Proceso de préstamo comercial para vivienda nueva; proceso de préstamo comercial para vivienda nueva.

Hoy en día, la estructura industrial de China y la velocidad de la urbanización son obvias para todos, lo que ha traído una enorme demanda para el desarrollo del mercado inmobiliario, y el aumento de los precios de la vivienda no ha excedido la capacidad de carga máxima del relación de oferta y demanda del mercado. En la vida real, la gente tiene que optar por préstamos comerciales para comprar casas y resolver los problemas actuales. La clave es que muchas personas no saben mucho al respecto cuando compran una vivienda comercial por primera vez. ¿Cuál es el proceso principal para comprar una casa con un préstamo comercial? 1. ¿Cuál es el proceso principal para comprar una casa con un préstamo comercial? (1) Los compradores de vivienda que quieran obtener servicios hipotecarios deben prestar atención a este aspecto al elegir una propiedad. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. . (2) Después de que el comprador de vivienda que solicita un préstamo hipotecario confirme que la propiedad seleccionada está respaldada por una hipoteca bancaria, debe informarse del banco o del bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco sobre el respaldo de préstamos hipotecarios para compradores de vivienda, preparar los documentos pertinentes. documentos legales y completar un formulario de solicitud de préstamo hipotecario. (3) El banco que firma el contrato de compra de vivienda recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Luego de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, emitirá un aviso de consentimiento de préstamo o préstamo hipotecario. Carta de compromiso al comprador de la vivienda. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente. (4) Firmar un contrato de hipoteca para la construcción Después de firmar el contrato de compra de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador firma un contrato de préstamo de hipoteca para la construcción con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes especificados por el banco, aclarando el monto, el plazo, y tipo de interés del préstamo hipotecario, formas de amortización y otros derechos y obligaciones. (5) Para el registro de hipotecas, los compradores de seguros, desarrolladores y bancos deben acudir al departamento de administración de bienes raíces para completar los procedimientos de registro y presentación de hipotecas con el contrato de préstamo hipotecario y el contrato de compra de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Al adquirir un seguro, los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. Antes de pagar el capital y los intereses del préstamo, la póliza se entrega al banco. (6) Abrir una cuenta especial de pago Una vez firmado el contrato de préstamo hipotecario, el comprador abre una cuenta especial de pago en una institución financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato y firma un poder autorizando a la institución a pagar. al banco de la cuenta. Principal del préstamo e intereses y atrasos relacionados con el contrato de préstamo hipotecario. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el “Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción”. 2. Condiciones del préstamo 1, personas físicas de entre 18 y 60 años (también se aceptan Hong Kong, Macao, Taiwán y extranjeros). 2. Tienen empleos estables, ingresos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo. 3. La edad real del prestatario más los años de solicitud del préstamo no debe exceder los 70. 4. Tener una compra legal y válida. 5. Más del 30% del precio total de la casa comprada debe ser recaudado por usted mismo (si compra una casa independiente con un área de construcción inferior a 90 metros cuadrados, la proporción de fondos recaudados por usted mismo es 20 %), y debe utilizarse para pagar el pago inicial de la casa comprada. 6. Hipotecar o pignorar bienes aprobados por el banco prestamista, y/o utilizar como garante una persona jurídica, otra organización económica o una persona natural con suficiente capacidad de pago. En resumen, el proceso de compra de una casa con un préstamo comercial en realidad incluye principalmente los seis pasos anteriores.

¿Cuál es el proceso de préstamo para comprar una casa?

Comprar una casa con un préstamo es la práctica más común en la sociedad actual. En comparación con los altos precios de la vivienda, no es tan fácil comprar una casa con el pago completo. Comprar una casa con un préstamo puede reducir la presión sobre los compradores. Entonces, ¿comprende el proceso de comprar una casa y obtener un préstamo? ¿Cuánto tiempo lleva comprar una casa y obtener un préstamo? Ahora echemos un vistazo.

1. Proceso de préstamo para compra de vivienda

1. Elija la casa que desea comprar; 2. Envíe la solicitud de préstamo de vivienda y los materiales relacionados al banco; Revisión del banco Después de la aprobación, firme un contrato de compra de vivienda con el desarrollador; 5. Firme un contrato de préstamo de vivienda con el banco; 6. La autoridad de vivienda debe registrar la situación del préstamo; el comprador de la vivienda comenzará a pagar pagos mensuales.

En segundo lugar, ¿cuánto tiempo lleva comprar una casa y obtener un préstamo?

1. Al comprar una casa nueva, es necesario solicitar un préstamo. Dado que la propiedad tendrá un certificado de preventa en este momento, los compradores solo deben presentar la solicitud directamente al banco. El personal del banco revisará la información del comprador de la vivienda y preguntará sobre la información crediticia del comprador de la vivienda. Siempre que no haya ningún problema, contestarán al comprador en unos 3 días.

