¿Puedo obtener un certificado inmobiliario para una propiedad hipotecada sobre plano?
Puede obtener un certificado inmobiliario para una hipoteca sobre una casa sobre plano. Una hipoteca significa que el comprador de la casa paga un pago inicial al promotor inmobiliario, obtiene un contrato de compra de la casa y obtiene un préstamo. del banco. La casa está hipotecada al banco y el banco la paga todos los meses. La agencia inmobiliaria registrará la transferencia de propiedad para el comprador de la hipoteca y obtendrá el certificado de propiedad.
De conformidad con lo establecido en el “Reglamento para la Ordenación del Desarrollo y Operación Inmobiliaria” y las “Medidas Administrativas para la Preventa de Casas Comerciales Urbanas”, los compradores de contratos de preventa deberán solicitar un certificado inmobiliario dentro de los 90 días siguientes a la fecha de entrega de las casas comerciales. El certificado inmobiliario debe obtenerse dentro de los 90 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de compraventa.
Proceso de solicitud de certificado de propiedad inmobiliaria de casa nueva
1. Firmar el contrato de encomienda correspondiente. Por lo general, el "Contrato de compra de vivienda" contiene una cláusula sobre la encomienda al promotor la solicitud del certificado de propiedad inmobiliaria. Esta cláusula en sí misma puede considerarse como un acuerdo de encomienda independiente. Además, muchos promotores también exigirán a los compradores de viviendas que firmen un poder notarial además del "Contrato de compra de vivienda" que les encomiende la gestión del certificado inmobiliario. En ocasiones, los promotores confiarán la gestión de los procedimientos pertinentes a agencias especializadas o abogados.
2. Paga los honorarios de agencia por el certificado inmobiliario. Cuando el vendedor se instale, el promotor te pedirá que lo pagues. Nota: Después de pagar el dinero, asegúrese de conservar el recibo de pago y de pedir a la unidad receptora que selle el sello oficial y no acepte "recibos blancos".
3. Usted mismo debe pagar el fondo de mantenimiento de la empresa y el impuesto de escritura a los departamentos pertinentes. Para los métodos de pago, puede preguntar al desarrollador o al personal de la agencia. Los fondos para el mantenimiento de viviendas públicas generalmente son recaudados por la oficina comunitaria en el área donde se encuentra la propiedad. Algunas ciudades han comenzado a hacer que los bancos recauden fondos para el mantenimiento de viviendas públicas en su nombre.
Nota: Asegúrese de pagar el fondo de mantenimiento público y el impuesto de escritura a tiempo. Según la ley, el comprobante de pago de estos dos montos es un documento necesario para solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria. Si no paga a tiempo, afectará hasta que obtenga el certificado de propiedad inmobiliaria.
Asegúrese de conservar el recibo oficial de pago de impuestos y entréguelo al desarrollador o agencia a tiempo para su próximo proceso de solicitud.
4. Recoger el certificado inmobiliario según el tiempo acordado. Después de que el desarrollador o agencia pague los impuestos y tarifas anteriores, puede solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria y registrar la hipoteca. Luego podrá recibir el certificado de propiedad inmobiliaria. Si el banco prestamista confisca el certificado de bienes raíces y el "Contrato de compra de vivienda", debe encontrar la oportunidad de verificar cuidadosamente los registros en el certificado de bienes raíces. Si hay algún error en el registro, debe solicitar cambios de inmediato.
El jardín Baojia Ruijing está a la venta
Precio de referencia: El precio medio de referencia es 7.300 yuanes/㎡
Dirección de la propiedad: Lu 200 metros al oeste de la intersección de West First Ring Road y Wuzhen Street, distrito de Zhou
Número de teléfono de la propiedad: 400-818-0066 ext.