¿Puedo traspasar una casa con hipoteca y liquidarla yo mismo? ¿Hay algún familiar que no pueda pagar el préstamo ahora y pueda transferir el dinero para pagar el préstamo él mismo?

Primero, si compra una casa a un desarrollador, debe preguntarle al desarrollador y al banco si pueden cambiar el nombre en el certificado de bienes raíces y transferir el préstamo a su nombre.

En segundo lugar, si existe un certificado de propiedad inmobiliaria, se debe liquidar el préstamo restante y luego los procedimientos de transferencia incluyen la emisión de un certificado de restricción de compra, firma en línea, revisión y pago de impuestos y transferencia.

Las casas comerciales que no se pudieron vender durante el período de amortización del préstamo ahora se pueden volver a hipotecar y vender.

"Hipoteca" se refiere a un préstamo hipotecario para vivienda personal. Un préstamo hipotecario para vivienda personal significa que un prestatario que ha solicitado un préstamo para vivienda personal a un banco solicita al banco prestamista original que extienda el plazo del préstamo o venda o transfiera la vivienda personal hipotecada al banco a un tercero. Préstamo de vivienda personal para cambiar el plazo del préstamo, el prestatario o Préstamos con garantía.

La esencia de la "rehipoteca" es que el prestatario de la propiedad comprada cambia. Es decir, si el préstamo no se devuelve, el comprador de la vivienda puede transferir o vender la propiedad; la persona que compra la propiedad puede solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano al banco. Los compradores de viviendas también pueden adquirir viviendas más baratas incluso si sus ingresos son bajos y su capacidad para pagar los préstamos es insuficiente. Una vez que sus ingresos aumenten y su capacidad de pago aumente, venderán su primera casa a otros y luego comprarán una casa en mejores condiciones.

Hay dos situaciones principales de "rehipoteca": una es que el prestatario no puede pagar el préstamo y el objeto del préstamo cambia cuando la propiedad se transfiere al banco para su disposición; que la transferencia de propiedad cambia la relación de derechos de propiedad y también cambia los derechos de propiedad. Entre ellos, el cambio del nombre corto del prestatario se denomina "refinanciamiento", la extensión del plazo del préstamo original se denomina "hipoteca adicional" y el cambio de la garantía se denomina "refinanciamiento".

Actualmente, la refinanciación de viviendas personales generalmente se produce entre un mismo banco. Entre ellos, el proceso específico de la operación de "refinanciación" de la sucursal de Beijing del Banco Industrial y Comercial de China es el siguiente:

Primero, el banco reexaminará la legalidad de la "casa hipotecaria". " y volver a examinar al nuevo comprador en función de sus ingresos. La capacidad del nuevo prestatario para pagar el préstamo determina el monto del préstamo, el plazo y la tasa de interés para el nuevo comprador.

En segundo lugar, el banco verifica las calificaciones del nuevo garante o obtiene una nueva garantía.

En tercer lugar, después de que el nuevo comprador pase la revisión, si el certificado de transferencia de propiedad aún no se ha procesado, entonces el nuevo comprador puede firmar un nuevo contrato de compra de vivienda con el desarrollador si el certificado de propiedad inmobiliaria ha sido procesado; procesado, luego los compradores de viviendas nuevas y antiguas pueden firmar directamente un contrato de compra de vivienda.

En cuarto lugar, si el nuevo comprador utiliza la propiedad recién comprada como garantía, la garantía debe volver a asegurarse.

En quinto lugar, el banco vuelve a firmar el contrato de préstamo, el contrato de garantía y el contrato de hipoteca con el nuevo comprador por el nuevo importe del préstamo y la garantía, gestiona los procedimientos de registro de la hipoteca y emite el préstamo. Al mismo tiempo, se rescindirá el contrato de préstamo original, se recuperará el préstamo original y se cancelarán los trámites de registro de la hipoteca original.

Si el comprador no ha liquidado el préstamo de vivienda y antes de solicitar el certificado inmobiliario, cuando llegue el momento de transferir la propiedad nuevamente, el comprador deberá firmar un acuerdo para rescindir el contrato de compraventa con el El destinatario firma un nuevo contrato de compraventa con el promotor. Al mismo tiempo, después de que el banco revise el crédito del nuevo comprador, el banco prestamista firmará un nuevo contrato de préstamo hipotecario con el nuevo comprador. Al mismo tiempo, se suspenderá el contrato de préstamo hipotecario entre usted y el banco prestamista.

Los préstamos hipotecarios son sólo una forma de adquirir una casa y no afectan a la tramitación del certificado de propiedad de la vivienda adquirida por el comprador de la vivienda. Después de obtener el certificado de derechos de propiedad, debe acudir al banco prestamista para solicitar otros certificados. Una vez procesados ​​los demás certificados, el banco prestamista los recogerá. El certificado de derechos de propiedad será recogido por el propio propietario.

Cuando un comprador de una vivienda solicita una "rehipoteca", porque la casa comercial adquirida con un préstamo hipotecario ha sido hipotecada por el departamento de gestión de la vivienda, cuando se produce una segunda transferencia, primero debe obtener el consentimiento del banco del acreedor hipotecario. obtenido; en segundo lugar, se completa la segunda transacción. Finalmente, hay un desfase entre la emisión del préstamo del banco y la transferencia de los derechos de propiedad, y el banco tiene ciertos riesgos en el proceso de refinanciamiento.

Además, cuando un prestatario solicita un préstamo "hipotecario" para vivienda personal, el prestatario debe haber solicitado un préstamo para vivienda personal con ICBC durante más de un año, tener una fuente de ingresos estable y estar capaz de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo. La hipoteca debe ser una casa existente y el prestatario debe tener derechos de propiedad legales y completos sobre la propiedad hipotecada.

Además, las personas ya no podrán solicitar una hipoteca si el préstamo original tiene dos o más incumplimientos consecutivos.

Además, la suma del monto del préstamo hipotecario más la vivienda personal disponible para el prestatario y el saldo del préstamo original no puede exceder el 70% del monto de compra original o el valor de tasación, y la vivienda comercial no puede exceder el 50%.