¿Cuál es la tasa de interés anual de un préstamo hipotecario de $2 millones?
El tipo de interés de referencia para los préstamos bancarios a más de cinco años es del 6,14, y el tipo de interés para los préstamos hipotecarios sobre vivienda es diferente al de las casas. La principal diferencia entre ellos es que la tasa de interés hipotecaria para casas aumenta entre un 10% y un 30% con respecto a la tasa de interés base, mientras que la tasa hipotecaria para compradores de vivienda por primera vez aumenta entre un 10% y un 30%.
Así que tomemos un ejemplo y calculemos el interés que hay que pagar en función del tipo de interés hipotecario de la casa, para que podamos entenderlo mejor.
Xiao Li quiere hipotecar su casa y pedir prestado 200.000 yuanes para pagarla en cinco años. Calculado según el método del capital promedio, la tasa de interés base en el primer mes es 2000006,14/12 = 1023,33 yuanes. Este es el interés pagadero en el primer mes. El capital es 200000/60 = 3333,33 yuanes. El primer mes es El monto del interés es 65438.
De manera similar, el interés pagado en el segundo mes es 193333. 336. 14/12 = 1006,28 yuanes y el principal es 3333,33, por lo que el pago de principal e intereses en el segundo mes es 1006,28333.
¿Cuál es el tipo de interés de los préstamos hipotecarios bancarios?
Tasa de interés anual del proyecto () 1. Préstamos a corto plazo dentro de los seis meses (inclusive) 6,10 De seis meses a un año (inclusive) 6,56 2. Préstamos a medio y largo plazo de uno a tres años (incluidos tres años) 6,65 De tres a cinco años (incluidos cinco años) 6,90 y más de cinco años 7,05
¿Cuál es el tipo de interés de la hipoteca?
Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios personales varían de un banco a otro, los tipos de préstamos son diferentes y las condiciones y materiales para solicitar préstamos también son diferentes. También hay nuevas regulaciones para esto. La tasa de interés base para préstamos hipotecarios personales es 6,5, y la tasa de interés para préstamos hipotecarios aumenta entre un 10% y un 15%, dependiendo de las calificaciones académicas, el estado crediticio, el título profesional y la unidad del individuo. El tipo de interés de los préstamos para vivienda es del 6,5, que se reducirá en un 10 para la primera vivienda y aumentará en un 10 para la segunda vivienda. Se rechazarán los préstamos para viviendas comerciales con tres o más viviendas.
Análisis legal: Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios personales varían de un banco a otro, y las condiciones y materiales para solicitar un préstamo son diferentes para los distintos tipos de préstamos, por lo que existen nuevas regulaciones. La tasa de interés base para préstamos hipotecarios personales es 6,5, y la tasa de interés para préstamos hipotecarios aumenta entre un 10% y un 15%, dependiendo de las calificaciones académicas, el estado crediticio, el título profesional y la unidad del individuo. El tipo de interés de los préstamos para vivienda es del 6,5, que se reducirá en un 10 para la primera vivienda y aumentará en un 10 para la segunda vivienda. Se rechazarán los préstamos para viviendas comerciales con tres o más viviendas.
En 2006, el banco central liberalizó el rango flotante de tasas de interés de los préstamos bancarios, sin límite superior para las tasas de interés de los préstamos bancarios y con un límite inferior de 0,9 veces la tasa de interés de referencia. Sin embargo, todavía existe un límite superior en la tasa de interés de los préstamos de las cooperativas de crédito, que no debe ser superior a 2,3 veces la tasa de interés base.
En segundo lugar, las disposiciones sobre préstamos hipotecarios personales
Se refieren a los préstamos otorgados a personas físicas con bienes del prestatario o de un tercero como garantía, incluidos bancos y empresas, según lo estipulado. en el Código Civil, casa de empeño.
El plazo del préstamo para viviendas nuevas no excederá de 30 años, y el plazo para viviendas de segunda mano no excederá de 20 años; el importe del préstamo será del 70% del valor de tasación de la vivienda; El tipo de interés del préstamo fluctuará de acuerdo con el tipo de interés de referencia para préstamos del mismo período y grado estipulado por el Banco Popular de China.
Condiciones del préstamo hipotecario residencial: La vida útil de la casa es de 20 años; el tamaño de la casa varía de un banco a otro; la casa debe tener una gran liquidez en general, viviendas comerciales, apartamentos, tiendas; , edificios de oficinas, préstamos La tasa de interés (diversas tarifas cobradas por los bancos encubiertamente) es generalmente de 9 a 12 por año, y la velocidad de los préstamos es generalmente de 1 a 2 meses.
Base legal: Artículo 30 de las “Medidas de Gestión de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas” Dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de hipoteca inmobiliaria, las partes hipotecarias deberán acudir al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentre el inmueble. Se ubica la finca para registrar la hipoteca inmobiliaria.
Artículo 31 El contrato de hipoteca sobre inmuebles surtirá efectos a partir de la fecha de inscripción de la hipoteca.
Tipos de interés hipotecarios
1. ¿Cuál es el tipo de interés hipotecario?
Los bancos comerciales aumentarán las tasas de interés de los préstamos hipotecarios dentro de un cierto rango con referencia a las tasas de interés de referencia fijadas por el banco central ese año. El índice flotante específico depende del banco al que solicite un préstamo hipotecario, el propósito del préstamo y la duración del plazo del préstamo.
1. Si se utiliza para préstamos para vivienda comercial, la tasa de interés del préstamo para vivienda generalmente aumentará en un 20% según la tasa de interés de referencia del banco central.
El tipo de interés anual para préstamos de menos de un año (inclusive) es de 5,22; el tipo de interés anual para préstamos de uno a cinco años (inclusive) es de 5,7 y el tipo de interés anual para préstamos de más de cinco; años es 5,88.
