Política de préstamos del Fondo de Previsión durante el período COVID-19

El 21 de febrero, el gobierno municipal de Zhumadian de la provincia de Henan emitió las "Opiniones sobre una mayor regulación y promoción del desarrollo estable y saludable de la industria inmobiliaria" (en adelante, las "Opiniones") para minimizar el impacto de la epidemia.

Las "Opiniones" mencionaron que el límite de préstamos del fondo de previsión para la vivienda se incrementará de 450.000 yuanes a 500.000 yuanes; el porcentaje mínimo de pago inicial para los préstamos del fondo de previsión para la primera vivienda se reducirá del 30% al 20%. , al mismo tiempo, promover vigorosamente el negocio de préstamos de cartera de fondos de previsión de vivienda. Además de la compra de viviendas para diversos tipos de talentos, los graduados universitarios y los trabajadores inmigrantes también reciben los correspondientes subsidios de vivienda.

Esta es también la primera ciudad durante la epidemia de COVID-19 que anuncia una reducción en el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la compra de primera vivienda.

En opinión de expertos del sector, "el ajuste de la política de cuota inicial tiene un fuerte efecto de 'calentamiento del mercado' y puede estimular la demanda de compra de viviendas. Se espera que a partir de marzo, como la situación epidémica mejora gradualmente, los efectos de la política se liberarán gradualmente y se espera que el mercado de compra de viviendas mejore".

Específicamente, las opiniones emitidas por la ciudad de Zhumadian señalaron que el límite máximo de préstamos para empleados 'Los fondos de previsión de vivienda en cada condado se incrementarán de 450.000 yuanes. El Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de la ciudad de Zhumadian debe aumentar continuamente la cantidad máxima de préstamos individuales del fondo de previsión para la vivienda en función de los precios reales de la vivienda. Ajustar el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda. El porcentaje mínimo de pago inicial para los préstamos para la primera vivienda de los empleados se reducirá del 30% al 20%, mientras que el porcentaje de pago inicial para los préstamos para la segunda vivienda se mantendrá sin cambios en el 30%. Al mismo tiempo, promovimos vigorosamente el negocio de préstamos de cartera de fondos de previsión para la vivienda.

Los "Dictámenes" también implementan claramente la política de subsidios a la vivienda y otorgan subsidios para la compra de la primera residencia en áreas urbanas y comarcas. Los objetos y estándares de la subvención son: 200 yuanes/m2 para diversos talentos, 150 yuanes/m2 para graduados universitarios y 100 yuanes/m2 para trabajadores inmigrantes. Los fondos de subsidio corren a cargo de las finanzas de los beneficiarios, y los fondos de subsidio en las áreas urbanas centrales se dividen en dos niveles según la proporción de incentivos fiscales locales.

En términos de aliviar la presión financiera sobre las empresas promotoras, los "Dictámenes" señalaron que las instituciones financieras deben apoyar el desarrollo saludable del sector inmobiliario y no pueden adoptar "una talla única". Si se ha completado la aprobación del préstamo hipotecario para vivienda personal, los fondos del préstamo deberían liberarse a tiempo. Promover que las instituciones financieras reduzcan moderadamente las tasas de interés de los préstamos hipotecarios para viviendas personales. Para los préstamos hipotecarios personales que han entrado en el proceso de aprobación, es necesario optimizar el proceso de aprobación, acelerar el desembolso del préstamo y aumentar las entradas de efectivo efectivas para las empresas. Las empresas que se han visto gravemente afectadas por la epidemia y tienen dificultades para reembolsar sus préstamos a su vencimiento pueden prorrogarse, y los préstamos con un plazo de préstamo de un año que vencen antes del 30 de junio de 2020 no pueden reembolsarse. Reducir las tasas de garantía de financiación gubernamental. Se alienta a las agencias gubernamentales de garantía y a las instituciones financieras cooperativas a negociar activamente para reducir o cancelar los requisitos de contragarantía para financiar proyectos de garantía, y la tasa de garantía no excederá el 1%.

