¿Puedo liquidar primero la hipoteca y luego el principal? Primero liquide la hipoteca y luego el capital.

Para los préstamos hipotecarios inmobiliarios, se puede elegir primero el método de pago de intereses y luego el principal, es decir, cuando llegue el vencimiento, la proporción del principal en el pago mensual aumentará mes a mes, mientras que la proporción Los intereses aumentarán mes a mes y se reducirán mensualmente, por lo que el interés actual primero y el principal después generalmente se refieren al "método de igual capital e interés" para pagar el préstamo. Desde la perspectiva del ahorro, el método de igualación de capital ahorra más intereses que el método de pago igual de capital e intereses.

Pero en los primeros años, los pagos mensuales del método de capital promedio pueden ser ligeramente mayores que los del método de capital e intereses iguales, por lo que las familias con ingresos mensuales ajustados sentirán inicialmente una mayor presión, pero su ventaja es que cada pago mensual disminuye gradualmente, menos tienes que pagar cada mes.

Datos ampliados

Sin embargo, en el método de capital e interés iguales, la proporción de capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. Además, el método de capital e interés igual es más común, por lo que el interés primero y luego el capital en el período actual generalmente se refiere al pago del préstamo utilizando el "método de capital e interés igual". Desde la perspectiva del ahorro, el método de capital igualado puede ahorrar más intereses que el método de capital e interés igual.

Otro método es pagar intereses todos los meses después de los intereses y reembolsar el capital a su vencimiento. Este método de pago es más adecuado para personas o empresas con alta presión de flujo de caja y se acreditará una cierta cantidad de fondos en sus cuentas después de un cierto período de tiempo.