¿Tengo que pagar intereses si pago mi hipoteca anticipadamente?

En primer lugar, permite a las personas que no tienen fondos suficientes para comprar una casa ser propietarias de su propia casa por adelantado.

En segundo lugar, permite a los compradores reservar suficiente liquidez para negocios e inversiones. Sin embargo, comprar una casa con un préstamo requiere intereses adicionales. Algunos compradores de vivienda pueden tener de repente una gran cantidad de fondos disponibles y querer pagar el préstamo por adelantado para reducir los intereses que pagan. Entonces, ¿qué debo hacer si pago los intereses de mi hipoteca por adelantado? ¿A qué debo prestar atención al pagar un préstamo anticipadamente? ¿Cómo calcular el interés anticipado de una hipoteca si la pago anticipadamente?

En primer lugar, si cancela la hipoteca por adelantado, no tendrá que pagar intereses más adelante, si se trata de un reembolso anticipado parcial, se volverá a calcular el interés restante del préstamo, pero el reembolso anticipado requiere una penalización por reembolso anticipado; de alrededor del 1% (o tarifa de tramitación).

En segundo lugar, ¿hay algún cargo de gestión por el reembolso anticipado? Los principales bancos estatales, como ICBC, ICBC, China Construction y Lijiao, no cobran comisiones de gestión por el reembolso anticipado. ICBC debe cobrar entre 2 y 3 meses de interés como comisión de gestión, y otros bancos deben cobrar 1 mes de interés. . Entre ellos, el Banco Agrícola de China cobra un mes de interés por el reembolso anticipado del préstamo en un plazo de tres años, y no cobrará ninguna comisión después de tres años. La mayoría de los bancos por acciones afirman que no cobran comisiones de gestión. Sin embargo, el Banco de Desarrollo de Shanghai Pudong declaró que si el préstamo se reembolsa con dos años de antelación, se cobrará una tarifa de gestión del 3% del monto del reembolso y no se cobrará ninguna tarifa de gestión después de dos años.

3. Tiempo de amortización anticipada. La mayoría de los bancos exigen al menos un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado, pero algunos bancos dicen que puede solicitar el reembolso anticipado en cualquier momento. Entre los bancos estatales, el Banco de China y el Banco de Construcción de China exigen el reembolso durante un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado, mientras que el ICBC exige el reembolso con medio año de antelación. Además, bancos como China Merchants Bank, Bank of Communications y East Asia tardan un año en solicitar el reembolso anticipado, mientras que Hua Xia Bank declaró que puede solicitar el reembolso en cualquier momento. Generalmente, el monto de la hipoteca es relativamente grande. Si no hay razones especiales, pocos clientes pagarán sus préstamos anticipadamente en el plazo de un año. Cosas a tener en cuenta al pagar un préstamo anticipadamente ¿A qué debe prestar atención al pagar un préstamo anticipadamente?

En primer lugar, debes preguntar claramente sobre los requisitos para la amortización anticipada del préstamo. Si el prestatario quiere pagar el préstamo hipotecario anticipadamente, debe pagarlo en más de medio año, y algunos bancos incluso exigen el pago en más de un año. Los bancos generalmente exigen que los prestatarios presenten solicitudes por escrito o por teléfono con 15 días hábiles de anticipación. Los bancos deben revisar y aprobar la solicitud de pago de la hipoteca del prestatario, por lo que generalmente demora aproximadamente un mes. Además, los bancos tienen diferentes requisitos para el reembolso anticipado de los préstamos. Por ejemplo, algunos bancos estipulan que el reembolso anticipado del préstamo es un múltiplo integral de 654,38 millones, y algunos bancos deben cobrar una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios.

En segundo lugar, es necesario preparar los documentos de amortización anticipada de la hipoteca. Si el prestatario necesita pagar el préstamo hipotecario por adelantado, generalmente debe acudir al banco para realizar los trámites de aprobación con su documento de identidad y el contrato de préstamo después de presentar la solicitud por teléfono o por escrito. Si es un prestatario que ha pagado el saldo total, el banco calculará el monto restante del préstamo y facilitará que el prestatario ahorre suficiente dinero para pagar el préstamo anticipadamente. Si es cliente o propietario de un negocio de rehipotecas, busque una agencia de garantía profesional para realizar la certificación notarial para evitar el riesgo de aumentos de precios después de que el propietario pague el préstamo por adelantado si el cliente no lo compra o si utiliza el pago inicial. pago para ayudar al propietario a liquidar el saldo.

En tercer lugar, no olvides cancelar la póliza antes de tiempo para liberar la hipoteca. Después de que el prestamista liquide todo el saldo por adelantado, el banco emitirá un certificado de liquidación. El prestatario puede llamar a la compañía de seguros correspondiente con el certificado de liquidación del préstamo original, la póliza original y la factura original emitida por el banco para concertar una cita para entregar la póliza. Cuando un prestatario solicita un préstamo, el banco registrará la hipoteca. Después de que los clientes cierren su préstamo, no olvide comprender la hipoteca. El prestatario debe llevar el certificado de bienes raíces, el certificado de liquidación y otros certificados de derechos hipotecados en el banco a la oficina del comité de construcción del distrito para comprender la situación de la hipoteca. De esta manera, se puede decir que su propiedad es completamente suya.