Adjunto: Opiniones del Gobierno Popular Municipal de Zhumadian sobre una mayor regulación y promoción del desarrollo estable y saludable de la industria inmobiliaria.

Gobiernos populares de condado y distrito, zonas de desarrollo económico, zonas de demostración de integración urbano-rural, zonas de desarrollo industrial de alta tecnología y unidades relevantes directamente bajo el gobierno municipal:

Con el fin de implementar a fondo el Comité Central del Partido, la toma de decisiones y el despliegue del Consejo de Estado para establecer y mejorar un mecanismo a largo plazo para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario para minimizar el impacto de la epidemia, continuar adhiriéndose al posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular", y se centran de cerca en "estabilizar los precios de la tierra", "estabilizar los precios de las viviendas y estabilizar las expectativas", y emitir juicios científicos y medidas precisas para abordar los problemas existentes en el mercado inmobiliario de la ciudad, orientar razonablemente expectativas del mercado, promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad y acelerar su realización.

En primer lugar, aprovechar el papel regulador y rector del gobierno

1. Ajustar el índice de pago del depósito de licitación de tierras para proyectos clave, como proyectos industriales y logísticos aprobados por el gobierno municipal, y pagar un depósito de licitación de tierras del 20% del valor tasado para tierras de reasentamiento masivo aprobado por el gobierno municipal (como el desarrollo mixto; en el caso de viviendas comerciales, las viviendas de reasentamiento se convertirán en terrenos de política de acuerdo con la proporción del área total de construcción) y en terrenos puramente comerciales, se pagará un depósito de licitación de terrenos del 30% del precio tasado para otras licitaciones de terrenos. se ajusta del 50% del precio de tasación al 40% del precio de tasación

Departamento líder: Oficina Municipal de Planificación y Recursos Naturales

Primer responsable: Chen Li Número de contacto: 18739639933<. /p>

2. Ajustar la proporción de plazas de aparcamiento.

La proporción de espacios de estacionamiento residencial en proyectos de desarrollo inmobiliario se ajusta de 1:1,5 por hogar a no menos de 1:1,2, y se determina en función de la diferenciación regional.

Departamento líder: Oficina Municipal de Planificación y Recursos Naturales

Primera persona a cargo: Chen Li Información de contacto: 18739639933

3. áreas. Cuando el precio del suelo comercial de los terrenos comerciales y residenciales que hayan sido transferidos pero no iniciados sea superior al precio del suelo residencial, la proporción comercial podrá reducirse, pero no podrá ser inferior al 50% de las condiciones de planificación.

Departamento líder: Oficina Municipal de Planificación y Recursos Naturales

Primer responsable: Chen Li Información de contacto: 18739639933

4. construcción de garajes y plazas de aparcamiento. Todos los garajes y plazas de aparcamiento previstos deben garantizar la función de aparcamiento y no deben utilizarse para otros fines. Quienes se apropien de ella para otros fines serán sancionados conforme a la ley y se les restituirán sus funciones originales.

Departamento líder: Oficina de Gestión Urbana Municipal

Primera persona responsable: Wang Hongyan Información de contacto: 13938357939

Departamentos responsables: gobiernos distritales (comités de gestión), público municipal Dirección de Seguridad, Dirección Municipal de Planificación y Recursos Naturales.

El segundo es mejorar el sistema de supervisión de preventa del proyecto

5. Reducir el umbral de preventa para viviendas comerciales. Bajo la premisa de que la inversión en desarrollo y construcción alcance más del 25% de la inversión total en construcción del proyecto, el "avance de imagen de construcción" en las condiciones para el trámite de licencias de preventa de viviendas comerciales se ajustará a: la imagen de construcción de las principales edificios de mediana y gran altura (9 pisos o menos, incluidos 9 pisos) El progreso de la estructura básica ha alcanzado más o menos cero el progreso de la construcción principal de los edificios de gran altura (10 pisos y más); Llegó a la parte superior de las dos plantas sobre rasante (incluido el sótano). El departamento municipal de vivienda y construcción debe emitir con prontitud licencias de preventa para proyectos que cumplan con las condiciones de preventa y explorar activamente métodos de gestión diferenciados.

