¿Cuál es el proceso de solicitud de un préstamo hipotecario?
El proceso general de un préstamo hipotecario es el siguiente:
Proceso general: Preevaluación del inmueble - solicitar entrevista de préstamo en el banco - aprobación del préstamo - transferir el inmueble a la autoridad de vivienda y pagar impuestos - - Solicitar un nuevo certificado de bienes raíces - convertir la evaluación previa en un informe de evaluación formal en la empresa de tasación, emitir un informe de hipoteca del banco - solicitar una hipoteca en la Autoridad de Vivienda - obtener otras garantías del banco: prestar dinero en el banco.
Primero,? Identificar la propiedad y realizar una evaluación previa de la misma.
Los compradores de viviendas deben centrarse en los servicios de préstamos hipotecarios antes de elegir bienes raíces. Cuando nos enteramos por anuncios o presentaciones de vendedores de que hay préstamos hipotecarios disponibles para algunos proyectos, debemos confirmar aún más si las casas desarrolladas y construidas por el desarrollador cuentan con el respaldo del banco para garantizar el buen progreso del préstamo hipotecario. Antes de acudir al banco a solicitar un préstamo, es necesario acudir a una empresa de tasación para evaluar el valor de la vivienda. Una vez completada la evaluación, se emitirá un informe de evaluación previa, se realizará una consulta sobre el préstamo con la compañía de servicios hipotecarios y se determinará el plan de préstamo. Si necesita un préstamo del fondo de previsión, después de confirmar su intención de comprar una casa con el vendedor, el prestatario le proporcionará el número de cuenta del fondo de previsión y la empresa de servicios de préstamos para vivienda le preguntará sobre el fondo de previsión y determinará el monto y el plazo del préstamo. .
¿Segundo,? Solicite un préstamo hipotecario
Prepare la información del préstamo y revise las calificaciones del mismo. Antes de solicitar un préstamo, los prestatarios deben averiguar si el edificio que están comprando tiene una carta de compromiso del banco para otorgar un préstamo hipotecario personal. Luego, el prestatario solicita un préstamo hipotecario para vivienda personal, completa el formulario de aprobación de solicitud de préstamo y presenta los materiales relacionados con la vivienda comercial (original y copia del comprobante de pago inicial, contrato de compraventa, documento de identidad, comprobante de fuente de ingresos económicos, etc. .) al banco prestamista.
Tres. Aprobación del préstamo
El oficial de aprobación del banco de préstamos revisará todos los materiales y documentos presentados por el solicitante del préstamo y los aprobará paso a paso. Una vez aprobada la solicitud de préstamo, el banco llamará y solicitará realizar los procedimientos de transferencia de propiedad. El banco emitirá un aviso de contrato de préstamo o una carta de compromiso de préstamo hipotecario al comprador de la vivienda, y el comprador de la vivienda puede firmar un "Contrato de preventa de venta de vivienda comercial" con el desarrollador o su agente.
4. Transferir la propiedad a la Autoridad de Vivienda y pagar impuestos.
El prestatario acude al centro comercial del distrito donde se encuentra la casa para gestionar la transferencia de la casa y los procedimientos de hipoteca. Una vez que la casa se transfiere a nombre del comprador, el prestatario acude a la empresa de tasación. emitir un informe de tasación formal.
5. Solicite un nuevo certificado inmobiliario y certificado hipotecario
Después de que se emitan el certificado inmobiliario del prestamista y otros certificados de derechos, envíe una copia de su certificado inmobiliario y del certificado original de otros derechos Presentar al banco. En la sociedad tasadora la pretasación se convertirá en un informe de tasación formal y el banco emitirá un informe hipotecario.
6. Solicite una hipoteca a la Autoridad de Vivienda.
Acudir al banco para realizar los trámites con el informe de tasación y nueva cédula de propiedad. El banco requerirá que la propiedad esté hipotecada y usted deberá acudir a la Autoridad de Vivienda para gestionar los trámites de la hipoteca con el formulario de solicitud de hipoteca y otros materiales emitidos por el banco. Los compradores de viviendas, promotores y bancos acuden al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de registro y presentación de hipotecas con sus contratos de préstamo hipotecario y contratos de compra de vivienda.
Vaya al banco a buscar su orden: un préstamo bancario.
Después de que la solicitud sea exitosa, la Autoridad de Vivienda le entregará un recibo y lo enviará de regreso al banco. El banco prestamista recupera los materiales terminados y concede el préstamo según el contrato de préstamo legalmente válido. Una vez firmado el contrato de préstamo hipotecario de la vivienda, el comprador abre una cuenta especial de pago en una institución financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato, y firma un poder autorizando a la institución a pagar el principal, los intereses y los atrasos del préstamo. relacionado con el contrato de préstamo hipotecario de la cuenta.
Además, los consumidores que solicitan préstamos hipotecarios deben tener en cuenta que los diferentes bancos pueden tener algunas diferencias en los procedimientos. Por lo tanto, a la hora de presentar la solicitud, pueden consultar detalladamente en la web o por teléfono del banco prestamista para asegurarse de que nada sale mal. Creo que al comprender el proceso de un préstamo hipotecario, las personas se sentirán como dioses al pedir dinero prestado, y conseguir un préstamo será tan fácil como sacar algo de su bolsillo.
(La respuesta anterior se publicó el 14 de septiembre de 2015. Consulte la política actual de compra de vivienda).
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