¿Qué edad tiene el territorio para la educación, la ciencia y la tecnología, la cultura, la salud y el deporte?
Si se firma un acuerdo de uso de la tierra con la Oficina de Planificación y Recursos Terrestres, el período de uso de la tierra se implementará de acuerdo con las regulaciones nacionales. Es decir, 70 años para uso residencial, 50 años para industria, 40 años para comercio, turismo y entretenimiento, 50 años para educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deportes, y 50 años para fines integrales o de otro tipo.
La vivienda comercial ordinaria tiene derechos de uso del suelo por 70 años. Según la Ley de Derechos de Propiedad recientemente promulgada, el derecho a utilizar terrenos para construcción residencial se renueva automáticamente al expirar. Después de la expiración de los derechos de uso del suelo para construcción no residencial, los procedimientos de renovación deben completarse de acuerdo con la ley. La vida útil de la vivienda comercial se calcula desde el momento en que el promotor obtiene el terreno.
Datos ampliados
La diferencia entre viviendas con derechos de propiedad a 50 años y proyectos de viviendas ordinarias
1. El coste de uso futuro es incierto.
El primero se estipula como público, y sus tarifas de agua, electricidad, calefacción y otros usos se basan en precios comerciales. Entonces, los compradores de vivienda deben preguntar claramente al comprar una casa. Actualmente, la mayoría de los promotores toman las medidas correctivas correspondientes en las primeras etapas del desarrollo y pueden pagarlas a precios civiles.
2. Diferencias en impuestos y tasas relacionados
El impuesto de escrituración para la compra inicial y posterior transmisión de proyectos residenciales ordinarios es del 1,5%, y el impuesto de escrituración para casas con 50 años. derechos de propiedad es del 3%.
3. Restricciones en las condiciones de los préstamos
La mayoría de estas casas no pueden solicitar préstamos de fondos de previsión, pero algunos proyectos pueden hacerlo gracias a los esfuerzos de los promotores. Para otra casa a 50 o 40 años, si utiliza un préstamo bancario, solo podrá obtener una hipoteca del 50% o 60%.
4. Diferentes estándares de construcción
Según los requisitos pertinentes de los edificios públicos, el primero tiene estándares más altos de defensa aérea civil y protección contra incendios, lo que aumentará los costos para los desarrolladores, pero para el hogar. El uso de los compradores tiene poco impacto.
China News Network: tenga cuidado al comprar una casa para evitar la reducción de los derechos de uso de la tierra.
Enciclopedia Baidu-Uso de la tierra