Departamento líder: Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural

Primera persona a cargo: Zhang Información de contacto: 13803965688

Optimizar la supervisión de pre- Venta de fondos para vivienda comercial. En primer lugar, los honorarios de contingencia en los fondos regulatorios se reducirán del 20% al 10%. El segundo es utilizar los honorarios de contingencia ajustados como fondos inclinados, los cuales se asignarán de manera diferenciada en tres niveles: 30%, 60% y 90% en función de la reputación social de la empresa y las condiciones de construcción y operación del proyecto. El tercero es ajustar la asignación original de "seis nodos" a la asignación de "diez nodos", agregando nodos "un cuarto, un tercio, la mitad y tres cuartos del número de pisos terminados sobre el suelo", y Esforzarse por lograr una asignación precisa y mejorar la tasa de rotación de capital de la empresa. Cuarto, la solicitud para el uso de fondos calificados se reducirá de los cinco días hábiles originales a dos días. En quinto lugar, los fondos garantizados se ajustarán del “5% de los fondos de supervisión clave y no menos de 2 millones de yuanes” al “5% de los fondos de supervisión clave y no menos de 6,5438 millones de yuanes”.

Departamento líder: Centro de Servicio de Registro de Bienes Raíces Municipales

Primera persona a cargo: Xie Información de contacto: 18790399111.

El tercero es implementar políticas activas de apoyo crediticio

7. Incrementar el apoyo financiero al sector inmobiliario. Se alienta a todas las instituciones bancarias y financieras a brindar apoyo crediticio a proyectos de desarrollo inmobiliario que cumplan con las condiciones del préstamo, inclinar adecuadamente el incremento mientras el stock permanece sin cambios, reducir adecuadamente las tasas de interés de los préstamos, reducir las tasas hipotecarias y de garantía, y satisfacer razonablemente las necesidades crediticias de los sector inmobiliario. Todas las instituciones financieras bancarias deben implementar el mecanismo de fijación de precios de tasas de interés LPR para préstamos hipotecarios para vivienda y alentar a todas las instituciones financieras bancarias a reducir el índice de margen de préstamos hipotecarios de las empresas de desarrollo inmobiliario con buen crédito. Proporcionar apoyo financiero para fusiones y adquisiciones o construcción de proyectos de empresas sólidas y de buena reputación. Apoyar a las empresas con buena reputación crediticia para que emitan bonos corporativos y amplíen los canales de financiación directa. Las instituciones financieras bancarias no pueden otorgar préstamos a ciegas a empresas inmobiliarias, rescindir préstamos o suprimir préstamos.

Departamento líder: Oficina de Finanzas Municipal

Primera persona responsable: Li Junling Información de contacto: 13939609291.

Departamentos responsables: Oficina de Finanzas Municipales, Banco Popular de China, Oficina Reguladora de Banca y Seguros.

8. Aprovechar plenamente el papel de apoyo del fondo de previsión de vivienda. El primero es ajustar el límite de préstamos del fondo de previsión de vivienda. Es necesario aumentar adecuadamente el límite de préstamos del fondo de previsión para vivienda de manera oportuna y aumentar el límite máximo de préstamo para los depósitos del fondo de previsión para vivienda por parte de los empleados en el condado de 450.000 yuanes a 500.000 yuanes. El Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal debe aumentar continuamente la cantidad máxima de préstamos individuales del Fondo de Previsión de Vivienda en función de los precios reales de la vivienda. El segundo es ajustar el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda. El porcentaje mínimo de pago inicial para los préstamos para la primera vivienda de los empleados se reducirá del 30% al 20%, mientras que el porcentaje de pago inicial para los préstamos para la segunda vivienda se mantendrá sin cambios en el 30%. El tercero es promover vigorosamente el negocio de préstamos de cartera de fondos de previsión para la vivienda.

