¿Qué condiciones se deben cumplir para comprar una casa con hipoteca?
1. ¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa con hipoteca? Para comprar una casa con hipoteca se deben cumplir tres condiciones al mismo tiempo: 1. Asegúrate de calificar para comprar una casa en tu ciudad. 2. Asegúrese de que su crédito personal sea bueno. 3. Tener suficiente capacidad de pago, trabajo estable e ingresos mensuales son puntos a favor en la solicitud de préstamo. Por supuesto, esto no significa que los bancos necesariamente denieguen préstamos a los autónomos. Si tiene pruebas reales y creíbles de ingresos estables, también puede obtener apoyo de un préstamo bancario al comprar una casa. Procedimiento 1. Primero, firme un contrato de compraventa de vivienda con el promotor. En este momento, es necesario verificar si el desarrollador tiene los "cinco certificados": certificado de uso de suelo de propiedad estatal, licencia de planificación de terrenos para construcción, licencia de planificación de proyectos de construcción, licencia de construcción de viviendas y licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales. . 2. Luego debe pagar el pago inicial, asegúrese de conservar el recibo del pago inicial. 3. Debe ir al banco y completar un formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda. Los promotores suelen firmar acuerdos de cooperación con uno o varios bancos. Es más conveniente solicitar un contrato de préstamo hipotecario con un banco que tenga un acuerdo con el promotor. Lleve al banco los originales y copias del recibo de pago inicial, el contrato de venta de vivienda comercial, el documento de identidad, el libro de registro local del hogar (el registro no local del hogar requiere un permiso de residencia temporal por más de un año), el certificado de ingresos, etc. Complete un formulario de solicitud de préstamo de vivienda personal. 4. El personal de préstamos del banco prestamista revisará y aprobará paso a paso los materiales presentados por el solicitante. Si se considera que el solicitante cumple con las condiciones del préstamo bancario, se le notificará que firme un "Contrato de préstamo restante para vivienda personal" con un período de contrato no superior a 30 años. 5. El comprador de la vivienda acude a la Autoridad de Vivienda para solicitar un certificado de otros derechos sobre la casa, acreditando que la propiedad tiene el derecho hipotecario del banco. Acuda al departamento de notarios para solicitar la certificación notarial de hipoteca de propiedad. Acude a una compañía de seguros para solicitar un seguro de hogar. Los procedimientos anteriores generalmente serán manejados por los bancos. 6. Abra una cuenta de pago de préstamo. Los clientes que eligen el método de deducción encomendada para el pago deben firmar un acuerdo de deducción encomendada con el banco y abrir una cuenta especial de libreta de ahorro, tarjeta de ahorro o tarjeta de crédito para el pago en el establecimiento comercial designado por el banco prestamista. Al mismo tiempo, el vendedor debe abrir una cuenta de liquidación o una cuenta de depósito en el banco prestamista. 7. El banco paga el préstamo. Con el consentimiento del banco prestamista, el banco prestamista transferirá el préstamo directamente a la cuenta de depósito del prestatario abierta en el banco prestamista de acuerdo con el contrato de préstamo, o transferirá el préstamo una vez o en cuotas a la cuenta de depósito abierta por el vendedor. . 8. Los prestatarios que compren una casa con hipoteca deben reembolsar el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el plan de pago y el método de pago estipulados en el contrato de préstamo; de lo contrario, el banco podrá recuperar la casa de acuerdo con la ley. 9. Una vez liquidados el principal y los intereses del préstamo hipotecario para la compra de una casa, usted cancelará el registro de la hipoteca y se convertirá en el verdadero propietario de la casa. En resumen, si no tiene fondos suficientes para soportar el pago directo, puede optar por pagar la hipoteca mensualmente. Sin embargo, los servicios proporcionados por los bancos no son incondicionales para todos, porque los bancos también deben garantizar que los préstamos que otorgan puedan recuperarse, por lo que sólo aquellos que tienen la capacidad de pagar y tienen buen crédito pueden comprar una casa con una hipoteca.
¿Qué condiciones se deben cumplir para obtener un préstamo hipotecario para comprar una casa?
1. Condiciones básicas para préstamos hipotecarios para vivienda comercial
El prestatario tiene una carrera e ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo; adquirido está situado en una localidad (incluido el área urbana), capital de condado, gran ciudad comercial), en principio, es el lugar actual de residencia, trabajo o negocio del prestatario;
Ha firmado un contrato de "Venta de Vivienda Comercial Contrato" con el desarrollador y ha pagado el monto estipulado por el banco según el estado crediticio personal. El índice mínimo de pago inicial es superior a 30;
El monto del préstamo se determina según el estado crediticio, ocupación, educación, capacidad de pago, liquidez de la casa comprada y otros factores;
Acordamos registrar primero la hipoteca de la casa comercial precomprada y prometemos utilizar la casa comprada como hipoteca de préstamo y volver -registrar la hipoteca una vez terminada la casa comprada y obtenido el certificado de propiedad.
En segundo lugar, se deberá aportar información
3. Original y copia del DNI y libro de registro de domicilio del solicitante y su cónyuge (si el solicitante y su cónyuge no pertenecen al mismo). registro del hogar, se debe adjuntar certificado de matrimonio);
El contrato de compraventa de vivienda comercial firmado entre el comprador de la vivienda y la empresa
El original y copia del recibo de pago del anticipo; precio de la vivienda de 30 RMB o más;
El comprador de la vivienda Prueba de ingresos (proporcionada por el banco y presentada en la oficina de ventas);
Si el prestatario es una persona jurídica, deberá traer licencia comercial de persona jurídica vigente o licencia comercial de persona jurídica jurídica, certificado de identidad de representante legal, estados financieros y tarjeta de préstamo. Si se trata de una sociedad anónima, también es necesario aportar el estatuto técnico de la empresa y acreditar que el consejo de administración acuerda la hipoteca;
El número de cuenta de cobro del promotor es 1.
