¿Existen restricciones de compra en Wuxi?

Límite de compra. Las familias con residencia permanente registrada no local están limitadas a comprar una casa y el porcentaje del pago inicial para la compra no es inferior al 50%, incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano si las familias con residencia permanente registrada local compran una casa; y solicitar un préstamo de vivienda personal comercial, el porcentaje de pago inicial no es inferior al 30% % para las familias residentes localmente registradas que poseen una casa y solicitan un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa nuevamente con el fin de mejorar sus condiciones de vida; , la tasa de pago inicial no será inferior al 50%, incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano para la compra de una tercera casa o más. Para los hogares con registro local de hogares, se suspenderá la emisión de préstamos para viviendas comerciales personales; .

Primero, existen diferentes bases para calcular el impuesto a la propiedad según las diferentes situaciones:

1 Para los edificios comerciales, el valor residual imponible de la propiedad se utiliza como base para el cálculo del impuesto. . El llamado valor residual imponible se refiere al saldo del valor original de la propiedad después de deducir del 10% al 30% del valor de la pérdida de acuerdo con las leyes fiscales.

2. Para las casas alquiladas, los ingresos por alquiler son la base para el cálculo del impuesto. Los ingresos por alquiler de una vivienda son la remuneración que recibe el propietario de la vivienda por el arrendamiento del derecho de uso de la misma, incluidos los ingresos monetarios y en especie.

3. Bases de cálculo del impuesto para la inversión en empresas conjuntas y arrendamiento financiero de bienes inmuebles.

4. Bases de cálculo del impuesto sobre inmuebles comerciales propiedad de propietarios en zonas residenciales. En el caso de inmuebles comerciales propiedad de propietarios en zonas residenciales, el impuesto sobre bienes inmuebles será pagado por el custodio o usuario que efectivamente los explote (incluidos los autooperados y arrendados).

2.Confirmación de que el promotor retrasó la entrega:

1. Se violó el plazo de entrega en el contrato de compraventa de viviendas comerciales porque el edificio no se completó.

2. No existe fuerza mayor estipulada por la ley y se viola el tiempo de entrega en el contrato de compraventa.

3. Debido a que no se obtuvo el formulario de aceptación de finalización del proyecto de construcción, se violó el tiempo de entrega en el contrato de venta.

4.Existe fuerza mayor estipulada por la ley, y el contrato de compraventa de viviendas comerciales también estipula las razones por las que el promotor puede quedar exento de responsabilidad, pero el promotor no informó a los compradores de la vivienda dentro del plazo estipulado en el contrato de compraventa de vivienda comercial.

Base legal: el artículo 7 del "Reglamento provisional sobre el registro de bienes raíces" será manejado por la agencia de registro de bienes raíces del gobierno popular a nivel del condado donde se encuentran los bienes inmuebles; Un municipio directamente dependiente del Gobierno Central o una ciudad dividida en distritos puede determinar que la agencia de registro de bienes raíces del mismo nivel se encargue de este asunto de manera uniforme en la jurisdicción. El registro de bienes raíces en las regiones administrativas a nivel de condado será manejado por separado por las agencias de registro de bienes raíces en todas las regiones administrativas a nivel de condado. Si no se puede manejar por separado, será manejado por las agencias de registro de bienes raíces en todas las regiones administrativas a nivel de condado mediante negociación, si la negociación fracasa, será manejado por el departamento de registro de bienes raíces del gobierno popular en el siguiente nivel superior; .

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