Después de liquidar parte del préstamo anticipadamente, ¿cambiará el monto del pago mensual?

El pago anticipado parcial significa que solo se reembolsa una parte del principal y los intereses del préstamo, y el resto del principal y los intereses no se cancelan. El principal y los intereses pendientes del préstamo todavía están estipulados en el contrato de préstamo original. Por tanto, en este caso, no se reducirá el importe de los intereses pagados.

La otra es la amortización anticipada íntegra, que se refiere a la liquidación en una sola vez del principal y los intereses del préstamo hipotecario. Una vez realizados todos los pagos por adelantado, los intereses comenzarán a calcularse a partir del día en que se paguen el capital y los intereses del banco. En otras palabras, siempre que pida dinero prestado al banco, los intereses comenzarán a cobrarse. calculado. Por tanto, esta situación en realidad reduce la cantidad de intereses que deberían reembolsarse.

Los prestamistas que se encuentran en las primeras etapas de pago generalmente pagan intereses hipotecarios al comienzo del pago, pero en realidad la mayor parte de los intereses se han pagado más tarde, por lo que no es rentable pagar el préstamo. temprano.

Pros y contras de reembolsar el préstamo anticipadamente.

Beneficios:

Después de reembolsar parte de la hipoteca por adelantado, los clientes pueden optar por acortar el plazo de amortización; , para que puedan pagarse lo antes posible Reducir la deuda también puede optar por reducir los pagos mensuales, lo que puede reducir la presión de los pagos mensuales; Además, el interés que los clientes deben pagar después de liquidar la hipoteca por adelantado también puede ser mucho menor que el pago mensual según el plan de pago. Y si cancela su hipoteca antes, también podrá realizar los procedimientos para comprender la hipoteca antes y la casa realmente podrá pertenecerle antes.

Desventajas:

Debido a que muchos bancos tienen regulaciones, los clientes deben pagar un cierto período de tiempo cada mes de acuerdo con el plan de pago. Si el cliente solicita el reembolso anticipado, es probable que tenga que pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios.

Si elige el método de pago igual de capital e intereses para su hipoteca, entonces el interés representará una cantidad relativamente grande en las primeras etapas de pago. A medida que el cliente paga gradualmente el préstamo, el índice de capital aumenta y el índice de interés disminuye. Si el cliente paga anticipadamente en la última etapa de pago, el interés será similar. Incluso si el cliente paga por adelantado, el interés no se reducirá mucho, lo que no es muy rentable.

Notas sobre el préstamo:

1. Al solicitar un préstamo, el prestatario debe hacer un juicio correcto sobre su solidez financiera y su capacidad de pago en función de la tasa de interés del préstamo. Diseña un plan de pagos en función de tu propio nivel de ingresos, dejando cierto margen para que no afecte tu vida normal.

2. Elija el método de pago adecuado. Hay dos métodos de pago: pago igual y pago igual del principal. Una vez acordado el método de pago en el contrato, no se puede cambiar durante todo el período del préstamo.

3. Paga a tiempo todos los meses para evitar intereses de penalización. A partir del mes posterior a la originación del préstamo, suele ser la fecha de amortización del mes siguiente. No cause daños y perjuicios debido a su propia negligencia, lo que provocaría que el banco no pueda solicitar un préstamo nuevamente.

4. Conserve su contrato y su pagaré, lea atentamente los términos del contrato y comprenda sus derechos y obligaciones.