2. Si se utiliza para préstamos hipotecarios de consumo, la tasa de interés hipotecaria generalmente aumentará un 10% según la tasa de interés de referencia del banco central.
El tipo de interés anual para préstamos a un año (incluido un año) es de 4,785, el tipo de interés anual para préstamos de uno a cinco años (incluidos cinco años) es de 5,225; en cinco años es 5,39.
Las tasas de interés hipotecarias de cada banco se ajustarán ligeramente en función del negocio de préstamos del banco, el monto del préstamo, el ciclo del préstamo, etc. Consulte a su banco prestamista para conocer las tasas de interés específicas y el contenido del préstamo.
2. ¿Cómo consultar el tipo de interés de tu hipoteca?
1. Si la función de banca en línea está habilitada en la tarjeta de pago, puede iniciar sesión en el sitio web oficial del banco de préstamos y el centro de gestión de préstamos puede realizar consultas.
2. Llame directamente al número de atención al cliente del banco de préstamos para consultar el saldo del préstamo.
3. Dirígete directamente al establecimiento de préstamo para realizar una consulta cuando llegue el momento.
4. Si ha recibido el calendario de pagos en ese momento, podrá ver directamente el capital y los intereses restantes en el calendario.
5. Si el préstamo se gestiona en China Merchants Bank, inicie sesión en la banca móvil de China Merchants Bank, haga clic en Mi tarjeta, Mi préstamo, Consulta de préstamo personal, seleccione el préstamo que desea consultar y haga clic en. en el menú desplegable de la derecha. Luego haga clic en Consulta de préstamo y Detalles del préstamo para consultar la tasa de interés de ejecución actual del préstamo.
¿Cuál es el tipo de interés hipotecario?
El tipo de interés de un préstamo hipotecario depende de los productos crediticios de cada banco, y el tipo de interés aumenta a diferentes tipos. También depende de las calificaciones de su garantía. La última tasa de interés hipotecaria actual: (el cálculo rápido es 6,5438 millones de yuanes; los resultados del cálculo rápido del capital promedio muestran que el monto de pago del primer mes del cliente es -6,00, igual capital e intereses 860,66, flotante 10-6,6, igual capital e intereses 863,42, flotante 15-6,9, capital e intereses iguales 864,81 años - El principal y los intereses son iguales a 195,19. El principal y los intereses son iguales a 198,20 El principal y los intereses son iguales a 199,7438. y el interés es igual a 117,17.
¿Cuál es el tipo de interés hipotecario actual?
1 ¿Cuál es el tipo de interés de los préstamos hipotecarios bancarios? El punto de referencia del préstamo actual anunciado por el Banco Popular de China Tasa de interés anual: 0-6 meses (incluidos 6 meses), la tasa de interés anual es 4,35 6 meses-1 año (incluido 1 año), la tasa de interés anual es 4,35. 4,35; 1 a 3 años (incluidos 3 años), la tasa de interés anual es 4,75; 3 a 5 años (incluidos 5 años), la tasa de interés anual es 4,75 (incluidos 30 años); es 4,90;
2. La tasa de interés debe combinarse con factores como el tipo de negocio, el estado crediticio, el método de garantía, etc. La evaluación solo puede determinarse después de la aprobación del establecimiento gestor. >
En segundo lugar, el importe del préstamo hipotecario
1. El importe del préstamo hipotecario está relacionado con muchos factores, como la antigüedad de la casa y el importe del préstamo. la edad de la persona, la liquidez y la liquidez de la propiedad, etc. En resumen, estos afectarán el valor tasado de la propiedad y el índice de préstamo. Cuanto mayor sea el valor tasado de la propiedad y el préstamo, más dinero se puede pedir prestado sobre la propiedad. El índice de préstamo afectará el monto del préstamo de la casa.
Fórmula de cálculo del monto del préstamo hipotecario: monto del préstamo = valor de tasación de la propiedad inmobiliaria × índice del préstamo
2. convertirse en un factor para que muchos bancos concedan préstamos Estándar En términos generales, cuanto más antigua es la casa, menor es el margen de apreciación y preservación del valor, y menor es el índice de aprobación de préstamos para casas con ubicaciones remotas y áreas pequeñas. es generalmente más bajo, el área es pequeña y la liquidez de la propiedad es pobre, por lo que el índice de préstamo es bajo y es posible que ni siquiera pueda obtener un préstamo.
3. No existe un importe fijo de préstamo hipotecario. En general, depende del precio de tasación de la vivienda. Este precio de tasación no es el que usted piensa. También depende de la situación específica de su casa. , como su antigüedad, ubicación, derechos de propiedad, etc. Ocasionalmente analizará su situación personal, como su capacidad de pago y su cuota de crédito personal.
3. Los pasos del préstamo hipotecario para vivienda
1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa y acuerdan el monto del pago inicial, el préstamo y el pago del saldo;
2. Comprador de la casa El vendedor de la casa y su cónyuge solicitan un préstamo al banco, y el vendedor y su cónyuge están presentes para la confirmación;
3. ;
4. El comprador firma un contrato de préstamo y garantía con el banco;
5. El vendedor transfiere los derechos de propiedad de la casa al comprador, y el vendedor obtiene el pago inicial. pago por parte del comprador;
6. El comprador registra la hipoteca inmobiliaria en el banco (o otras personas físicas y jurídicas proporcionan garantías escalonadas para el comprador);
7. El banco otorga préstamos a la cuenta del vendedor;
8. El comprador y el vendedor liquidan el pago de la casa, y el vendedor lo obtiene del comprador. El pago final;
9. se hace cargo de la casa y la paga mensualmente (en el caso de garantía de pago a plazos, el comprador volverá a registrar la hipoteca de la casa en el banco).