Al comprar una casa de segunda mano, el precio de tasación de mercado es 4-5W más alto que el precio de transacción real, pero eso no significa que la compra sea cara. ¿Cuál es el motivo y cuáles son los efectos? urgente
El valor de tasación de la vivienda de segunda mano es una parte necesaria en las transacciones de vivienda de segunda mano. La evaluación realizada por una empresa de tasación aprobada por el banco prestamista es un precio integral basado en el precio de compra original de la casa, el estado actual de la casa, las transacciones circundantes y otros factores, y se ve afectado por factores como la antigüedad de la casa. , tipo de unidad, piso, decoración e instalaciones de apoyo. En pocas palabras, cuando nuestros compradores de vivienda necesitan solicitar un préstamo hipotecario, el banco debe otorgar préstamos a los compradores de vivienda basándose en el informe de tasación de la vivienda y de acuerdo con la proporción especificada del precio de la vivienda.
Generalmente es el 80-90 del precio de mercado. El valor de tasación se utilizará al comprar una casa con un préstamo, que generalmente incluye tasación de préstamos comerciales, tasación de préstamos de fondos de previsión y tasación de préstamos de cartera. El valor de tasación de un préstamo comercial generalmente puede alcanzar entre el 80% y el 90% del precio de mercado, y el valor de tasación de un préstamo de un fondo de previsión generalmente puede alcanzar entre el 80% y el 85% del precio de mercado. Los préstamos comerciales tienen una calificación más alta en términos de la puntualidad del proceso de evaluación. El informe de evaluación del préstamo de cartera puede ser utilizado tanto por los bancos comerciales como por los centros de fondos de previsión, y sólo se requiere una evaluación.
El precio tasado de una vivienda de segunda mano se verá afectado por factores como la antigüedad, el tipo de unidad, el suelo, la decoración y las instalaciones de apoyo. El precio de tasación es principalmente del 80 al 90% del valor de mercado, y la proporción será menor en algunas casas más antiguas. Por ejemplo, Xiao Zhang compró una casa de segunda mano por valor de 2 millones de yuanes. Si se calcula de acuerdo con la política de pago inicial de 30 yuanes, el precio de tasación sería de 6,543,8 millones de yuanes. El monto prestable es: 18.000-18.000 * 30 = 12.600, y el pago inicial es: 2 millones-12.600 = 740.000. ¡Eso es 6.543.804 yuanes más que el pago inicial original de 600.000 yuanes!
Generalmente el precio de tasación será mayor que el precio de transacción porque el préstamo se basa en un porcentaje del precio de tasación. Ventajas de tener el precio de tasación superior al precio de cierre: Debido a que el monto del préstamo se basa en el precio de tasación, el pago inicial puede ser menor. El método de cálculo específico debe ser que el monto del préstamo sea el precio de la transacción - (precio de tasación * 70/80) = pago inicial. Además, también será beneficioso vender la casa en el futuro. Desventajas de que el precio de tasación sea superior al precio de transacción: la comisión de transferencia de la casa es relativamente alta. Aunque el monto del préstamo es relativamente alto y el pago inicial es pequeño, la presión detrás del mismo es relativamente alta y hay mucho dinero para pagar. Por este motivo, también existen ciertos riesgos.
Preguntas frecuentes: Generalmente, las agencias de tasación darán un valor, es decir, el precio de tasación, en función de la ubicación, antigüedad y otras condiciones reales de la casa. Existe una cierta diferencia entre el precio de compra de una casa y el precio estimado. El precio estimado de una casa es generalmente menor que el precio de transacción real de la casa.