Al comprar una casa con hipoteca, ¿la hipoteca comienza cuando se entrega la casa?

Al comprar una casa con hipoteca, la hipoteca no comienza hasta que se entrega la casa, sino que comienza cuando se firma el contrato de compraventa de la vivienda. Normalmente, las casas existentes deberían venderse, pero la mayoría de los promotores venden sobre plano. En circunstancias normales, un contrato de compra de vivienda se firma cuando se realiza el pago inicial y se anota la fecha de entrega. Vaya al banco para obtener un préstamo con el contrato, pague el préstamo al desarrollador y luego comience a realizar pagos mensuales al banco de acuerdo con el contrato de préstamo. Si una casa se entrega debido a un incumplimiento de contrato, se le puede exigir al desarrollador que pague una indemnización por daños y perjuicios.

Cosas a tener en cuenta al comprar una casa con hipoteca

1. Evalúe su solidez financiera y solicite un préstamo según su capacidad.

Antes de solicitar un préstamo para comprar una casa, el prestatario debe hacer una evaluación de su solidez financiera y capacidad de pago, y hacer un juicio correcto sobre su solidez financiera y capacidad de pago actuales. Haga predicciones precisas y objetivas de sus ingresos y gastos futuros. Sólo así podremos solicitar un importe de préstamo adecuado según nuestra propia evaluación.

2. Proporcionar información veraz no se aceptará fraude.

Al solicitar un préstamo comercial para vivienda personal, los bancos generalmente exigen a los prestatarios que presenten pruebas de ingresos económicos. Para los prestatarios, deben proporcionar información personal verdadera. Esto se debe a que si los ingresos del prestatario no alcanzan un cierto nivel y el prestamista no tiene suficiente capacidad de pago, es probable que incumpla en la etapa inicial de pago. Además, proporcionar materiales falsos reducirá la confianza del prestatario, afectará la revisión del banco y resultará en la imposibilidad de otorgar préstamos.

3. Comprenda el método de pago de antemano y elija el método de pago que más le convenga.

En la actualidad, existen básicamente dos métodos de pago para préstamos personales para vivienda: uno es el método de pago de igual capital e intereses, y el otro es el método de pago de igual capital.

Pagos iguales de principal e intereses: El método de pago igual de principal e intereses consiste en sumar el total de principal e intereses del préstamo hipotecario y luego distribuirlo uniformemente entre cada mes del período de pago. El pago mensual es fijo, pero la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. Este método es el más común.

Capital promedio: En el capital promedio, el monto total del préstamo se divide en partes iguales durante el período de amortización, y cada mes se paga la misma cantidad de capital e intereses acumulados sobre el préstamo restante para ese mes, por lo que que el pago mensual es El monto es fijo y el interés es cada vez menor.

4. Dar prioridad a los préstamos de fondos de previsión.

El índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión son más bajos, por lo que si el comprador de la vivienda cumple con los requisitos, el préstamo del fondo de previsión debe ser la primera prioridad. Si el comprador de la vivienda utiliza un préstamo comercial, también puede retirar el fondo de previsión para pagar el pago de la vivienda o el pago mensual después de firmar el contrato de compra de la vivienda.

5. Preste atención a la indemnización por daños y perjuicios para el reembolso anticipado.

Al solicitar el reembolso anticipado, algunos bancos cobrarán un cierto porcentaje de la indemnización por daños y perjuicios y algunos tienen requisitos de tiempo de reembolso. La rentabilidad del reembolso anticipado de un préstamo depende de varios factores integrales, como las fluctuaciones de las tasas de interés del préstamo, la capacidad de pago personal y las necesidades de compra de una vivienda. No es absolutamente adecuado o inadecuado. Cabe señalar que cada banco tiene diferentes requisitos para el reembolso anticipado de préstamos, por lo que es mejor consultar con el banco prestamista con antelación.

6. Conserve el pagaré del contrato y no pierda documentos importantes.

El plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años. Como prestatario, debe cuidar bien sus contratos y pagarés. Estos contratos de préstamo y pagarés firmados por el banco son documentos legales importantes a la hora de solicitar un préstamo hipotecario.

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