¿Cuáles son los procedimientos para amortizar anticipadamente parte del préstamo hipotecario?

Si desea pagar parte de su hipoteca por adelantado, debe llamar con antelación al número de atención al cliente del banco gestor de préstamos y concertar una cita con el personal de atención al cliente a través de los canales de atención manual. Después de que la cita sea exitosa, traiga su tarjeta de identificación personal, tarjeta bancaria de pago, contrato de hipoteca y otros materiales al mostrador de la sucursal bancaria para realizar los procedimientos de pago anticipado dentro del tiempo acordado. Primero complete el formulario de solicitud y luego entréguelo al personal junto con la información. Una vez aprobada la aprobación del banco, el cliente deposita el dinero en la tarjeta y el sistema bancario deducirá automáticamente el dinero devuelto por adelantado.

Hay cinco métodos de pago anticipado:

1. Solicite también todos los préstamos por adelantado

2. Pague parte del préstamo por adelantado; mantenga la parte restante con pagos mensuales. El monto permanece sin cambios, acortando el ciclo de pago (ahorrando más intereses);

3. Pague parte del préstamo por adelantado y el monto de pago mensual del préstamo restante será. reducido, manteniendo el período de pago sin cambios (reduciendo el pago mensual);

4 Pague parte del préstamo por adelantado, el monto de pago mensual del préstamo restante se reducirá y el período de pago será. acortado;

5. Algunos bancos permiten a los prestatarios mantener el capital restante del préstamo sin cambios y aumentar los pagos mensuales, acortando así el ciclo de pago.

Si hay un acuerdo en el contrato de préstamo, el banco puede exigir el pago de intereses de penalización; si no hay un acuerdo en el contrato de préstamo, el prestatario solo necesita calcular el interés en función del préstamo real; período y no necesita pagar intereses de penalización adicionales.

A la hora de gestionar la amortización anticipada, los procesos y procedimientos comerciales de cada banco también son diferentes. Algunos prestatarios bancarios pueden acordar primero una fecha de pago con el banco, que es un tiempo específico, y luego ir al banco para completar un formulario de solicitud de pago anticipado de préstamo personal para vivienda. Sin embargo, algunos bancos exigen que primero complete un formulario de solicitud de reembolso anticipado de préstamo de vivienda personal, y solo después de la aprobación de los departamentos bancarios pertinentes el prestatario puede reembolsar el préstamo.

Después del pago parcial por adelantado, los clientes pueden optar por mantener el período de pago sin cambios y reducir el pago mensual; también pueden optar por mantener el pago mensual sin cambios y acortar el ciclo de pago. Si el cliente cancela la hipoteca en su totalidad por adelantado, después de liquidar la hipoteca, aún necesita encontrar un banco para emitir un certificado de liquidación de préstamo, recuperar su certificado de otros derechos y luego traer su tarjeta de identificación, certificado de liquidación de préstamo, certificado de otros derechos, certificado de bienes raíces, etc. Envíe los materiales pertinentes a la autoridad de vivienda local para solicitar el registro de cancelación de hipoteca.

Base jurídica

El artículo 677 del "Código Civil de la República Popular China" estipula que el prestatario deberá reembolsar el préstamo por adelantado. Si el prestatario reembolsa el préstamo por adelantado, los intereses se calcularán en función del plazo real del préstamo, salvo acuerdo en contrario entre las partes.

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