Proceso de préstamo de rehipoteca de bienes raíces hipotecarios
Sí, puedes. Un segundo préstamo hipotecario se refiere a un segundo préstamo hipotecario sobre una casa con un préstamo. También puede obtener un préstamo sobre una casa hipotecada. Las casas sin hipoteca se pueden hipotecar con un segundo préstamo en base al contrato de compraventa de la vivienda. Para una casa hipotecada, puede hipotecarla dos veces en un corto período de tiempo, o puede hipotecarla dos veces y el banco desembolsará el préstamo después de que lo apruebe. No hay riesgo. Los clientes urgentes pueden acudir al banco a solicitar un préstamo el mismo día.
En primer lugar, existen requisitos previos:
1. Se ha obtenido el certificado inmobiliario.
2. La propiedad aún tiene valor residual después de deducir el importe de la hipoteca anterior. Si el importe del préstamo hipotecario tramitado previamente es mucho menor que el valor del inmueble, por ejemplo, el valor del inmueble es de 654,38+0 millones, y sólo se hipotecan 654,38+0 millones, quedando más de 900.000.
3. La segunda hipoteca solo puede utilizar el valor residual como valor de garantía. Generalmente, los préstamos bancarios tendrán un descuento, como un 40%. Sólo puedes hipotecar 90 veces 0,6, que son 540.000.
4. Si contratas una segunda hipoteca, lo mejor es contratar una hipoteca adicional con el mismo banco.
Dos. Materiales necesarios para el préstamo hipotecario: 1. Formulario de solicitud de préstamo (por duplicado); 2. Original y copia de la cédula de identidad (1 copia), original y copia del libro de registro del hogar (1 copia), si está casado, presentar prueba del vínculo matrimonial, copia de la cédula de identidad del cónyuge (1 copia); cada uno) ) ); (Un ejemplar cada uno); 5. Informe de valoración de bienes inmuebles;
6. Si se aportan otras hipotecas (prendas) como garantías escalonadas, relación de los inmuebles hipotecados o pignorados y los documentos de certificación de propiedad, así como los derecho a disponer de ellos, deberá presentarse una declaración escrita de una persona, incluido su cónyuge, aceptando la hipoteca o prenda.
Datos ampliados:
La primera y segunda hipoteca son hipotecas de saldo. Según lo establecido en la Ley de Propiedad, siempre que exista un saldo en el valor del inmueble después de la primera hipoteca, se podrá utilizar como segunda hipoteca o tercera hipoteca. En la actualidad, las formas comunes de hipotecas de saldo en China son generalmente la hipoteca Wusetu, la hipoteca de empeño o la hipoteca de una compañía de préstamos profesionales.
En segundo lugar, los documentos necesarios para solicitar una segunda hipoteca.
Principalmente según los requisitos específicos de cada comité regional de construcción, generalmente solo se requiere el certificado de bienes raíces del solicitante (certificado de bienes raíces o certificado de propiedad de la vivienda, certificado de uso de la tierra o contrato de compra de vivienda y factura) y el documento de identidad (residente). Se requiere tarjeta de identificación, tarjeta de identificación de oficial militar, etc.). Según el tiempo que tiene cada distrito y condado para gastar dinero y solicitar otros certificados de derechos, en circunstancias normales, el préstamo se puede liberar el mismo día en que se reciben otros certificados de derechos.
En tercer lugar, los requisitos para la segunda hipoteca de propiedad
Los bancos tienen diferentes regulaciones para las propiedades hipotecarias, y habrá requisitos correspondientes para la fecha de finalización y el área donde se encuentra la propiedad. . Por ejemplo, antes de 1995, había más restricciones sobre el sector inmobiliario, o en algunos condados suburbanos exteriores, el índice de préstamos era menor.
Sin embargo, no existen restricciones en cuanto a la antigüedad y ubicación de la propiedad. Las propiedades que casi pueden registrarse como hipotecas pueden evaluarse razonablemente en función de los precios de propiedades similares vendidas en el mercado en ese momento, lo que permite. los prestamistas obtengan un ratio de préstamo más alto que los bancos.
¿Se puede rehipotecar por segunda vez una casa hipotecada?
