¿Puedo vender mi casa antes de liquidar mi hipoteca?
¿Cómo vender una casa con una hipoteca pendiente?
1. Hipoteca significa solicitar al banco la transferencia del préstamo restante a un nuevo comprador y cambiar el prestatario, la garantía y el plazo del préstamo. Si este método funciona, naturalmente es la mejor manera y podrá obtener fácilmente el pago inicial. Sin embargo, este método es más complicado para los bancos e implica ciertos riesgos, por lo que no todos los bancos manejarán este tipo de negocios, por lo que debes consultar claramente con anticipación al realizar la operación real.
2. Utilice un préstamo bancario para liquidar el dinero restante. Si el vendedor tiene otra propiedad B, puede hipotecarla con el banco, solicitar un préstamo, usar el dinero del préstamo para liquidar la hipoteca restante de la propiedad A, obtener el certificado de propiedad y revenderla, y luego usar el precio de compra pagado. por el comprador para liquidar el préstamo hipotecado sobre el inmueble B.
3. El comprador utiliza el pago inicial para pagar el préstamo restante. Este método es más común y consiste en utilizar el pago inicial del comprador de la vivienda para liquidar el saldo restante en el banco, obtener el certificado de propiedad inmobiliaria y luego realizar la transacción. Pero existen condiciones para utilizar este método: su índice de pago inicial debe ser alto, de modo que el monto pendiente del préstamo del banco sea pequeño y el pago inicial del comprador pueda respaldar su préstamo pendiente, o el monto del pago inicial del comprador sea alto.
En circunstancias normales, los compradores pagan primero un anticipo, pero la casa está hipotecada en el banco y no existe un certificado de propiedad inmobiliaria, lo que supone un gran riesgo para el comprador. Pocos compradores estarían dispuestos a adoptar este enfoque. En este momento, lo mejor es buscar un banco o intermediario que actúe como intermediario y firmar un acuerdo. Algunos bancos imponen ciertos requisitos para el reembolso anticipado de los préstamos y algunos incluso exigen el pago de determinadas indemnizaciones por daños y perjuicios.
¿En qué debes prestar atención a la hora de vender una casa?
1. Preste atención a la valoración: se recomienda que el vendedor acuda a algunas grandes empresas intermediarias para comprender el mercado antes de cotizar y consultar a más profesionales o múltiples canales para comprender las tendencias del mercado. Determine una cotización razonable después de sumar o restar según su situación real. El propósito de cotizar por adelantado es darse margen de maniobra durante el proceso de negociación del precio. Además, la primera cotización suele ser un precio tentativo. Después, puedes entender la reacción del mercado y estar preparado para ajustar el precio en cualquier momento.
2. Preste atención a la selección de intermediarios y elija una agencia de vivienda grande y cualificada. Es muy importante y necesario elegir una empresa intermediaria cualificada y de confianza. Es el requisito previo para garantizar la seguridad de las transacciones. Las calificaciones de los agentes inmobiliarios se pueden consultar a través del sitio web del comité de construcción local.
3. Presta atención a la hora de firmar el contrato. Cuando todos los aspectos estén listos, podrás firmar un acuerdo con la empresa intermediaria para vender la casa. Al firmar un acuerdo, asegúrese de tener en cuenta que el propietario debe tener el certificado de propiedad original. Porque en el proceso de confiar a un intermediario la realización de una transacción de vivienda, muchos intermediarios a menudo exigen que el propietario entregue el certificado de propiedad de la vivienda al intermediario para su custodia por motivos de conveniencia. Esto es extremadamente perjudicial para los vendedores.