¿Cuáles son los riesgos de cambiar de hipoteca a hipoteca?

1. El proceso de rehipoteca hipotecaria es el siguiente:

(1) El prestatario original presenta la solicitud al banco.

(2) Tras la revisión y aprobación; por el banco, el banco, El vendedor y el comprador firman un acuerdo. El banco acepta la transferencia de la casa por parte del vendedor. El vendedor se compromete a dar prioridad al pago del préstamo bancario y autoriza al banco a deducir directamente el principal y los intereses. el préstamo pendiente de su cuenta abierta en el banco. Cuando el comprador se compromete a realizar la transacción, el vendedor y el comprador firman un acuerdo para transferir el pago de la casa a la cuenta del vendedor en el banco;

(3) El vendedor y el comprador firman un contrato de transferencia de casa;

(4) El comprador presenta un nuevo contrato al banco. Para solicitudes de préstamo, el monto del préstamo puede ser el saldo restante del préstamo del vendedor;

(5) Después de la aprobación, el banco firma un nuevo contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el comprador de la vivienda y emite una carta de compromiso aceptando el préstamo;

(6) El banco y el vendedor van a el departamento de administración de bienes raíces se encarga del registro de cancelación de la hipoteca, el vendedor y el comprador se encargan de los procedimientos de transferencia de propiedad, y el banco y el comprador se encargan de los procedimientos de registro de la nueva hipoteca;

(7) El banco emite un préstamo al comprador, transfiere el préstamo a la cuenta abierta por el vendedor con base en la autorización del comprador, y luego deduce directamente el principal pendiente del préstamo y los intereses de la cuenta con base en la autorización del vendedor, rescindiendo el contrato de préstamo original.

2. Base jurídica: Artículo 7 del “Reglamento de Ordenación de Transmisiones Inmobiliarias Urbanas”.

La transferencia de bienes inmuebles se gestionará de acuerdo con los siguientes procedimientos:

(1) Las partes de la transferencia de bienes raíces deberán firmar un contrato de transferencia por escrito;

>(2) Las partes de la transferencia de bienes inmuebles deberán firmar un contrato de transferencia por escrito en el proceso de transferencia de bienes raíces dentro de los 90 días siguientes a la firma del contrato, con el certificado de propiedad del inmueble, certificación legal de las partes, contrato de transferencia y demás documentos pertinentes. documentos, declarar el precio de la transacción al departamento de administración de bienes raíces donde se encuentra el inmueble;

(3) El departamento de administración de bienes raíces revisará los documentos proporcionados. Se revisarán los documentos pertinentes y se enviará una respuesta por escrito. dentro de los 7 días sobre si se acepta la solicitud. Si no se da respuesta por escrito dentro de los 7 días, la aceptación se considerará aceptada.

(4) El departamento de administración de bienes raíces verificará la transacción declarada; precio y basado en Es necesario realizar una inspección y evaluación in situ de los bienes inmuebles transferidos;

(5) Las partes involucradas en la transferencia de bienes raíces deberán pagar los impuestos y tasas pertinentes de acuerdo con las regulaciones;

(6) El departamento de administración de bienes raíces se encargará del registro de propiedad de la vivienda y de los procedimientos para la emisión del certificado de propiedad de bienes raíces.

2. ¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa?

1. Si compra una casa en su totalidad de una vez, no existen condiciones para los compradores de vivienda;

2. Es necesario tener ingresos económicos estables y certificado de ingresos, buenos. Tener un buen historial crediticio y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo. El período de solicitud del préstamo más la edad actual no debe exceder la edad especificada, y se requiere un pago inicial de no menos del 30% del precio de la vivienda para firmar un contrato de compra de vivienda.