Tres. Condiciones comerciales generales
El plazo del préstamo es generalmente de 30 años. En principio, la fecha de vencimiento del préstamo no puede exceder la edad del prestatario (hombre) de 65 años y (mujer) de 55 años;
Tasa de interés del préstamo Implementada de acuerdo con las regulaciones del Banco Popular de China. En caso de ajuste en la tasa de interés legal, si el plazo es inferior a un año, se aplicará la tasa de interés del contrato y no se calcularán los intereses en cuotas; si el plazo es superior a un año, se aplicará la nueva tasa de interés; implementará a principios del próximo año;
Los principales métodos de pago de los préstamos hipotecarios se dividen en montos de capital iguales. El comprador de la vivienda puede elegir libremente entre depósito y capital e intereses iguales. El capital se reembolsa mensualmente con intereses, primero el monto mayor y luego el monto menor; el capital y los intereses se reembolsan mensualmente, y el monto del reembolso mensual permanece sin cambios (el ajuste de la tasa de interés cambia).
¿Cuáles son los requisitos para obtener una hipoteca para comprar una casa?
Comprar una casa con un préstamo se refiere a una transacción de préstamo en la que un comprador de una casa solicita un préstamo a un banco para pagar el precio de compra y luego paga el capital y los intereses al banco en cuotas. También llamado préstamo hipotecario para comprar una casa. El viaje de hoy a China. El editor com nos contará las condiciones y procedimientos para comprar una casa con un préstamo.
¿Cuáles son las condiciones y procedimientos para comprar una casa con préstamo?
1.3 El original y copia del DNI y registro de domicilio del solicitante y su cónyuge (si el solicitante y su cónyuge no pertenecen al mismo registro de domicilio, prueba de parentesco matrimonial). debe adjuntarse).
2. Contrato original de compraventa de vivienda.
3.1 El original y la copia del recibo de pago por adelantado del precio de la habitación de 30 RMB o más.
4. Certificado de ingresos familiares del solicitante y certificados de propiedad pertinentes, incluidos recibos de sueldo, declaraciones de impuestos sobre la renta personal, certificados de ingresos emitidos por la unidad, certificados de depósito bancario, etc.
5. El número de cuenta de pago del desarrollador es 1 copia.
Prueba de solicitud de préstamo para compra de vivienda
1. Documentos de préstamo para compradores de vivienda locales: registro de hogar, cédula de identidad, confirmación de ingreso fijo unitario, licencia comercial de la unidad (copia con sello oficial) , confirmación de transferencia bancaria mensual, certificados académicos correspondientes, certificado de matrimonio para personas casadas y certificado de soltería para personas solteras.
2. Documentos de préstamo para compradores de vivienda de otras provincias y ciudades: permiso de residencia temporal personal, confirmación de ingresos de una unidad fija en Beijing, licencia comercial de la unidad (copia con sello oficial), confirmación de transferencia bancaria mensual, confirmación de calificación académica correspondiente, requisito de matrimonio Proporcionar un certificado de matrimonio y confirmación de soltería si no está casado.
3. Certificado de préstamo para compradores de vivienda en el extranjero: bajo las condiciones de que solo puedan comprar una casa en Beijing, los compradores de viviendas en el extranjero deben completar el "Formulario de aprobación para extranjeros que compran una casa en Beijing" y luego proporcionar prueba de residencia en Beijing, un certificado de registro de residencia de más de 1 año, ingresos laborales estables durante más de 1 año, factura de impuestos y cuenta bancaria. Además, los extranjeros también necesitan certificación notarial, y el nombre que figura en la certificación debe ser chino.
¿Cuáles son los requisitos para obtener una hipoteca para comprar una casa?
1. ¿Cuáles son los requisitos para obtener una hipoteca para comprar una casa?
1. Para comprar una casa con hipoteca, debe cumplir con las siguientes condiciones:
(1) Asegúrese de estar calificado para comprar una casa en su ciudad; p>
(2) Asegurar su buen crédito personal;
(3) Tener suficiente capacidad de pago;
(4) Tener prueba real y creíble de ingresos estables.
2. Base jurídica: Artículo 7 de las “Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Personal”.
Los prestatarios deben solicitar un préstamo directamente al prestamista. El prestamista deberá dar al prestatario una respuesta formal dentro de las tres semanas siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de préstamo y del cumplimiento de los materiales requeridos. Después de la revisión y aprobación, el prestamista emitirá un préstamo para vivienda al prestatario de conformidad con las disposiciones pertinentes de las "Condiciones generales de los préstamos".
Artículo 20
El contrato de hipoteca surtirá efectos desde la fecha de inscripción de la hipoteca y terminará cuando el prestatario pague todo el principal e intereses del préstamo. Terminado el contrato hipotecario, las partes extinguirán los derechos hipotecarios según lo estipulado en el contrato. Si el inmueble está hipotecado, al liberarse el derecho hipotecario, se deberán realizar los trámites de registro de cancelación de hipoteca en el departamento de registro original.
2. ¿Cuál es el procedimiento para adquirir una casa con hipoteca?
1. Vaya a la propiedad que le gusta ver para comprender la situación real;
2. Después de confirmar la casa que desea comprar, puede firmar un contrato de suscripción;
3. Pulsar Firmar un contrato de compra de vivienda y pagar el anticipo en el plazo acordado
4. Firmar un contrato de préstamo hipotecario con el banco; 5. Gestionar el registro de hipotecas.