida en 10 años. El cálculo del pago mensual es:
. 1. Elija el método de capital e intereses iguales
El método de capital e intereses iguales para pagar el pago mensual significa que el banco primero cobra el capital y los intereses restantes en el pago mensual y luego cobra el principal. Aunque el capital y los intereses disminuirán a medida que disminuya el capital restante, el principal del pago mensual aumenta gradualmente cada mes hasta que el pago mensual total permanezca sin cambios.
El número de meses de amortización se calcula multiplicando el plazo del préstamo por 12 meses. Se amortiza en 10 años. Hay 12 meses en un año, es decir, el número de meses de amortización es 120 meses. Según la tasa de interés de referencia, el monto total que debe reembolsarse es de 464.314,38 yuanes, de los cuales el interés pagado es de 124.314,38 yuanes, por lo que el pago mensual es de 3.869,29 yuanes.
2. Elija el método de pago de capital de igual monto.
Para el método de pago a plazos de monto igual de capital, el monto de pago mensual es el pago de capital mensual más el pago mensual. El pago mensual de capital e intereses se compone del monto total del préstamo menos 120 meses de pago, y el pago mensual de capital e intereses es el capital del préstamo menos el monto que se ha pagado, multiplicado por la tasa de interés mensual que se paga. El pago mensual de capital sigue siendo el mismo al momento del pago, mientras que los intereses variarán con el capital restante.
Es decir, se requiere un préstamo de 340.000 yuanes para comprar una casa después de excluir 102 meses de pago, el pago mensual del primer mes es de 4.689,17 yuanes y el interés decreciente mensual es de 15,47 yuanes. El interés es de aproximadamente 112.277,92 yuanes y el importe total de reembolso es de 452.277,92 yuanes, que es más rentable que el método de capital e interés iguales.
Resumen del editor: Lo anterior es una introducción a cómo calcular el pago a plazos de una casa. Hay dos formas principales de pagar el pago mensual a plazos al comprar una casa: capital e intereses iguales y capital igual. Espero que el contenido compartido por el editor sea de utilidad para todos.
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