Evaluación de garantías muebles para prórrogas de hipotecas

Normalmente no es necesaria una reevaluación. Al ser sólo una prórroga, sólo retrasa el tiempo de amortización y no implica nuevos asuntos comerciales.

Sin embargo, también es necesario considerar extensiones y otras condiciones relevantes. Si el período de extensión es más largo, es posible que sea necesario reevaluar el activo hipotecario original, porque si el período de extensión es más largo, el valor realizable futuro del activo original puede ser menor y ya no es posible hacer referencia a la conclusión. de la tasación original. Las razones de la reducción del valor realizado incluyen una depreciación significativa de maquinaria y equipo, depreciación técnica y depreciación funcional. Especialmente en las sombrías perspectivas macroeconómicas actuales, es más difícil realizar sin problemas los activos hipotecarios originales y es difícil reevaluar el valor original incluso con inflación. Además, depende de la tasa hipotecaria fijada inicialmente por el banco. Por ejemplo, el límite superior de las tasas de interés hipotecarias estipuladas por el banco es del 60%, y la tasa de interés hipotecaria real la última vez fue exactamente del 60%. Por tanto, aún se desconoce si esta prórroga podrá ampliarse sin aumentar el patrimonio hipotecario. Al mismo tiempo, el informe de tasación de activos previsto en el antiguo sistema de tasación de activos tiene una validez de un año, lo que también es importante.

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