Los bancos cooperativos de fondos de previsión para la vivienda deberían realizar negocios de préstamos de cartera. En cuarto lugar, se eliminan las tasas de registro de hipotecas. Las tarifas de registro de hipotecas no se aplican a los préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda y serán pagadas de manera uniforme por el centro del fondo de previsión para la vivienda a partir del 1 de enero de 2020.

Departamento líder: Centro del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal

Primera persona responsable: Zhang Xinling Información de contacto: 13839616596

Cuarto, responder activamente a los cambios en la situación del mercado

9. Aclarar la relación de derechos de propiedad entre los espacios de estacionamiento subterráneo y los edificios de apoyo a la comunidad. De acuerdo con el principio de voluntariedad, los titulares de derechos pueden solicitar al departamento de registro de bienes raíces el registro de propiedad de espacios de estacionamiento subterráneo (excepto espacios de estacionamiento de defensa aérea civil) y viviendas de apoyo en la comunidad.

Departamento líder: Centro de Servicio de Registro de Bienes Raíces Municipales

Primera persona a cargo: Xie Información de contacto: 18790399111.

10. Implementar la política de subsidio de vivienda. Se conceden subvenciones para la compra de primera vivienda en núcleos urbanos y comarcales. Los objetos y estándares de la subvención son: 200 yuanes/m2 para diversos talentos, 150 yuanes/m2 para graduados universitarios y 100 yuanes/m2 para trabajadores inmigrantes. Los fondos de subsidio corren a cargo de las finanzas de los beneficiarios, y los fondos de subsidio en la ciudad central corren a cargo de los niveles urbano y municipal de acuerdo con la proporción de incentivos fiscales locales. Los centros de servicios administrativos municipales y de condado deben establecer ventanillas integrales para manejar el desembolso de subsidios de manera unificada. El momento de inicio y finalización del subsidio se basará en el momento del certificado tributario de escrituración. Las medidas específicas serán formuladas por separado por cada condado y distrito, y las medidas para las áreas urbanas centrales serán formuladas por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Oficina Municipal de Finanzas. Los hijos de trabajadores inmigrantes que compran casas en las ciudades pueden asistir a jardines de infancia cercanos y disfrutar de los mismos beneficios que los ciudadanos en términos de atención médica, escolarización y vivienda.

Departamento líder: Oficina de Finanzas Municipal

Primera persona responsable: Li Ruihong Información de contacto: 18203960077

Departamentos responsables: gobiernos de condado y distrito (comités de gestión), municipal Oficina de Talento, Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Dirección Municipal de Educación, Dirección Municipal de Impuestos, Centro Municipal de Servicios de Registro de Bienes Raíces.

11. Aliviar la presión financiera sobre las empresas de desarrollo. En primer lugar, las instituciones financieras deben apoyar el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria y no pueden adoptar un enfoque de “talla única”. Si se ha completado la aprobación del préstamo hipotecario para vivienda personal, los fondos del préstamo deberían liberarse a tiempo. El segundo es alentar a las instituciones financieras a reducir moderadamente las tasas de interés de los préstamos hipotecarios para viviendas personales. Para los préstamos hipotecarios personales que han entrado en el proceso de aprobación, es necesario optimizar el proceso de aprobación, acelerar el desembolso del préstamo y aumentar las entradas de efectivo efectivas para las empresas. En tercer lugar, las empresas que se han visto gravemente afectadas por la epidemia y tienen dificultades para pagar sus préstamos cuando vencen pueden prorrogarse, y los préstamos que vencen antes del 30 de junio de 2020 y tienen un plazo de préstamo de un año pueden no cumplir con su pago. El cuarto es reducir las tasas de garantía de financiación gubernamental. Se alienta a las agencias gubernamentales de garantía y a las instituciones financieras cooperativas a negociar activamente para reducir o cancelar los requisitos de contragarantía para financiar proyectos de garantía, y la tasa de garantía no excederá el 1%.

