Kunming pide un préstamo para comprar una casa de segunda mano.
Proceso y tarifas de transacción de casa de segunda mano
(1) Proceso de transacción de casa de segunda mano
Paso uno: prepárate para comprar una casa.
1. Haz un plan financiero.
Determinar el monto máximo que se puede depositar y aclarar la diferencia entre préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión. A la hora de comprar una casa de segunda mano, además del precio de la vivienda, también hay que tener en cuenta los impuestos, los gastos de gestión de la propiedad, los gastos de agencia y los gastos de decoración. Además, también debes contar los fondos disponibles de la familia, incluidos depósitos y fondos financieros, para ver si el pago inicial es suficiente.
2. Definir previamente el área de la casa a adquirir.
Si el pago inicial es pequeño, ve a las afueras. Si le preocupa más la distancia entre su vivienda y su lugar de trabajo, las líneas de autobús en 30 minutos generalmente pueden satisfacer sus necesidades.
Si hay personas mayores en casa, considerar la distancia entre la casa y el hospital. Si tiene hijos, investigue los resultados de las escuelas cercanas.
3. Verifique los requisitos para comprar una casa
Muchas áreas restringen el efectivo, así que antes de comprar una casa, no olvide verificar si estoy calificado para comprar una casa, así que para no desperdiciar tus esfuerzos.
Paso 2: Ver y elegir una casa.
1. Encontrar una casa
Hay dos formas básicas de encontrar una casa:
Una es buscar una casa a través de una tienda intermediaria, elegir una tienda. en el área deseada e informe. Solicite a un agente que lo ayude a verificar el precio, el tipo de apartamento y la inspección in situ según el presupuesto de compra de su vivienda.
La otra es elegir casa online. Al elegir una casa, preste atención a si hay defectos en las fotografías de la casa y si el precio está sesgado. No confíes en las cotizaciones en línea. Antes de comprar, busque una agencia cercana para informarse.
2. Mira la casa
Inspecciona el estado de la casa en el lugar, incluyendo principalmente el piso, tipo de unidad, orientación, iluminación, área, altura, decoración, así como. como la situación actual de las zonas residenciales y circundantes, las instalaciones habitables, la ecologización comunitaria, el transporte circundante, la gestión de propiedades, etc.
Paso 3: Firmar la vivienda acordada.
Es necesario verificar la titularidad del inmueble antes de firmar el contrato. Una vez que una casa es embargada o hipotecada, no se puede detener la compraventa. Compruebe si existe alguna diferencia entre el DNI del propietario del inmueble y el certificado de propiedad inmobiliaria. Si no hay desacuerdo, vea si la otra parte puede proporcionar un poder notarial y la tarjeta de identificación original del propietario.
Además, recuerde escribir todos los asuntos importantes en el contrato, incluido el monto del pago inicial, el monto del pago inicial, el método de pago, el tiempo y las condiciones para recibir el pago inicial, el tiempo y condiciones de transferencia, y el momento de la transferencia, la forma en que se elimina el equipo en la casa.
Paso 4: Cobrar el pago de la casa.
Si compras una casa con el pago total, este paso será más complicado. Los depósitos se dividen en depósitos comerciales, depósitos de fondos de previsión y préstamos de cartera. En términos generales, los depósitos comerciales son los más rápidos y los depósitos de cartera los más lentos.
Si se trata de un depósito, debes conocer las condiciones del depósito, ver si hay manchas en el informe crediticio de la otra parte, si el comprobante de gastos es suficiente y si la casa es demasiado viejo.
Paso 5: Paga impuestos y transfiere la propiedad.
Antes de pagar impuestos, es necesario comprender los elementos impositivos de los diferentes atributos de la casa. Las casas comerciales de segunda mano deben pagar el impuesto sobre la escritura, el impuesto al valor agregado y el impuesto individual; las casas comerciales de segunda mano deben pagar el impuesto sobre la escritura, el impuesto al valor agregado, el impuesto sobre la renta grupal, el impuesto de timbre y el impuesto al valor agregado de la tierra.
Después de pagar el impuesto, la casa se puede traspasar. Al igual que el pago de impuestos, las reglas operativas varían de un lugar a otro. Algunas requieren reservaciones, mientras que otras no. Por favor consulte antes de operar.