En este momento, los compradores de vivienda pueden presentar sus documentos de identidad, certificados de ingresos, comprobantes de pago inicial y contratos de compra de vivienda.

2. Después de que el prestamista envíe todos los materiales, el banco realizará la aprobación interna y acudirá a la Autoridad de Vivienda para gestionar los procedimientos hipotecarios. Por lo general, demora alrededor de 65,438+00 días hábiles. Después de emitir otras garantías, el desarrollador recibirá el dinero en 3 días hábiles.

3. Lo que hay que tener en cuenta aquí es que si solicita un préstamo comercial, tardará entre 15 y 30 días desde la fecha de envío de los materiales al banco que emite el préstamo. Si utiliza préstamos de fondos de previsión, habrá más instituciones involucradas y el proceso de revisión será más problemático, por lo que llevará más tiempo, entre 30 y 60 días.

En cuanto al proceso de compra de una casa y obtención de un préstamo, y cuánto tiempo lleva comprar una casa y obtener un préstamo, lo presentaré aquí primero. ¿Lo entiendes? Es mejor tener cierto conocimiento del proceso de préstamo; de lo contrario, dedicará más tiempo porque no conoce el proceso.

¿Cuál es el proceso de préstamo para comprar una casa nueva?

Hoy en día, muchas familias no pueden pagar el precio de la casa en una sola suma debido a su propia situación financiera, por lo que optar por comprar una casa con un préstamo. En comparación con la compra de una casa con pago total, el proceso de compra de una casa con préstamo es más complicado y requiere más trámites. Permítanme compartir con ustedes el proceso de préstamo para comprar una casa nueva. Si quieres saberlo, ¡sigue leyendo!

1. Antes de solicitar un préstamo, es necesario acudir personalmente al banco para conocer su situación personal y comprobar si su perfil crediticio personal cumple con las condiciones para un préstamo. Durante este proceso, el banco revisará todos los aspectos del prestamista y determinará el monto del préstamo en función de la situación real del préstamo.

2. Después de confirmar que cumple con las condiciones del préstamo, firme un contrato de preventa de la casa con el promotor inmobiliario y prepare los materiales necesarios para solicitar el préstamo, como cédula de identidad, registro de vivienda, casa. contrato de preventa, etc. Si el prestatario está casado, se requiere un certificado de matrimonio.

3. Lleva los materiales preparados al banco para solicitar un préstamo. Los prestamistas pueden elegir entre tres opciones: préstamos comerciales, préstamos de fondos de previsión y préstamos híbridos. Los prestamistas pueden elegir uno según sus necesidades personales. Si el prestamista está casado, ambos cónyuges deben estar presentes al firmar el contrato de préstamo.

4. Después de firmar el contrato de préstamo, envíelo junto con los materiales al responsable del banco. El personal de manipulación enviará los materiales del prestamista a los departamentos pertinentes para su revisión. Si elige un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, los materiales también deben enviarse al departamento local de administración del fondo de previsión para la vivienda para su revisión.

5. Después de la verificación por parte de los departamentos pertinentes, el banco aprueba el préstamo. Una vez que el desarrollador recibe el pago de la casa, el prestamista solo necesita realizar pagos mensuales y finaliza el proceso de compra de una casa con un préstamo.

Resumen: Esta es la introducción al contenido relevante sobre cómo pasar por el proceso de préstamo para comprar una casa nueva. Espero que sea de ayuda para todos. Antes de solicitar un préstamo, podemos comprender el proceso y preparar los materiales necesarios, ¡lo cual nos resulta muy útil!

¿Cómo solicitar un préstamo comercial personal para comprar una casa?

Si necesitas solicitar un préstamo personal para vivienda de primera mano, debes cumplir las siguientes condiciones:

1. Tener residencia permanente o estatus de residencia válido en China (los extranjeros también pueden hacerlo). aplicar, consulte las regulaciones locales para condiciones específicas)

2. Tener una carrera e ingresos económicos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo

3. Haber firmado un contrato o convenio para la compra de una casa;

p>

4. El pago inicial de la casa comprada debe cumplir con las normas pertinentes; >5. Proporcionar una garantía efectiva reconocida por el prestamista, etc.

Para solicitar un préstamo personal de vivienda de primera mano es necesario presentar la siguiente información:

1. Solicitud de préstamo;

2. documento de identidad;

3. Comprobante de estado civil;

4. Comprobante de pago inicial de la vivienda adquirida;

5. el prestamista;

6. Contrato, acuerdo u otros documentos válidos para la compra de una casa;

7. Lista de hipotecas (prenda) garantizadas por el préstamo, certificado de propiedad y el persona con derecho a disponer de la hipoteca (prenda) Prueba de consentimiento y documentos de valoración de garantía;

8. Documentos escritos y certificados de crédito que indiquen que el garante se compromete a prestar garantía;

9. Autorizar al prestamista a consultar sobre la recaudación de impuestos personales del Banco Popular de China. El sistema de información registra los archivos relevantes de los resultados de la consulta.

