Consecuencias de la quiebra hipotecaria
Se generarán registros de pagos incobrables que se incluirán en el sistema de informes crediticios del banco central, lo que afectará a las empresas futuras que requieran crédito.
Si aún no paga después de varios recordatorios, el tribunal que demanda al prestamista le emitirá una citación. El resultado suele ser que el banco gana el caso y luego usted puede pagar el préstamo de acuerdo con el plazo. ejecución si es posible.
No hay otra manera. El tribunal congelará la propiedad, subastará la casa hipotecada, utilizará las ganancias para pagar y le devolverá el resto.
En cuanto a si se puede intercambiar con otros certificados inmobiliarios, en general es poco probable.
Base jurídica: Artículo 392 del Código Civil de la República Popular China. Si el derecho de un acreedor garantizado tiene tanto una propiedad como una garantía, y el deudor no cumple con la deuda vencida o las partes acuerdan realizar los derechos de propiedad garantizados, el acreedor realizará el derecho del acreedor de conformidad con el acuerdo. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro y el deudor mismo proporciona la garantía de la propiedad, el acreedor tendrá prioridad en la realización de sus derechos en relación con la garantía de la propiedad, si un tercero proporciona una garantía de la propiedad; El acreedor puede ejercer sus derechos sobre la base de la garantía de propiedad y también puede exigir que el garante asuma la responsabilidad de la garantía. Una vez que el tercero que proporciona la garantía asume la responsabilidad de la garantía, tiene derecho a recuperar del deudor.
Artículo 2 de las "Medidas de prueba para la administración de préstamos garantizados para viviendas personales del Banco Industrial y Comercial de China". Los préstamos garantizados para viviendas personales (en adelante, préstamos) son préstamos que el prestatario o un tercero parte proporciona al comprar, construir o reparar una casa (como garante) Una propiedad que puede controlarse de forma independiente se utiliza como hipoteca o prenda para un préstamo. Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, el prestamista tiene derecho a disponer de su hipoteca o propiedad pignorada como compensación de conformidad con la ley.