Paso 6: Entrega de la propiedad
La entrega de la propiedad incluye inspección de agua, electricidad y gas y liquidación de tarifas; transferencia de tarifas de televisión por cable, liquidación de facturas de televisión por cable y facturas de teléfono; entrega de equipos de interior, etc.
(2) Costos de transacción de una casa de segunda mano
1. Impuesto sobre la escritura (pagado por el comprador)
Según la normativa nacional, al vender una casa, ya sea una casa comercial o una casa existente, todas las escrituras deben pagarse al estado. Para las casas residenciales, el impuesto sobre la escritura se paga a una tasa del 1% al 3% del precio total de la vivienda. La proporción específica se determina en función de las políticas nacionales pertinentes, el tiempo de compra, el precio unitario de compra, el área de compra y si se realiza una sola compra. y otros factores. Las viviendas no residenciales tributan al 3% del precio de referencia.
De acuerdo con el aviso sobre la política de impuestos sobre escrituras preferenciales implementada el 1 de octubre de 2010, si un individuo compra una casa común y corriente y la casa es la única casa de la familia (incluido el comprador de la casa, el cónyuge y el menor hijos, lo mismo a continuación), el impuesto sobre la escritura se reduce a la mitad. Si un individuo compra una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos, y la casa es la única vivienda de la familia, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida del 1%.
Si la casa se compra una sola vez y tiene menos de 90 metros cuadrados, la tasa impositiva es del 1%, 90-140 metros cuadrados, 1,5%, 140 metros cuadrados y más, y la tasa impositiva es del 3%; 3%, independientemente de la región.
2. Impuesto comercial (pagado por el comprador)
Este impuesto comercial consiste en el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo de educación, el recargo de educación local y el impuesto sobre las ventas comerciales, con una tasa impositiva. del 5,6%. Las personas físicas que compren una vivienda ordinaria durante más de 2 años (incluidos 2 años) y la vendan a terceros están exentas del impuesto empresarial. Los detalles son los siguientes:
El certificado inmobiliario tiene menos de 2 años. y el área supera los 140_, y se paga el 5,6% del precio total de la vivienda;
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Si el certificado inmobiliario tiene menos de 2 años y el área es menor a 140_, el 5,6% de la diferencia;
Si el certificado inmobiliario tiene más de 2 años y el área supera los 140_, se debe pagar el 5,6% de la ganancia de la transacción inmobiliaria %;
Están exentos los certificados inmobiliarios que tengan más de 2 años de antigüedad y una superficie inferior a 140_.
3. Impuesto personal (pagado por el comprador)
Método de recaudación aprobado: impuesto sobre la renta personal a pagar = impuesto a pagar × 1% (o 1,5%, 3%). Los tipos de recaudación del IRPF aprobados para las transmisiones de viviendas personales en nuestra ciudad son: 1% para viviendas ordinarias, 1,5% para viviendas no ordinarias o inmuebles no residenciales y 3% para inmuebles subastados. Si un particular transfiere el inmueble para uso personal durante más de 2 años y es la única residencia de la familia, el IRPF está exento.
4. Impuesto de timbre (0,05% para ambas partes)
El impuesto de timbre grava los contratos o documentos de carácter contractual, documentos de transferencia de propiedad, libros de contabilidad empresarial, derechos, licencias y las demás materias que determine el Ministerio de Hacienda Impuesto que grava los documentos.
¿Puedo conseguir un préstamo para comprar una casa de segunda mano e instalarme en Kunming?
¡Hola! Si se encuentra en Kunming, puede registrar un registro de hogar. ¡Proporcione un contrato de préstamo hipotecario bancario, una escritura notarial de compraventa y un comprobante de identidad para presentar la solicitud en la comisaría!
¿Se pueden utilizar préstamos del fondo de previsión para casas de segunda mano en Kunming?
Puedes solicitar un préstamo de caja de previsión para comprar una casa de segunda mano. Hay dos formas de solicitar un préstamo personal para vivienda del fondo de previsión:
El prestatario solicita un préstamo directamente al Centro del Fondo Municipal. Proceso de tramitación:
El primer paso es consultar en el centro y recibir el formulario de solicitud: el comprador de la vivienda, el vendedor y sus cónyuges (si son solteros o divorciados deberán expedir un certificado) se preinscriben en el Centro de la Capital Municipal y tener el certificado a nombre del vendedor Certificado de propiedad de la vivienda original, certificado de uso de la tierra de propiedad estatal y libro de registro del hogar, documento de identidad y certificado de matrimonio originales para recibir un formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión.
