¿Cuál es el monto máximo de préstamo que se puede pedir prestado del fondo de previsión docente?

1. El límite de préstamos del fondo de previsión se regula según niveles. El monto máximo de un préstamo de nivel A es de 800 000 RMB, un préstamo de nivel AA es de 920 000 RMB y un préstamo de nivel AAA es de 10 400 RMB. El plazo máximo del préstamo del Fondo de Previsión es de 30 años, el que sea mayor dependiendo de la edad de la pareja. La edad más el plazo del préstamo no puede exceder los 70, lo que también está relacionado con la antigüedad del edificio. La antigüedad del edificio más el período de préstamo para la estructura de ladrillo y concreto no puede exceder los 47 años, y la edad del edificio más el período de préstamo para la estructura de acero y concreto no puede exceder los 57 años.

2. El límite de préstamo específico es: El límite de préstamo del fondo de previsión debe considerarse de manera integral en función de la base de depósito, el período de depósito, el límite de depósito, etc. del fondo de previsión del individuo. Primero, no debe exceder la capacidad de pago del individuo, es decir, la suma del monto del depósito mensual del prestatario/índice de contribución al fondo de previsión del prestatario + índice de contribución al fondo de previsión del cónyuge del prestatario × 50% × 12 (meses) × plazo del préstamo;

3. La compra de la primera casa ordinaria para uso independiente no excederá el 70% del precio de compra (si el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), el precio de compra no excederá el 80% del precio de compra. precio de compra);

4. Compra de vivienda para empleados En tercer lugar, el prestatario (incluido el cónyuge) debe tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo, y el ingreso mensual promedio no debe ser inferior al nivel de vida mínimo de la ciudad para los residentes urbanos y rurales.

5. El límite del préstamo del fondo de previsión es 12 veces el saldo del solicitante y la cuenta del fondo de previsión para vivienda del solicitante, y cumple con los siguientes requisitos:

(1) El área de la primera casa tiene 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), el porcentaje de pago inicial no será inferior al 20% del precio total de compra para la primera casa con un área de más de 90 metros cuadrados; la proporción de pago no será inferior al 30% del precio total de compra de la segunda casa. La proporción de pago inicial para la vivienda no debe ser inferior al 60% del precio total de compra. No se puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una tercera casa.

(2) El monto de pago mensual (el capital y los intereses calculados mediante el método de pago igual de capital e intereses) no excederá el 50% de la base de pago del fondo de previsión para vivienda del solicitante. Si hay * * * solicitantes y * * * solicitantes que pagan el fondo de previsión de vivienda en esta ciudad, la base de pago del fondo de previsión de vivienda será la base de pago del solicitante y * * * solicitante (los padres pueden ser * * * solicitantes) . suma.

(3) Si el solicitante no ha retirado el fondo de previsión para vivienda durante más de tres años consecutivos antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión, el monto prestable del préstamo del fondo de previsión para vivienda se calculará sobre la base del múltiplo del El saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda podrá incrementarse en un 10%, pero deberá cumplir con las demás condiciones especificadas (sujeto a aprobación del Centro).

6. Plazo de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda: El plazo máximo de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda es de 30 años. En principio, la suma de la edad del prestatario y el período de solicitud del préstamo no excederá los 5 años después de la edad legal de jubilación, es decir, los empleados pueden pedir prestado hasta los 65 años y las empleadas pueden pedir prestado hasta los 60 años. .

Datos ampliados

Métodos de pago:

1. Pagar el préstamo a tiempo

(1) Existen dos tipos de pago. Préstamos del fondo de previsión para vivienda personal: Método de pago: método de pago mensual igual de capital e intereses y método de pago promedio mensual de capital.

⑵ El método de pago mensual igual de capital e intereses se refiere a un método de pago en el que el capital mensual total del préstamo y los pagos de intereses del prestatario permanecen sin cambios, pero el capital del préstamo aumenta mes a mes y el interés del préstamo disminuye mes a mes. mes.

(3) El método de pago de capital promedio mensual se refiere a un método de pago en el que el principal pagado por el prestatario es fijo y el interés del préstamo disminuye mes a mes.

(4) Cabe señalar que para los préstamos de fondos de previsión personales dentro de un año, el principal y los intereses deben reembolsarse de una sola vez cuando venzan; para los préstamos de fondos de previsión personales con un plazo de más de un año; , el capital y los intereses del préstamo deben reembolsarse mensualmente.

2. Paga el préstamo anticipadamente

Solo solicítalo al banco con un mes de antelación. Las regulaciones o contratos específicos firmados por los bancos en distintos lugares pueden ser ligeramente diferentes. Por ejemplo, algunos bancos todavía deben pagar una determinada multa por el reembolso anticipado de un préstamo, mientras que otros no.

(2) Puede consultar detenidamente el contrato de préstamo del fondo de previsión que firmó con el banco. ¿Qué es el acuerdo de amortización anticipada del préstamo? ¿Existe alguna penalización por el pago anticipado del préstamo? En caso contrario, no es necesario reembolsar el préstamo anticipadamente. Es posible que deba firmar otro contrato de pago del préstamo con el banco y puede optar por acortar el período del préstamo o reducir el pago mensual. Generalmente es más económico acortar el plazo del préstamo.

Materiales de referencia:

Fondo de Previsión de Vivienda_Enciclopedia Baidu

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