Medición posterior de la inversión inmobiliaria

De acuerdo con el artículo 9 de las "Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 3 - Inversión en Bienes Raíces", salvo las circunstancias especificadas en el artículo 10 de estas Normas, una empresa deberá adoptar el modelo de costos de inversión real patrimonio en la fecha del balance. La medición posterior de las edificaciones medidas utilizando el modelo de costos se aplicará a las “Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 4 - Activos Fijos”. La medición posterior de los derechos de uso de suelo medidos utilizando el modelo de costos se aplicará a las “Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 6 - Activos Intangibles”.

Si se mide utilizando el modelo de valor razonable, no se proporcionará depreciación o amortización para el inmueble de inversión, pero su valor en libros se ajustará con base en el valor razonable del inmueble de inversión en la fecha del balance. El valor razonable será el mismo que el valor en libros original. La diferencia de valor se incluye en el resultado del ejercicio. Una vez determinado el modelo de medición de los bienes inmuebles de inversión, la empresa no podrá modificarlo a voluntad. Si el modelo de costos se cambia al modelo de valor razonable, debe tratarse como un cambio en la política contable e implementarse de acuerdo con las "Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales No. 28 - Cambios en las políticas contables, estimaciones contables y correcciones de errores".

Datos ampliados:

Requisitos relevantes para bienes raíces de inversión:

1. Conversión de bienes inmuebles o inventarios ocupados por sus propietarios en propiedades de inversión medidas utilizando el valor razonable. modelo Cuando se trata de bienes inmuebles, los bienes inmuebles de inversión se valoran a su valor razonable en la fecha de conversión. Si el valor razonable en la fecha de conversión es menor que el valor en libros original, la diferencia se incluirá en la ganancia y pérdida actual; si el valor razonable en la fecha de conversión es mayor que el valor en libros original, la diferencia se incluirá en; el patrimonio de los propietarios.

2. Se incluirán en el costo de los bienes inmuebles de inversión los gastos posteriores relacionados con bienes inmuebles de inversión que cumplan con las condiciones de reconocimiento estipuladas en el artículo 6 de estas Normas; 6 de estas Normas, deberá incluirse en el resultado del periodo cuando se produzca.

Enciclopedia Baidu-Normas de contabilidad para empresas comerciales n.° 3-Inversión inmobiliaria