¿Cómo traspasar una casa con préstamo?

2. El comprador y el vendedor negocian y emiten un acuerdo escrito al banco sobre el cambio de propiedad.

¿Cómo conseguir un préstamo para traspasar una casa?

Método 1: El vendedor puede realizar los trámites de transferencia de propiedad después de liquidar el préstamo bancario y cancelar la hipoteca. Ambas partes primero llegan a un acuerdo sobre el cambio de derechos de propiedad y luego se certifica ante notario. Una vez que el vendedor liquida el préstamo bancario, el comprador puede obtener el certificado de propiedad del banco y cancelar los procedimientos de registro de la hipoteca. El comprador y el vendedor están en el proceso de registrar el cambio de derechos de propiedad según el acuerdo notarial y completar la transferencia.

Método 2: El comprador y el vendedor negocian y emiten un acuerdo escrito al banco sobre el cambio de derechos de propiedad. Este método requiere el consentimiento del banco.

1. Si el banco puede aceptar el cambio de derechos de propiedad y el prestatario cambia de vendedor a comprador, el banco emitirá un certificado y se encargará del registro del cambio si la casa ha sido hipotecada. En este momento, el comprador y el vendedor pueden pedir prestado el certificado de propiedad inmobiliaria del banco y luego traer el certificado emitido por el banco, el certificado de propiedad inmobiliaria, el acuerdo de cambio de propiedad, el libro de registro del hogar, la tarjeta de identificación y otros materiales relacionados. a la transacción inmobiliaria al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra la casa para registrar el cambio de derechos de propiedad Completar con éxito la transferencia de propiedad.

2. Si el banco no acepta el cambio, el comprador y el vendedor deben transferir la propiedad según el método 1. Canjear primero la propiedad del banco, lo que significa pagar primero el dinero adeudado al banco. Si el propietario no tiene fondos suficientes, puede pedirle a la compañía de garantía que canjee el edificio por usted y luego le transfiera la propiedad.

Método 3: Canjear la propiedad. El vendedor solicita una garantía de una empresa de garantía, luego liquida el saldo, obtiene el certificado de propiedad y luego gestiona el registro de la transferencia, y luego el vendedor reembolsa el préstamo a la empresa de garantía.

Método 4: Las leyes de nuestro país no admiten la firma de un acuerdo para transferir la propiedad. Si el comprador y el vendedor consideran que este método no es bueno, pueden encontrar una empresa intermediaria confiable que se encargue del asunto. Los compradores y vendedores deben pagar una determinada tarifa de gestión para permitir que el intermediario avance el préstamo. El vendedor obtiene el certificado inmobiliario, transfiere la propiedad a nombre de la otra parte y el comprador hipoteca los fondos de la empresa intermediaria.

¿Puedo agregar mi nombre a la propiedad del préstamo?

Se permiten nombres para casas con préstamos. Si la casa todavía está en estado de pago, debe ir al banco para cambiar la hipoteca y obtener la aprobación antes de poder agregar su nombre. Además, el préstamo de la casa ya ha sido cancelado, por lo que puede ir directamente a la Autoridad de Vivienda con los materiales pertinentes para solicitar que se agregue su nombre al certificado de bienes raíces.

Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.

Base jurídica: Artículo 406 del Código Civil de la República Popular China.

Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario puede transmitir el inmueble hipotecado.

Salvo acuerdo en contrario entre las partes, prevalecerá dicho acuerdo.

Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados.

Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá comunicarlo inmediatamente al acreedor hipotecario.

Si el acreedor hipotecario puede demostrar que la transmisión de la hipoteca puede dañar los derechos hipotecarios, podrá exigir al deudor hipotecario que cancele la deuda o deposite el producto de la transmisión por adelantado al acreedor hipotecario.

La parte del precio de transferencia que excede el importe de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario, y el déficit es pagado por el deudor.