Cómo calcular el interés de amortización anticipada de un préstamo hipotecario
El principio de cálculo de la fórmula de principal e interés igual: el banco primero cobra intereses sobre el principal restante y luego cobra el principal del pago mensual.
La proporción de intereses en el pago mensual disminuye a medida que disminuye el capital restante, y la proporción de capital en el pago mensual aumenta a medida que disminuye el capital restante, pero el pago mensual total sigue siendo el mismo.
La fórmula de cálculo del fondo promedio: monto de pago mensual = capital mensual + capital e intereses mensuales = capital / número de meses de pago = capital e intereses mensuales = (principal - monto de pago acumulado) × principio de cálculo de la tasa de interés mensual .
El monto de capital devuelto cada mes es siempre el mismo y el interés disminuirá a medida que disminuya el capital restante.
Notas:
1. Todos los bancos importantes cobrarán una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios por el pago total anticipado. Algunos cobrarán varios meses de intereses y otros cobrarán según el préstamo. Se cobra un porcentaje del capital. Consulte a su banco prestamista antes de pagar su préstamo anticipadamente.
2. Para amortizar un préstamo hipotecario por adelantado, hay que presentar la solicitud con un mes de antelación, aportar los materiales que requiere el banco y concertar una cita previamente.
3. Una vez liquidado el préstamo del fondo de previsión, debe acudir al centro del fondo de previsión para solicitar la cancelación.