Debido a las diferencias en las políticas y requisitos de préstamos en diferentes regiones, consulte con su sucursal local del Banco de China para obtener más detalles.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.

¿Cuál es el proceso de préstamo comercial para comprar una casa nueva en Beijing?

Comprar una casa nueva con un préstamo comercial es un proceso relativamente sencillo. Los compradores de viviendas básicamente presentan los materiales de solicitud de préstamo al personal del banco o a los agentes en la oficina de ventas, incluidos documentos de identidad, registros del hogar, certificados de ingresos, extractos bancarios, etc. Después de recibir la solicitud de préstamo, el banco revisará la información y las calificaciones del solicitante. Si el solicitante pasa la revisión, el banco firmará un contrato de préstamo y emitirá el préstamo.

1. ¿Qué materiales se necesitan para solicitar un préstamo comercial?

Porque la mayoría de los lugares para entrevistas y solicitudes de préstamos comerciales para viviendas nuevas se encuentran en la oficina de ventas. Por lo tanto, al solicitar un préstamo comercial, debe llevar los materiales preparados a la oficina de ventas y entregárselos al personal del banco o de la agencia el día de la firma. Los materiales que deben prepararse son los siguientes:

Diferentes prestatarios deben preparar materiales ligeramente diferentes.

Nota: Los extractos bancarios familiares se pueden distinguir adecuadamente de los certificados de ingresos, y las bonificaciones y otros contenidos se pueden incluir en los ingresos. 2. ¿Cuál es el proceso de préstamo comercial?

Enviar información del préstamo-revisión de calificación del préstamo-firmar el contrato de préstamo-emisión del préstamo

1 Enviar información del préstamo

En términos generales, los desarrolladores tendrán una empresa o. Hay varios bancos de préstamos cooperativos designados y usted puede elegir uno de ellos para solicitar un préstamo hipotecario. Traiga los materiales necesarios y entréguelos al personal del banco.

2. Revisión de la calificación del préstamo

Los bancos revisan las calificaciones del préstamo del prestatario, incluida la autenticidad de la información personal, la edad, el historial crediticio personal, los ingresos, etc. Entre ellos, en cuanto a la edad de los solicitantes, muchos bancos mayores de 65 años ya no aceptan solicitudes de préstamos. En los registros de crédito personal, los bancos han rechazado préstamos vencidos entre tres y seis veces, y dos o más bancos en Beijing han negado préstamos a personas individuales.

Los ingresos deben ser el doble del pago mensual del préstamo solicitado y se requiere para cubrir todas las obligaciones a nombre personal, incluidos los préstamos para automóviles. Generalmente, los bancos requerirán que los solicitantes proporcionen detalles del extracto bancario de los últimos seis meses para demostrar su capacidad de generar ingresos.

La prueba de ingresos es muy importante. Asegúrese de tener en cuenta las precauciones anteriores.

Después de que el banco reciba los materiales del solicitante del préstamo, lo revisará. Generalmente los préstamos comerciales demoran entre 7 y 10 días hábiles (el tiempo específico de revisión está sujeto a cada banco).

3. Firmar un contrato de préstamo

Después de que el banco apruebe la solicitud, firmará un contrato de préstamo formal con el solicitante. En la práctica, el prestatario firmará el contrato de préstamo al presentar los materiales, pero el banco sellará el contrato sólo después de su aprobación.

4. Préstamo

Una vez que el banco completa el proceso de préstamo, el préstamo se otorgará directamente al desarrollador y el solicitante deberá reembolsarlo al banco mensualmente. Cabe señalar que si el solicitante compra una casa sobre plano, el banco no emitirá el préstamo hasta que la casa sobre plano tenga un límite máximo.

3. ¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos comerciales?

Las tasas de interés de los préstamos bancarios se basan en las tasas de interés emitidas por el banco central. La tasa de interés actual para préstamos comerciales con vencimiento superior a cinco años es del 4,9%. Sin embargo, algunos bancos también tendrán tasas de interés preferenciales. Es necesario consultar al banco para conocer las tasas de interés específicas.

El proceso de compra de una vivienda nueva y de un préstamo comercial es relativamente sencillo. Los solicitantes solo necesitan preparar los materiales de solicitud para la entrevista de préstamo comercial y básicamente no hay necesidad de realizar otros pasos por sí mismos. Un agente del desarrollador o agencia lo ayudará.

Este contenido sólo se aplica a Beijing.