¿La amortización anticipada es el principal?

El pago anticipado es el principal. Generalmente, el reembolso anticipado de un préstamo hipotecario es el principal del préstamo y no los intereses del préstamo. Existen dos tipos de prepago de préstamos hipotecarios, uno es el prepago total y el otro es el prepago parcial. El reembolso anticipado total se refiere a la liquidación única del principal y los intereses del préstamo hipotecario. El pago anticipado parcial significa que solo se reembolsa una parte del principal y los intereses del préstamo y el resto del principal y los intereses no se cancelan. El capital pendiente y los intereses del préstamo estarán sujetos a la tasa de interés del préstamo estipulada en el contrato de préstamo original.

¿Cómo hacer la amortización anticipada?

1. Puede llamar al banco primero, solicitar verbalmente el reembolso anticipado y concertar una cita para el plazo de pago correspondiente.

2. Deposite los fondos de pago en la cuenta de pago por adelantado y confirme que la contraseña sea correcta.

3. Llevar el contrato de préstamo original y el DNI del prestatario, y acudir al banco para gestionar los trámites de amortización anticipada en el plazo acordado.

4. Según el contrato de préstamo, si el préstamo se reembolsa anticipadamente, el banco exigirá una indemnización por daños y perjuicios por el pago de la vivienda de un mes, y el pago mensual de ese mes deberá haber sido pagado, y el prestatario deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios de conformidad con la normativa.

5. Una vez liquidado el préstamo, el banco prestamista emitirá un certificado de liquidación del préstamo y otras garantías hipotecarias para la vivienda y los devolverá al prestatario. El prestatario puede acudir al departamento de gestión de vivienda con los documentos pertinentes para obtener el certificado de propiedad y el certificado de uso del suelo.

Los pros y los contras de liquidar tu préstamo anticipadamente.

1. Beneficios:

Después de pagar parte de la hipoteca por adelantado, los clientes pueden optar por acortar el período de amortización, lo que también puede reducir la deuda lo antes posible; Elija reducir el pago mensual, lo que puede reducir la presión del pago mensual. Además, el interés que los clientes deben pagar después de liquidar la hipoteca por adelantado también puede ser mucho menor que el pago mensual según el plan de pago. Y si cancela su hipoteca antes, también podrá realizar los procedimientos para comprender la hipoteca antes y la casa realmente podrá pertenecerle antes.

2. Desventajas:

Debido a que muchos bancos tienen regulaciones, los clientes deben pagar un cierto período de tiempo cada mes de acuerdo con el plan de pago. Si el cliente solicita el reembolso anticipado, es probable que tenga que pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios. Si elige el método de pago igual de capital e intereses para su hipoteca, entonces el interés representará una cantidad relativamente grande en las primeras etapas de pago. A medida que el cliente paga gradualmente el préstamo, el índice de capital aumenta y el índice de interés disminuye. Si el cliente paga el préstamo por adelantado en una fase tardía del pago, los intereses ya casi estarán pagados. Si el cliente paga por adelantado a tiempo, el interés no se reducirá mucho, lo que no es muy rentable.

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