Departamento líder: Oficina de Finanzas Municipal

Primera persona a cargo: Li Junling Información de contacto: 13939609291.

Departamentos responsables: Oficina de Finanzas Municipales, Banco Popular de China, Oficina Reguladora de Banca y Seguros.

verbo (abreviatura de verbo) para crear un entorno benigno de desarrollo del mercado

12. Apoyar la aceleración del proyecto "cuatro reformas y una demolición". El primero es optimizar la asignación de capital. Con la aprobación del gobierno municipal, el proyecto "cuatro rehabilitaciones y una demolición" incluye tres tipos de proyectos: rehabilitación de viviendas en ruinas, rehabilitación de núcleos urbanos y rehabilitación de barrios marginales. Cada gobierno de distrito (comité de gestión) es responsable de la implementación. De acuerdo con el principio de unidad de derechos y responsabilidades, los ingresos por transferencias de tierras se transferirán a las finanzas municipales al 65.438+00% del precio total de transferencia de tierras (excluido el 3% del devengo provincial), y el resto se utilizará. para compensación, reasentamiento e infraestructura relacionada en la zona Construcción de instalaciones e instalaciones de servicios públicos. El segundo es reducir los costos de transformación. Varios gastos administrativos relacionados con la construcción de viviendas de reasentamiento en el proyecto de "cuatro renovaciones y una demolición" estarán exentos si cumplen las condiciones para la exención.

Departamento líder: Oficina de Finanzas Municipal

Primera persona responsable: Li Ruihong Información de contacto: 18203960077

Departamentos responsables: gobiernos distritales (comités de gestión), bienes raíces municipales Centro de Servicio de Registro.

13. Fortalecer el apoyo a la construcción de infraestructuras y servicios. En principio, las redes de tuberías municipales, como las de suministro de agua, electricidad, gas y calefacción, deberían diseñarse, construirse y ponerse en funcionamiento al mismo tiempo que las carreteras municipales para garantizar que los proyectos inmobiliarios tengan las condiciones para el suministro de agua, energía y suministro, ventilación y calefacción de manera oportuna. Todos los proyectos de suministro de agua, gas y calefacción que utilizan tarifas de apoyo a la infraestructura urbana están sujetos a licitación pública en el Centro de Comercio de Recursos Públicos.

El registro de empresas de suministro de agua, gas y calefacción se realiza de manera uniforme en el Centro de Servicios Administrativos Municipales. El plazo para el registro del suministro de agua se reduce de 7 días hábiles a 5 días hábiles, y el plazo para el registro del suministro de gas. se reduce de 9 días hábiles a 5 días hábiles. El límite de tiempo de registro en caliente se reduce de 10 días hábiles a 8 días hábiles. Los departamentos de gestión urbana deben explorar y formular activamente opiniones normativas sobre la construcción y gestión de empresas de agua, electricidad, gas y calefacción, y fortalecer la orientación y supervisión de la industria.

Departamento líder: Oficina de Gestión Urbana Municipal

Primera persona responsable: Wang Hongyan Información de contacto: 13938357939

Departamento responsable: Centro de Comercio de Recursos Públicos Municipal, Servicio de Administración Municipal Centro.

14. Simplificar el proceso de aprobación de las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana. Implementar refrendación a nivel de distrito, auditoría financiera a nivel municipal y aprobación gubernamental rápida. Dentro de los 5 días hábiles siguientes a la fecha de presentación de la solicitud por parte de la empresa, el gobierno distrital completará una firma única (todos los firmantes estarán presentes, se llevará a cabo una reunión para estudiar y los dictámenes se firmarán en el acto). Para los proyectos que cumplen con la política de reducción o exención, el departamento de finanzas municipal informará inmediatamente al gobierno municipal después de recibir la solicitud del gobierno del distrito (comité administrativo) y completará la revisión y aprobación dentro de los 3 días hábiles para "un caso; "Proyectos, una discusión", el departamento de finanzas municipal. Después de recibir la solicitud del gobierno distrital (comité administrativo), se informará al gobierno municipal de inmediato y la aprobación se completará dentro de los 5 días hábiles.

