¿Cuál es la mejor manera de liquidar anticipadamente su préstamo hipotecario?

2. Para los prestamistas que eligen el método de pago de capital igual, es más apropiado solicitar el pago anticipado cuando el período de pago del préstamo no exceda 1/3. Si el período de reembolso excede 1/3, el interés a reembolsar no es mucho y el reembolso anticipado no es rentable.

3. Para los prestamistas que eligen el método de pago igual de capital e intereses, es más apropiado solicitar el reembolso anticipado cuando el plazo de reembolso del préstamo no supere los 65.438 0/2. Si excede la mitad, en este caso, el interés total se ha pagado al menos 60 y no es rentable reembolsarlo anticipadamente.

4. Si el plazo de la hipoteca es largo y supera la edad de jubilación, se recomienda reembolsar el préstamo anticipadamente para que su vida de jubilación sea cómoda y cómoda. Tener un préstamo hipotecario no contribuye a mejorar el nivel de vida.

5. Si compró un seguro al solicitar un préstamo para vivienda, reembolsa el préstamo anticipadamente o acorta el período del préstamo, puede solicitar a la compañía de seguros un reembolso de parte del depósito.

6. Si parte del préstamo se reembolsa por adelantado, desde la perspectiva del ahorro de intereses, es más rentable dar prioridad a acortar el plazo del préstamo.

Métodos de amortización anticipada de préstamos hipotecarios

1. Los bancos tienen diferentes regulaciones sobre amortización anticipada, por lo que el prestamista debe aclarar los procedimientos operativos del banco prestamista antes de decidir reembolsar el préstamo.

2. Los procedimientos bancarios son diferentes. Asegúrese de consultar sobre los documentos que debe traer, como documento de identidad, contrato de préstamo, certificado de propiedad de custodia, carta de autorización de retención y pago y otros procedimientos de préstamo bancario. ir al agente de préstamos.

3. Algunos bancos han abierto canales de pago de préstamos en línea. Por ejemplo, el Banco Industrial y Comercial de China ha encontrado la entrada para solicitar el pago programado: complete la fecha de pago (dentro de medio año). realizar el pago programado (pago parcial o liquidación total).

4. Si el préstamo está totalmente liquidado, seleccione el motivo del reembolso, envíe la solicitud y espere la revisión, y reserve el monto del reembolso en la tarjeta bancaria.

5. Si elige el pago parcial, acorte el ciclo de pago o reduzca el monto del reembolso, envíe la solicitud y espere la revisión, y reserve un monto de pago suficiente en la tarjeta bancaria.

6. Algunos bancos exigen que solicites el reembolso anticipado del préstamo en el mostrador del banco. Si todo está arreglado, deberá realizar los trámites de cancelación de la hipoteca de la vivienda con el banco prestamista. Deberá traer su documento de identidad, sello personal, contrato de préstamo y garantía y certificado inmobiliario original (si se ha obtenido el certificado inmobiliario). , debe pedirlo prestado a la autoridad de vivienda. Si el certificado de propiedad aún no se ha realizado, no se requiere ningún certificado de propiedad (certificado de propiedad) y otros materiales relacionados. Los trámites de retiro se realizarán en días hábiles.

7. Cuando reciba el aviso de cancelación de la hipoteca de la Autoridad de Vivienda, básicamente equivale a completar todo el proceso y la propiedad será de su total propiedad.

8. De hecho, el tipo de interés hipotecario flota con referencia al tipo de interés LPR y se ajusta una vez al año. Si la tasa de interés de la hipoteca es alta, puede optar por liquidar el préstamo anticipadamente.