Si la casa hipotecada requiere un segundo préstamo, el cliente puede traer su DNI, comprobante de residencia (libro de registro del hogar, facturas de servicios públicos, etc.), comprobante de ingresos laborales (permiso de trabajo, extracto bancario). , etc.), libro de registro del hogar Bienes y recursos financieros (certificados de depósito, licencia de conducir, etc.) y certificados de propiedad, y acudir al banco o empresa de préstamo formal para solicitar estos materiales.
Pero si desea solicitar una solicitud bancaria, debe tener en cuenta que algunos bancos no admiten segundas hipotecas. Por ejemplo, China Merchants Bank no acepta segundas hipotecas y las propiedades hipotecadas no pueden usarse como garantía para solicitar préstamos nuevamente (específicamente, de acuerdo con las regulaciones de las sucursales locales).
Además, para solicitar un segundo crédito hipotecario se deben cumplir las siguientes condiciones:
1. La casa debe ser una casa existente y una casa residencial o comercial con gran mercado. potencial de desarrollo;
2. El inmueble tiene valor residual y derechos de propiedad claros;
3. El prestatario tiene una fuente estable de ingresos y suficiente capacidad de pago;
4. Buen crédito personal y sin intereses Morosos.
Lo que debemos tener en cuenta es que el monto de un segundo préstamo hipotecario que se puede otorgar para hipotecar una casa es generalmente: valor de la casa × tasa de interés del préstamo hipotecario - saldo de capital del préstamo original.
Entre ellos, la tasa hipotecaria de préstamos secundarios para hipotecas de vivienda generalmente no excede el 70%, y la tasa hipotecaria de préstamos secundarios para viviendas comerciales generalmente no excede el 50%.
¿Se puede rehipotecar una casa hipotecada?
Por ejemplo, si solicita una segunda hipoteca para su vivienda personal al Banco de China en Mongolia Interior, este préstamo se refiere a un prestatario que ha obtenido un préstamo hipotecario de primera mano después de pagar una determinada cantidad. Se utilizará el monto del capital y los intereses del préstamo, el valor de la hipoteca de la vivienda y el saldo del préstamo original. La diferencia se utilizará como garantía para solicitar otro préstamo del prestamista para consumo personal o negocio.
Las casas que soliciten una segunda hipoteca para vivienda personal deben cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo:
1. La casa tiene una ubicación superior, transporte conveniente, instalaciones de apoyo completas y. gran potencial de apreciación;
2. Debe ser una casa existente;
3. Debe ser una casa de primera mano comprada con un préstamo hipotecario;
4. Se ha completado el registro de la hipoteca y el prestamista es el propietario de la casa.
5. La casa ha sido asegurada y el prestamista conserva la póliza de seguro original (Prioridad; Banco acreedor)
Debido a que existen algunas diferencias en diferentes regiones, sea específico al solicitar un préstamo. Consulte con las agencias locales.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.
¿Aún puedo solicitar un préstamo hipotecario para una casa que está hipotecada?
Como todos sabemos, al solicitar un préstamo para vivienda, los bancos u otras instituciones financieras tendrán ciertos requisitos para la vivienda que usted proporcione. Los requisitos de cada institución crediticia son diferentes. Entonces, ¿todavía puedo solicitar un préstamo hipotecario para una casa que ha sido hipotecada?
Antes que nada déjame decirte que una casa con un préstamo se puede utilizar como hipoteca. Pero no todos los prestamistas apoyan las hipotecas. Debido a que el solicitante solicitó una hipoteca, su deuda es relativamente alta. Si no puede tener una buena capacidad de pago, la institución crediticia no le concederá un préstamo.
Por supuesto, diferentes instituciones crediticias tienen diferentes requisitos para solicitar préstamos hipotecarios para viviendas. Por ejemplo, el Banco Agrícola de China exige que las casas sean residencias, villas, tiendas o edificios de oficinas locales y comunes, y que el índice de hipoteca sobre bienes raíces sea del 50%. El Banco Industrial estipula que la casa debe estar ubicada en el casco urbano local. Además de las residencias ordinarias, villas, tiendas o edificios de oficinas y fábricas, también se puede presentar una solicitud, pero la antigüedad de la casa no debe exceder los 15 años.
