¿Se necesita una pareja para acudir al préstamo hipotecario?
Tanto el marido como la mujer deben ir juntos para liberar la hipoteca. El requisito previo es que el préstamo hipotecario esté a nombre de ambos. Después de liquidar la hipoteca, el banco emitirá un certificado de liquidación del préstamo. Posteriormente, la pareja puede presentar sus documentos de identidad, el contrato de la hipoteca y otros documentos a la autoridad de vivienda para cancelar el registro de la hipoteca.
Si una de las partes no puede estar presente, la certificación notarial se puede encomendar a un tercero para que se encargue del asunto. Es necesario emitir información adicional como las instrucciones del cliente, el documento de identidad del cliente, etc., y se requiere la aprobación de la autoridad de vivienda.
El proceso de los trámites de liberación de hipoteca es el siguiente:
1 Después de liquidar la hipoteca, acude al banco a solicitar el certificado de liquidación, y luego el banco te entregará el. certificado de propiedad de la vivienda, otros certificados de derechos. Proporciona a los usuarios información como el formulario de solicitud de cancelación del registro de la hipoteca y el certificado de liquidación de la hipoteca.
2. El prestamista toma la información anterior y su DNI y se dirige a la ventanilla de hipotecas del centro de gestión inmobiliaria para realizar los trámites de cancelación de la hipoteca.
3. Después de enviar la solicitud de liberación de hipoteca, generalmente se completará dentro de 2-3 días hábiles.
¿Cuánto tiempo se tarda en cancelar la hipoteca una vez liquidada?
1. Por lo general, se tarda entre 1 y 2 semanas en cancelar la hipoteca. Si la propiedad del prestatario está en proceso de pago de la hipoteca, la propiedad no se puede utilizar para préstamos hipotecarios antes de que se pague el préstamo, porque cuando el prestatario solicita un préstamo hipotecario, el certificado de propiedad ha sido hipotecado al banco antes del préstamo. Cuando se paga, la propiedad pertenece al banco. Sin un certificado de propiedad, el prestatario no puede registrar la propiedad como hipoteca y, por lo tanto, no puede solicitar un préstamo hipotecario.
2. Sin embargo, si el prestatario tiene una gran capacidad de pago, un trabajo e ingresos estables y un buen crédito personal, generalmente puede solicitar un préstamo al banco nuevamente. El límite está dentro del límite mensual del prestatario. Alrededor de 5 a 10 veces el ingreso.
3. Sin embargo, de acuerdo con las regulaciones pertinentes, los bancos exigen que la suma del monto de pago mensual original del prestatario más el monto de pago mensual actual no exceda el 50% del ingreso total del hogar si el índice de endeudamiento del prestatario. Si es demasiado alto, será más difícil volver a solicitar un préstamo. El prestatario debe considerar la situación específica en función de su situación real.
4. Además, si el prestatario no puede volver a solicitar un préstamo al banco, puede intentar solicitarlo nuevamente a través de una institución de crédito privada. En comparación con los préstamos bancarios, las instituciones de crédito privadas tienen más flexibilidad. requisitos Siempre que el prestatario tenga suficiente capacidad de pago, básicamente puede solicitar un préstamo.