¿Cómo calcular el interés del préstamo para amortización anticipada?
El banco liquida los intereses mensualmente según el tipo de interés acordado. Intereses de pago de este mes = capital total adeudado al banco * tasa de interés mensual. En otras palabras, cuánto interés se paga según se ocupa el principal.
En los últimos años, debido a la gran cantidad de capital consumido, los intereses reembolsados han sido muy elevados. A medida que el capital se reembolsa cada mes, el capital total ocupado por el banco disminuye gradualmente y los intereses reembolsados cada mes disminuyen naturalmente.
Ya sea que se trate de capital e intereses iguales o de capital promedio, aunque el interés total es muy diferente, esencialmente no hay diferencia, y mucho menos la forma en que el banco cobró de más los intereses y se aprovechó.
Cabe señalar que el monto máximo de préstamos del fondo de previsión en varias ciudades debe basarse en las realidades locales que ya compraron una casa con un préstamo pero el área per cápita es inferior al promedio local; Luego puede solicitar la compra de una segunda casa ordinaria. En el caso de la vivienda, se aplicarán mutatis mutandis las políticas preferenciales para la compra por primera vez de viviendas ordinarias ocupadas por sus propietarios.
Datos ampliados:
El método de amortización del capital medio tiene un importe de amortización inicial mayor y luego disminuye mes a mes. Por lo tanto, es más adecuado para prestamistas que hace algún tiempo tenían una capacidad de pago relativamente fuerte, como algunos administradores de altos ingresos. Si tienen suficientes fondos disponibles y no tienen otros proyectos de inversión financiera, pueden considerar utilizar el capital promedio para el reembolso anticipado.
Además, si el tiempo de pago del comprador ha excedido un tercio del período total de pago, entonces el prestatario en realidad ha pagado aproximadamente la mitad de los intereses, y es la parte principal la que ha elegido pagar. préstamos anticipados, por lo que este grupo de personas no es adecuado para utilizar el capital promedio para pagar el préstamo anticipadamente.
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