Departamento líder: Oficina de Finanzas Municipal

Primera persona responsable: Li Ruihong Información de contacto: 18203960077

Departamento responsable: Gobiernos distritales (comités de gestión)

15. Implementar medidas de protección ambiental. Los proyectos de desarrollo inmobiliario deben implementar una gestión diferenciada en términos de control de polvo y prevención de la contaminación, y no deben implementar "talla única". En primer lugar, los proyectos clave nacionales y provinciales que cumplan con los requisitos de "construcción ecológica" y los proyectos de medios de vida de las personas determinados por el gobierno (incluidos hospitales, escuelas, viviendas de reasentamiento de demolición, etc.) deben ser aprobados por el "Pluma del Alcalde" y después de presentar ante Según la Dirección Provincial de Prevención y Control, se permite la construcción normal durante el período de control de emergencia. En segundo lugar, todas las empresas constructoras deben utilizar vehículos diésel Nacional IV o superior durante el proceso de construcción. Está prohibido utilizar tractores agrícolas y otros vehículos con altas emisiones, y está prohibido utilizar maquinaria móvil no vial con altas emisiones en áreas prohibidas. En tercer lugar, durante la zona de prohibición de circulación para vehículos de alta emisión en el centro de la ciudad y durante el control climático de alta contaminación, la Dirección Municipal de Seguridad Pública y la Dirección Municipal de Medio Ambiente Ecológico reducirán la jornada laboral para los vehículos de construcción que cumplan con las normas de control de polvo y contaminación. requisitos de prevención de los 3 días hábiles originales a 1 día hábil.

Departamento líder: Oficina Municipal de Medio Ambiente Ecológico

Primera persona responsable: Guo Lijun Información de contacto: 13592662796

Departamento responsable: Oficina Municipal de Seguridad Pública

16. Mejorar el nivel de los servicios gubernamentales. Acelerar la reforma para "simplificar la administración y delegar poderes, fortalecer la supervisión y mejorar los servicios" para optimizar aún más el entorno empresarial, reducir los elementos de aprobación administrativa, promover la aprobación conjunta y la aprobación en línea, simplificar los materiales, los enlaces y el tiempo, y mejorar la eficiencia del trabajo. Después de adquirir el terreno, también debe solicitar un permiso de planificación territorial. Para los proyectos de viviendas de reasentamiento, los proyectos de "cuatro renovaciones y una demolición" y los proyectos inmobiliarios en general, la construcción puede comenzar después de que el comité de planificación apruebe el plan revisado y los procedimientos pertinentes puedan completarse de manera oportuna. Con la premisa de garantizar que los materiales de la solicitud de construcción estén completos y cumplan con la forma legal, el permiso de preventa para viviendas comerciales se reducirá de los 7 días hábiles reglamentarios a 3 días hábiles, y el registro de aceptación de finalización del proyecto se reducirá. de los 10 días hábiles reglamentarios a 5 días hábiles.

Departamento líder: Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal

Primera persona responsable: Luo Información de contacto: 13839939523

Departamento responsable: Centro de Servicios Administrativos Municipales, Recursos Naturales Municipales y la Dirección de Planificación, la Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Dirección Municipal de Medio Ambiente Ecológico y la Dirección Municipal de Gestión de Emergencias.

Disposiciones complementarias para los verbos intransitivos

17. Estos dictámenes entrarán en vigor a partir de la fecha de su emisión, y los artículos 10 y 11 entrarán en vigor dentro de los 3 meses siguientes a la aparición de la epidemia de COVID-19. (Si se han implementado claramente políticas y medidas específicas, se aplicarán esas disposiciones). Si las políticas emitidas anteriormente son inconsistentes con esta opinión, esta opinión prevalecerá. Durante el período de implementación, si el superior promulga nuevas políticas, las nuevas políticas se implementarán.

20 de febrero de 2020