¿Cuáles son las opciones de pago de un préstamo hipotecario?

Si el plazo del préstamo es inferior a 1 año (inclusive), también se puede adoptar el método de pago de capital e intereses mensuales.

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¡El tipo de préstamo que solicita se determina en función de sus necesidades reales, capacidad de pago, historial crediticio y otras condiciones integrales!

2. ¿Cuáles son las formas de amortización de los préstamos hipotecarios para vivienda?

Generalmente, la forma de pago es igual a principal e intereses o igual a principal. Cuando la tasa de interés del préstamo permanece sin cambios: el pago mensual total de capital e intereses iguales permanece sin cambios, con la parte del principal aumentando mes a mes y la parte de intereses disminuyendo mes a mes, la presión de pago será relativamente pequeña en el pago mensual total; el capital promedio será mensual. Decrecientemente, el capital se mantiene sin cambios cada mes. Al principio, el interés de pago es relativamente alto y la presión de pago es relativamente alta, pero ahorrará algo de interés que el método de pago de capital e intereses iguales.

Se recomienda que elija qué método de pago es adecuado para usted según su propia situación.

3. Hubei Rural Commercial Bank, primer préstamo hipotecario, método de pago de intereses y capital igual, ¿puedo elegir capital promedio?

. . . Por supuesto que no es razonable. Si paga de acuerdo con el capital promedio, el interés ganado por el banco será menor, por lo que generalmente no está dispuesto a permitirle pagar la misma cantidad de capital. Algunas no te dicen que tienes esta opción y otras simplemente no te permiten elegir. Todas estas son cláusulas de señor supremo. 4. Hay varias formas de pagar un préstamo hipotecario.

Métodos de pago de la hipoteca: 1. capital promedio. El pago mensual total = el pago del principal del mes actual y los intereses del mes actual. El reembolso del principal permanece sin cambios durante el mes y el interés del mes disminuye mes a mes, al igual que el reembolso del mes. 2. Igual capital e intereses. El pago mensual total = el número de pagos de capital en el mes + los intereses en el mes. El pago mensual total es fijo, pero la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. El proceso específico para que los compradores de vivienda soliciten una hipoteca inmobiliaria es el siguiente: 1. Elección de una propiedad Si un comprador de vivienda desea obtener servicios hipotecarios de propiedad, debe prestar atención a este aspecto al elegir una propiedad. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. . 2. Solicite una hipoteca. Después de confirmar que la propiedad que elija está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador debe informarse en el banco o en el bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco sobre respaldo de préstamos hipotecarios para el comprador, preparar los documentos legales pertinentes y completar el " Solicitud de Préstamo Hipotecario". 3. El banco que firmó el contrato de compra de vivienda recibe los documentos legales pertinentes de la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Luego de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, emitirá un aviso de consentimiento de préstamo o compromiso de préstamo hipotecario. carta al comprador de la casa. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente. 4. Después de firmar el contrato de hipoteca inmobiliaria, el comprador deberá firmar un contrato de préstamo hipotecario de vivienda con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes especificados por el banco, aclarando el monto, plazo, tipo de interés, forma de pago y otros derechos y obligaciones. del préstamo hipotecario. 5. Para gestionar el registro de la hipoteca, los compradores de seguros, los promotores y los bancos deben acudir al departamento de gestión de bienes raíces para gestionar el registro de la hipoteca con el "Contrato de préstamo hipotecario de la vivienda" y el contrato de compra de la vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Al adquirir un seguro, los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. Antes de pagar el capital y los intereses del préstamo, la póliza se entrega al banco. 6. Abrir una cuenta especial de pago Una vez firmado el contrato de préstamo hipotecario, el comprador abre una cuenta especial de pago en una institución financiera designada por el banco según el contrato y firma un poder autorizando a la institución a pagar al banco. de la cuenta. Principal del préstamo e intereses y mora relacionados con el contrato de préstamo hipotecario. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el contrato de préstamo hipotecario para la construcción. Una vez completados los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor abierta en el banco como precio de compra del comprador de la vivienda.