La refinanciación de hipotecas y prendas es uno de los pequeños negocios de préstamos a los que los bancos comerciales rurales conceden gran importancia. El responsable del banco dijo que los bienes inmuebles son una garantía común para préstamos a pequeñas y microempresas y a hogares industriales y comerciales individuales, pero en realidad, muchos hogares industriales y comerciales individuales ya han hipotecado sus propiedades, o las propias casas. están en proceso de pago de la hipoteca. Si desea obtener un préstamo, primero debe devolverlo. Los bancos comerciales rurales pueden resolver eficazmente los problemas de financiación mediante la refinanciación de hipotecas.
Si el prestatario no tiene grandes necesidades económicas y necesita dinero con urgencia, también puede solicitar un préstamo de crédito hipotecario. Los bancos habituales pueden prestar dinero el mismo día.
Ventajas comerciales:
1. Los préstamos de crédito están disponibles para préstamos hipotecarios inmobiliarios de más de 6 meses.
2. vive localmente y el inmueble está hipotecado Préstamos (incluidos préstamos operativos con reembolso de principal e intereses);
3. Monto del préstamo: 500 000-500 000;
4. pagos mensuales;
5. Materiales requeridos: certificado de identidad de segunda generación, contrato de hipoteca de la casa;'
6. No se requiere cuenta bancaria, siempre que tenga un complemento de préstamo hipotecario, puede obtener un préstamo de crédito sin garantía de 45 veces el pago mensual;
7. mercado de valores, bolsa, futuros u otras inversiones de capital;
8. No contabiliza el importe de la segunda hipoteca. Hay propiedades inmobiliarias en todo el país.
A través de la introducción, creo que todos tienen una cierta comprensión de los problemas relacionados con la refinanciación de viviendas hipotecarias. Espero que la introducción pueda brindarles algo de ayuda.
¿Qué debo hacer si el inmueble queda hipotecado durante la segunda hipoteca?
1. Requisitos básicos para refinanciar casas hipotecadas: ciudadanos chinos con documentos de identidad legales y válidos, entre 18 y 65 años, con una ocupación legítima e ingresos estables, con capacidad de reembolsar el principal y los intereses del préstamo. completo y en tiempo, y un buen historial crediticio, aceptando utilizar la propiedad y su patrimonio a su propio nombre como condición para la emisión del préstamo, y que tenga fines de financiación adecuados. 2. Información básica requerida para el refinanciamiento de hipotecas: certificado de propiedad, cédula de identidad, registro de domicilio y otros certificados de propiedad hipotecaria, certificado de estado civil del solicitante y su cónyuge, certificado de ingresos del solicitante y su cónyuge, certificados relacionados con el propósito del préstamo, y otros requisitos requeridos por el banco Información relacionada.
3. Pasos para refinanciar la casa hipotecaria: proporcionar información, evaluación de la propiedad, información de revisión bancaria y realizar los procedimientos pertinentes, ejecutar la casa y liberar la hipoteca, registrar la hipoteca y reanudar el pago.
Base jurídica: Artículo 56 de las “Medidas de Registro de Vivienda”.
Antes de determinar los derechos del acreedor garantizados por el importe máximo de la hipoteca, si se transmite el importe máximo de la hipoteca y se aplica el registro de transferencia del importe máximo de la hipoteca, el transmitente y el cesionario deberán presentar la siguientes materiales:
(1) Solicitud de registro;
(2) Prueba de identidad del solicitante;
(3) Certificado de propiedad de la vivienda;
(4) Derechos del acreedor garantizados por el monto máximo de la hipoteca Materiales de prueba que aún no han sido determinados;
(5) Comprobante de transferencia del derecho máximo de la hipoteca;
(6) Otros materiales necesarios.
Si el acreedor cede parte de sus derechos antes de que se determine la garantía hipotecaria máxima, la agencia de registro de vivienda no se ocupará del registro de transferencia de la hipoteca máxima salvo acuerdo en contrario de las partes. Si las partes acuerdan que se transferirá el importe máximo de la hipoteca junto con la transferencia de parte de los derechos del acreedor, la inscripción de la transferencia de la hipoteca se realizará de conformidad con lo previsto en el artículo 47 de estas Medidas después del importe máximo de la inscripción de la hipoteca. está confirmado.