Paso 2: El prestatario debe enviar la siguiente información del préstamo al Centro del Fondo Municipal:
(1) Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión;
(2) Pago del Fondo de Previsión Comprobante de depósito (o libro de cuenta del fondo de previsión de vivienda) y comprobante de ingresos económicos;
(3) Informe de evaluación de la casa comprada;
(4) Venta de casas existentes contrato firmado por el comprador y el vendedor
(5) Certificado de propiedad inmobiliaria y certificado de uso de suelo de propiedad estatal (original y copia) a nombre del vendedor original
(6); ) Cédulas de identidad, registros de hogar, certificados de matrimonio de ambos cónyuges (Original y copia, los empleados solteros deben presentar prueba de soltería)
Paso 3: Aceptación y aprobación del "Centro": El Centro del Fondo Municipal acepta el préstamo información del solicitante, aprueba y determina el monto y plazo del préstamo.
El cuarto paso de la transferencia de la transacción: el comprador y el vendedor acuden a la Oficina de Bienes Raíces y a la Oficina de Tierras y Recursos para manejar los procedimientos de transferencia de la transacción de "dos certificados".
Paso 5: Firma del contrato: El prestatario posee los "dos certificados" transferidos y la factura de pago del impuesto de escrituración (original y copia). El Centro Capital Municipal emite una carta de compromiso de préstamo al banco designado y la firma. contrato de préstamo, contrato de hipoteca y otros documentos de préstamo, el vendedor abre una cuenta de depósito especial en el banco prestamista.
Paso 6: Hipoteca: El prestatario acude a la Oficina de Bienes Raíces para registrar la casa hipotecada y obtener el certificado inmobiliario.
Paso 7: Préstamo: Una vez completados todos los trámites del préstamo, el Centro Capital Municipal transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta de depósito abierta por el vendedor a través del banco.
Paso 8: Pago mensual: el prestatario paga el principal y los intereses del préstamo mensualmente de acuerdo con el contrato de préstamo hasta que el préstamo se cancela en su totalidad.
Paso 9: Liquidar el préstamo: Una vez que el prestatario haya liquidado el último préstamo, acudirá personalmente al banco prestamista y se dirigirá al mostrador para completar los procedimientos de liquidación del reembolso.
Paso 10: Cancelación de la hipoteca: Una vez que el prestatario haya pagado todo el capital y los intereses del préstamo, traerá el certificado de liquidación y el certificado de cancelación de la hipoteca emitidos por el banco prestamista, el contrato original de compra de la casa o el inmueble. certificado y su cédula de identidad personal al departamento de registro de hipotecas inmobiliarias originales. Gestionar los trámites de registro y cancelación de hipotecas.
El prestatario confía los trámites a una empresa intermediaria.
En el primer paso, el cliente consulta directamente a la sociedad de garantía o empresa intermediaria y recibe el formulario de solicitud de préstamo.
Paso 2: El prestatario presenta un conjunto completo de información del préstamo a la empresa de garantía o empresa intermediaria, y la empresa de garantía o empresa intermediaria lo envía al Centro Capital Municipal para su aprobación.
En el tercer paso, el Centro de Fondos Municipal emitirá una carta de compromiso de préstamo luego de aprobar la calificación, monto y plazo del préstamo.
El cuarto paso es que la empresa de garantía o empresa intermediaria se encarga de los procedimientos de transferencia del certificado de propiedad inmobiliaria y del certificado de terreno para el comprador y el vendedor de la vivienda. El banco prestamista firma un contrato de préstamo e hipoteca con el prestatario. y firma un acuerdo tripartito con la empresa de garantía o empresa intermediaria, otorgar garantía.
En el quinto paso, una vez transferido el certificado de propiedad inmobiliaria, el Centro de la Capital Municipal puede emitir fondos del préstamo y transferir el capital y los intereses directamente a la cuenta de depósito abierta por el vendedor. del préstamo se reembolsará mensualmente a partir de mes a mes.
Paso 6: La empresa de garantía o la empresa intermediaria se encarga de los procedimientos de registro de la hipoteca para el prestatario y envía el certificado de propiedad de la vivienda al banco prestamista para su custodia y archivo.
¿Puedo utilizar el fondo de previsión de vivienda para comprar una casa de segunda mano en Kunming?
