Préstamo hipotecario fallido

¿Qué debo hacer si he pagado la señal de la casa pero el préstamo bancario no ha sido aprobado?

El primer paso: préstamo de recuperación

Puede comunicarse con el empleado del banco para comprender que está retrasado en el préstamo y el motivo del retraso en la aprobación. Si el problema radica en el crédito, el flujo de corriente, los pasivos, etc. del comprador de la vivienda, se recomienda aumentar el monto del pago inicial, reducir el monto de la solicitud de préstamo y preparar toda la información antes de solicitar un préstamo al banco.

Segundo paso: cambiar de banco

Los diferentes bancos tienen diferentes requisitos y revisiones para las condiciones del préstamo. Por lo tanto, si un comprador de vivienda ha solicitado el primer banco pero no ha recibido comentarios, es posible que lo haga. también Cambiar de banco.

Tercer paso: buscar una empresa de garantía

Por supuesto, algunos compradores de viviendas no tienen buenas calificaciones, pero realmente quieren comprar esta casa. En este momento, pueden encontrar una. compañía de garantía para un préstamo. Cabe señalar que las tarifas involucradas serán más altas que las de pedir prestado directamente al banco. Porque además de los gastos de gestión, la empresa de garantía también debe pagar los gastos de garantía, los intereses y otros gastos.

El cuarto truco: comprobar

Si ha probado los tres trucos anteriores y aún no puede conseguir la hipoteca, sólo puede negociar con el promotor para comprobarlo. Es necesario dejar claro que se puede verificar si el préstamo hipotecario no se puede procesar, pero el comprador y el vendedor deben asumir diferentes responsabilidades según los motivos.

Situación 1: La hipoteca no se puede obtener por culpa del desarrollador

Si el desarrollador no obtiene una licencia de preventa o vende una casa existente que no está calificada para su uso, el banco no puede Si se aprueba un préstamo, el comprador de la vivienda puede exigir al desarrollador que devuelva el pago inicial y el depósito, y exigir al desarrollador que pague las pérdidas de intereses correspondientes.

Situación 2: El comprador de la vivienda tiene información incompleta o un mal historial crediticio

Si el banco no aprueba el préstamo por problemas con el comprador de la vivienda, se puede devolver la casa, pero la responsabilidad por incumplimiento de contrato también debe ser responsable. En términos generales, el monto de la indemnización por daños y perjuicios se indicará en el contrato de compra de la vivienda, así que no tema que el promotor haga un gran negocio.

Situación 3: Los cambios en las políticas o regulaciones bancarias resultan en la imposibilidad de obtener un préstamo

Si un comprador de vivienda no puede solicitar con éxito un préstamo debido a políticas u otras razones, puede negociar con el desarrollador para pagar incondicionalmente y recuperar su propio dinero como pago inicial. Si el promotor no coopera, el comprador de la vivienda puede venir y demostrar que no tiene la culpa.

Información ampliada

Nadie quiere encontrarse en una situación en la que no se pueda aprobar el préstamo, por lo que debes hacer los siguientes preparativos antes de comprar una casa.

1. Consulte primero el informe de crédito. En circunstancias normales, antes de comprar una casa y firmar un contrato, el desarrollador le pedirá que verifique primero su informe crediticio y luego procederá con el trabajo de seguimiento después de asegurarse de que no haya ningún problema.

2. Al firmar un contrato, debe prestar atención si el préstamo no puede aprobarse, debe tener claro si el comprador de la vivienda debe asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato y si puede negociar con el. El desarrollador no asume la responsabilidad.

3. Más información sobre las políticas. Antes de comprar una casa, debe obtener más información sobre si los bancos aún pueden otorgar préstamos. Especialmente en las ciudades cálidas, las políticas se han endurecido y algunos bancos tienen cuotas de préstamos muy ajustadas, por lo que debe obtener más información al respecto antes de comprar una casa.