En cuarto lugar, no todo el mundo es apto para el reembolso anticipado de préstamos. En comparación con el IPC actual, se puede decir que la tasa de interés de descuento del 30% para los clientes de préstamos que ya han firmado un contrato es muy baja. El costo de utilización del capital de estos compradores de vivienda es muy bajo y no se recomienda liquidarlo. hipoteca por adelantado. Lo anterior es el cálculo de intereses y las precauciones para el pago anticipado de préstamos hipotecarios. Espero que sea de ayuda para todos.

¿La cancelación anticipada de una hipoteca requiere intereses? El reembolso anticipado total se refiere a la liquidación única del principal y los intereses del préstamo hipotecario. Una vez realizados todos los pagos por adelantado, los intereses comenzarán a calcularse a partir del día en que se paguen el capital y los intereses del banco. En otras palabras, siempre que pida dinero prestado al banco, los intereses comenzarán a cobrarse. calculado.

El pago anticipado parcial significa que solo se reembolsa una parte del principal y los intereses del préstamo, y el resto del principal y los intereses no se cancelan. El capital pendiente y los intereses del préstamo se basarán en la tasa de interés del préstamo estipulada en el contrato de préstamo original (se seguirán aplicando descuentos).

¿Tendré que pagar más intereses si liquido mi hipoteca antes de tiempo? No, no lo he hecho. Todavía es apropiado avanzar.

¿Cómo calcular los intereses de amortización anticipada de un préstamo hipotecario? Suponga que paga el préstamo durante un año y que el capital restante del préstamo es 386 000. De los 32.000 reembolsados ​​en un año, sólo 4.000 son el principal.

Reduce la cuota mensual y ahorra 110.000 en intereses.

Al acortar la vida útil, puedes ahorrar 320.000 intereses.

Supongamos que ha pagado el préstamo durante un año y el capital restante del préstamo es de 386.000 yuanes.

Si pago mi hipoteca antes de tiempo, ¿el interés será menor? Cuando solicita un préstamo personal para vivienda en nuestro banco, el interés se reducirá en consecuencia después del "pago anticipado". Después del "pago anticipado", los pagos mensuales futuros se volverán a calcular en función del capital restante, la tasa de interés del préstamo y el método de pago. En la actualidad, la política general es "mantener el pago mensual sin cambios y acortar el plazo del préstamo". Se recomienda confirmar en detalle con el banco responsable.

¿Cómo calcular los intereses de amortización anticipada de un préstamo hipotecario? Todo el dinero se pagó en cinco años (principal + intereses) más el capital restante.

¿Cómo se calcularán los intereses si se liquida anticipadamente la hipoteca? Si solicita un préstamo en China Merchants Bank, bajo la premisa de que la fecha de pago permanece sin cambios, el monto del pago anticipado se divide en dos partes: una parte es el capital pagado por adelantado y la otra parte es el pago anticipado. fecha de amortización anterior a la fecha de amortización anticipada.

Después del pago, el capital restante después del cambio es el nuevo capital, la fecha de pago anterior es la fecha de interés y se vuelve a calcular el pago mensual.

Si la fecha de amortización es la fecha de deducción, también se deberá devolver el principal y los intereses que se deban deducir en el periodo actual.

Si el tipo de interés es bajo, ¿debería liquidar mi hipoteca antes de tiempo? Respuesta: Hay tres situaciones en las que no es aconsejable reembolsar el préstamo antes de tiempo. 1. Disfruta de un descuento del 30% al 85% al ​​firmar un contrato de préstamo. 2. Compradores de vivienda cuyo período de amortización del principal igual haya expirado 1/3. 3. El reembolso equitativo del principal y los intereses ha llegado a los compradores a medio plazo.

¿Intereses de amortización anticipada de un préstamo hipotecario? Respecto a tu pregunta, es la siguiente:

1. Los intereses del banco se liquidan mensualmente. Los intereses que pagaste antes se liquidan mensualmente y es imposible recuperarlos. La tasa de interés actual ya es muy baja, la tasa de interés es del 4,158% y el interés durante 220.000 años es de 8.000 yuanes. Si no compras una casa, ¿no sería un desperdicio pagar el alquiler?

2. El nuevo cálculo del reembolso anticipado por parte del banco significa un nuevo cálculo del capital restante. Se recomienda adoptar este plan de pago anticipado: el monto del pago permanece sin cambios y el período se acortará automáticamente. Al mismo tiempo, es un método de pago de capital promedio que ahorra la mayor cantidad de intereses. Puede informar directamente al personal del banco y firmar un acuerdo de amortización anticipada.

Soy empleado de un banco y ya he respondido algunas preguntas sobre la amortización anticipada. Si quieres saber más sobre conocimientos financieros relacionados con la amortización anticipada, haz clic en mi nombre para leer la respuesta que escribí antes.

Porque mi mujer trabaja en un banco. .

Gracias por la adopción

¿Hay algún descuento en intereses por cancelar la hipoteca anticipadamente? El pago anticipado generalmente requiere acudir al banco responsable o al centro de servicios post-préstamo local. En cuanto al manejo del reembolso anticipado, el monto del reembolso, si existen daños y perjuicios, intereses de penalización, gastos de gestión, etc. , se recomienda que verifique su contrato de préstamo o se comunique directamente con el banco encargado del préstamo o el centro de servicios post-préstamo local para su confirmación.