Hola,
Materiales necesarios para el préstamo del fondo de previsión de vivienda:
1. Libro de registro del hogar del prestatario y su cónyuge;
2 .Cédulas de residencia del prestatario y su cónyuge;
3. Comprobante del estado civil del prestatario;
4. Comprobante del pago inicial para la compra de la vivienda;
5. Informe bancario impreso del estado de crédito del prestatario y su cónyuge;
6. Contrato o convenio de compraventa de vivienda que cumpla con los requisitos legales.
Condiciones para el manejo del fondo de previsión de vivienda:
1. Las personas y sus unidades deben pagar el fondo de previsión de vivienda de forma continua durante un año.
2. economía estable Ingresos, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;
3. Si el prestatario compra una vivienda comercial, el monto no debe ser inferior al 30 % del precio total de la vivienda. .
Proceso de solicitud del fondo de previsión para vivienda:
1. El prestamista prepara los materiales pertinentes, completa la solicitud de préstamo en el banco y envía los materiales;
2 El banco prestamista recibe la solicitud. Luego, la información debe ser confirmada y revisada;
3. Después de la revisión, el banco prestamista se comunicará con el prestamista y firmará el contrato correspondiente. Préstamo bancario, el prestamista deberá cumplir con la responsabilidad de reembolso.
Nueva política de pago inicial de Kunming para segundas viviendas en 2022
1. El porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas en Kunming se ajusta del 50% al 30%. Para una familia de doble ingreso que paga normalmente al fondo de previsión y ambas partes contribuyen normalmente al fondo de previsión, el límite máximo del préstamo es de 800.000 yuanes; si una de las partes paga el fondo de previsión normalmente, el límite máximo del préstamo es de 500.000 yuanes. El límite máximo de préstamo para las familias de empleados que pagan facturas del fondo de previsión es de 500.000 yuanes. Los padres del prestatario o los hijos solteros que viven en el mismo hogar son los propietarios de la casa comprada y el monto máximo del préstamo es de 800.000 yuanes.
2. El índice de pago inicial para préstamos comerciales para segundos apartamentos en Kunming es del 45% y se implementará el 2 de marzo de 2022. Se entiende que los departamentos pertinentes de la ciudad de Kunming emitieron el "Aviso sobre el plan de ajuste para el índice de pago inicial mínimo de préstamos para viviendas comerciales personales en Kunming", exigiendo a todas las unidades miembros que aumenten el índice de pago inicial para segundas viviendas residenciales del 30%. al 45%, y suspender el porcentaje de pago inicial para los propietarios de viviendas. Los préstamos comerciales para viviendas personales se conceden a hogares con dos o más casas.
¿A qué debo prestar atención al comprar una segunda casa con un préstamo en Kunming?
1. Deberíamos hacer nuestro mejor esfuerzo. Al solicitar un préstamo, asegúrese de conocer sus capacidades financieras. No debemos optar por hacerlo todo en un solo paso o acortar el plazo del préstamo a expensas de una menor calidad de vida.
2. Proporcionar información veraz al banco. Al solicitar un préstamo, el banco nos pedirá que le proporcionemos algunos materiales de respaldo, como el certificado de ingresos actual del banco, etc. Muchos amigos falsificarán los documentos de respaldo para pasar con éxito la revisión del préstamo. Sin embargo, una vez que el banco descubra el fraude, no solo se negará a otorgarle un préstamo, sino que también afectará su informe crediticio personal.
3. Para elegir el método de pago que más le convenga, actualmente existen dos métodos de pago, uno es de montos iguales de capital e intereses y el otro es de montos iguales de capital. Aunque solo hay una diferencia en una palabra entre los dos, todavía hay muchas diferencias en esencia. Los pagos mensuales de capital e intereses iguales son los mismos y hay poca presión para pagar anticipadamente. Sin embargo, los pagos mensuales de capital e intereses iguales disminuyen gradualmente y la presión del pago anticipado es alta. Este método de pago tiene ciertos requisitos sobre el flujo bancario del prestamista y es adecuado para compradores de vivienda con sólidas capacidades financieras.
¿Cuánto tiempo se tarda en comprar una casa de segunda mano con un préstamo en Kunming?
¡Compra y vende! (al menos 3 meses después) con menos de 5 años de impuestos comerciales. Si el comprador está dispuesto a ayudarle a pagar el préstamo y puede soportar el impuesto comercial, ¡puede vender!
Con esto finaliza la introducción a la compra de casas de segunda mano con préstamos en Kunming.